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• 146****1195

  房照過五是出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年，也可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證日期來進行計算，一般在計算的時候是哪個靠前，按照哪個日期來計算。如果過了5年之后，就能夠享受到一定的優(yōu)惠政策。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，個人將購買滿2年以上的住宅出售，可免征增值稅，個人轉(zhuǎn)讓滿五唯一的住宅，免收個人所得稅。
  房本丟了怎么補辦?
  1、備件
  要立即以書面申報房本遺失的原因以及所購買的房屋的坐落，結(jié)構(gòu)，面積，現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，地址情況等填寫有關(guān)遺失房地產(chǎn)證書的具結(jié)書，攜帶個人資料到“遺失契證臺”辦理。
  2、備案查檔。
  需要繳納相關(guān)的費用，因檔案館會對購房者申請的遺失房本進行內(nèi)部檢查檔案核實。
  3、登報查明。
  對購房者申請的房本丟失進行核實之后，會出具相關(guān)證明給購房者去報社辦理關(guān)于“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)。一般情況下，“遺失聲明”需要登報六個月。
  4、勘丈入冊。
  提供測繪所關(guān)于房屋的勘丈和繪圖，交由購房者核實。
  5、登記審查核準。
  審核人員從新辦理房本的申請進行初審，復(fù)審和審批。
  6、繕證發(fā)證。
  經(jīng)過繕證、校對后會對購房者發(fā)出一份領(lǐng)證的通知，按照上面的時間購房者可以拿著這份通知和相關(guān)資料領(lǐng)取補辦的房本。

  查看全文↓ 2023-12-25 00:31:37

相關(guān)問題

• 問 房照過五是什么意思
  答

  房產(chǎn)證過五年主要是指的，從房產(chǎn)證下發(fā)到現(xiàn)在已經(jīng)超過五年的時間了，交易的話稅會有所減免。同等情況下，如果房產(chǎn)證未過5年，就要加收6.6%稅費。不同的情況收取的稅費都不一樣，對于第一次置業(yè)者來說，如果房產(chǎn)證過5年而且是唯一住房，購買的物業(yè)面積小于90平方米的，要收1%的契稅，大于90平方米的收1.5%的契稅。如果是第二次買房的話，所繳納的稅也不是很一樣。第二次購買房屋購房者需要繳納的是收5.6%營業(yè)稅和1%的個稅，不論物業(yè)的面積大小都要加收3%契稅；而過5年的要交3%契稅和1%個人所得稅。另外購買的物業(yè)面積小于90平方米的，則加收1%契稅，如果大于90平方米，則加收1.5%契稅。所有與住房交易有關(guān)的稅種對購房時間都采取統(tǒng)一的判斷標準：按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書，下同）的注明日期兩項標準“孰先”原則判斷。

• 問 房本過五是什么意思？
  答

  我聽說“房本過五”是指房產(chǎn)證滿五年，這樣交易時稅費會少一些，具體我也不太清楚。

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• 問 “滿五”是什么意思？
  答

  我聽說“滿五”是指房子買了五年以上。好像滿五年的房子在賣的時候可以少交一些稅，所以價格會便宜一些。不過具體政策我也不是很清楚，建議你再咨詢一下專業(yè)人士。

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• 問 五證是什么意思?
  答

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

• 問 房本滿五年是什么意思
  答

  普通住宅和非普通住宅也只是稅費有很大出入而已，外環(huán)以外面積小于140平，且價格低于98萬是普通住宅，其它都是非普通住宅！普通住宅：滿5年營業(yè)稅免 不滿5年交差額的5.45% 非普通住宅：滿5年營業(yè)稅交 差額的5.45% 不滿5年交全額的5.45 滿不滿5年是看房產(chǎn)證上的登記時候為準！唯一是關(guān)聯(lián)到個人所得稅 唯一一套 滿5年免交個稅不滿5年 普通住宅交合同價的1% 非普通住宅交合同價的2% 契稅（普通住宅）首次購房面積小于90的交合同價的1%大于90平的交合同價的 1.5% 非普通住宅交合同價的3% 買二手房主要還是要看房子的硬件設(shè)備 是否證件齊全

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