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• 147****6923

  　　申購經(jīng)適房須同時滿足五項條件：拆遷貨幣補(bǔ)償款在15萬元以下;取得拆遷補(bǔ)償款尚未提現(xiàn)或購房的;具有南京市常住戶口;拆遷范圍內(nèi)同一戶籍家庭成員，人均年收入在上年度全市年平均收入標(biāo)準(zhǔn)以下;在拆遷范圍以外無其他住房
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:53:45
• 155****2372

  2005年12月2日下發(fā)的《江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房管理實施細(xì)則》規(guī)定，經(jīng)適房在取得“兩證”(房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證)5年后，方可按市場評估價上市出售?！俺鍪蹠r，按屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的50％向政府交納土地出讓金等收益”。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:53:41
• 154****8995

  據(jù)南京房制度改革辦公室王玨主任介紹,此次出臺的經(jīng)濟(jì)適用房上市管理辦法還規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房滿5年上市后,買賣的價差收益將由**收取50%,作為南京市保障住房的建設(shè)資金。如果未滿5年要轉(zhuǎn)讓的,則由**按原價收回。 “經(jīng)濟(jì)適用房滿5年上市的銷售對象原本計劃僅限于符合申購經(jīng)濟(jì)適用房條件的居民,現(xiàn)在規(guī)定將這一條件放寬,任何人均可以購買?！蓖醌k說,房主在出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房申購條件的居民時,他的售房收益不用上交;只有在出售給不符合經(jīng)濟(jì)適用房申購條件的居民時,才要上交價差收益,此后該房源就不再是經(jīng)濟(jì)適用房,而成普通商品房。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:53:38

相關(guān)問題

• 問 ??青島經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？怎么買房呢？
  答

  1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交2、頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)4、房屋評估費(fèi)按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)5、公證費(fèi)300元如果是5年之內(nèi)的話,購房者就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來購買了。而且購房者買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房。5年之外的話,購房者就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房。其中有一點(diǎn)提醒:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當(dāng)時的購買價,所以這賣出價和當(dāng)年購買價差額的10%的綜合地價款就等于沒有了。

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• 問 ??蘭州經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？怎么買房呢？
  答

  那要看符合不符合要求了。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主你現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計算，補(bǔ)交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。那么另種情況是，對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。例如：同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價格進(jìn)行出售。出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。還有提示一下你，購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣? 經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問 ??部隊經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？怎么買房呢？
  答

  　　部隊經(jīng)濟(jì)適用房管理規(guī)定：　　第一章總則　　第一條為了加強(qiáng)軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》精神和中央軍委《進(jìn)一步深化軍隊住房制度改革方案》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法?！　〉诙l本辦法所稱軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房，是指由軍隊單位組織建設(shè)，享受國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)劃撥土地、地方人民政府減免有關(guān)費(fèi)用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊人員的住房?！　〉谌龡l軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，按照統(tǒng)籌規(guī)劃，按需建設(shè)，注重質(zhì)量，規(guī)范運(yùn)作的要求組織實施。　　第四條軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，是軍隊基本建設(shè)的組成部分。組織經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《中國人民解放軍工程建設(shè)管理條例》和國家、軍隊的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?！　〉诙陆ㄔO(shè)方式　　第五條軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)適應(yīng)社會化保障的要求，采取集中統(tǒng)建、單位自建相結(jié)合的方式進(jìn)行。有條件的可以購買地方經(jīng)濟(jì)適用住房。　　第六條駐軍比較集中的城市，盡可能由軍兵種、軍區(qū)（以下簡稱軍區(qū)級單位）或者省軍區(qū)組織統(tǒng)建，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一貸款、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一出售、統(tǒng)一管理。　　第七條師（含）以上機(jī)關(guān)、院校、醫(yī)院、科研單位等，缺房較多，且有經(jīng)費(fèi)和建房用地，建成后能夠?qū)嵭形飿I(yè)管理的，經(jīng)批準(zhǔn)，也可以組織建設(shè)。

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• 問 ??無錫經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？怎么買房呢？
  答

  無錫一般來說安居房有幾種，經(jīng)濟(jì)適用房。農(nóng)民安居房都可以叫安居房。無錫現(xiàn)在一般能夠正常買賣的只有經(jīng)濟(jì)適用房，滿5年政府允許上市后只要繳納一筆土地出讓金后就能正常過戶。如果是農(nóng)民安居房的話是不行得，不說他只有一張集體土地證，就算是滿10年都沒法過戶的，而且也不能做公證，人家公證處的理都不理你。

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