1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交2、頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)5、公證費300元如果是5年之內(nèi)的話,購房者就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房。5年之外的話,購房者就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房。其中有一點提醒:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當(dāng)時的購買價,所以這賣出價和當(dāng)年購買價差額的10%的綜合地價款就等于沒有了。
全部4個回答>??蘭州經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?怎么買房呢?
148****6817 | 2019-09-19 14:15:11
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136****9096
那要看符合不符合要求了。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主你現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。例如:一套面積為95平方米,原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房,若按現(xiàn)市場3600元/平方米進行出售,則需按3600×95×10%計算,補交34200元的綜合地價款。出售提醒:按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。那么另種情況是,對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。例如:同樣一套面積為95平方米,原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房,在未住滿5年的情況下,只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價格進行出售。出售提醒:以原價出售給有購買資格的人后,原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。還有提示一下你,購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件,任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房
查看全文↓ 2019-09-19 14:15:31
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144****5748
根據(jù)《辦法》,凡具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口,含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員;無房或現(xiàn)住房面積低于住房控制標(biāo)準(zhǔn)下限的住房困難家庭;屬中低收入家庭,按照市、縣統(tǒng)計局公布的人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)作為基數(shù),家庭年收入在此以下的為中低收入家庭;
查看全文↓ 2019-09-19 14:15:28
市、縣人民go-vern-ment規(guī)定的其他條件;符合上述的城鎮(zhèn)房屋被拆遷人購買或承租經(jīng)濟適用住房優(yōu)先。申請購房須持相關(guān)證明 申請時申請人應(yīng)當(dāng)持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明(職工住房情況登記表)以及市、縣人民go-vern-ment規(guī)定的其他證明材料,向市、縣人民go-vern-ment經(jīng)濟適用房主管部門提出申請。
符合條件的家庭,可以持核準(zhǔn)文件選購一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟適用住房。購買面積加上原有住房面積原則上不得超過住房控制標(biāo)準(zhǔn)上限,購買面積加上原住房面積在控制標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的,按微利價購買;
購買面積加上原住房面積超過控制標(biāo)準(zhǔn)的部分按市場價購買。按市場價售房后不得再購 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)和土地使用證至少一年以后,方可按市場價上市出售。經(jīng)濟適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟適用住房后,不得再購買經(jīng)濟適用住房。凡已經(jīng)享受房改政策購房、購買了經(jīng)濟適用住房或參加了集資、合作建房的人員,不得再次參加集資、合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義,變相搞實物分配或商品房開發(fā)。 不過我覺得蘭州都不是實際意義上的經(jīng)濟適用房,安寧科教城和雁灘科教城都是蘭州的經(jīng)濟適用房,但許多人都不知道,所以蘭州的經(jīng)濟適用房多都不公開發(fā)售 -
137****7436
蘭州市2010-2011年經(jīng)濟適用房配售屬于暗箱操作,根本沒有透明,114戶遞補家庭名單為什么不公布
查看全文↓ 2019-09-19 14:15:23

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商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣,其一般流程為:一、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右。六、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右。七、房屋過戶:買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日。八、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。
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申購經(jīng)適房須同時滿足五項條件:拆遷貨幣補償款在15萬元以下;取得拆遷補償款尚未提現(xiàn)或購房的;具有南京市常住戶口;拆遷范圍內(nèi)同一戶籍家庭成員,人均年收入在上年度全市年平均收入標(biāo)準(zhǔn)以下;在拆遷范圍以外無其他住房
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部隊經(jīng)濟適用房管理規(guī)定: 第一章總則 第一條為了加強軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革,加快住房建設(shè)的通知》精神和中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》及有關(guān)規(guī)定,制定本辦法?! 〉诙l本辦法所稱軍隊經(jīng)濟適用住房,是指由軍隊單位組織建設(shè),享受國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)劃撥土地、地方人民政府減免有關(guān)費用等優(yōu)惠政策,建成后主要出售給軍隊人員的住房。 第三條軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè),按照統(tǒng)籌規(guī)劃,按需建設(shè),注重質(zhì)量,規(guī)范運作的要求組織實施。 第四條軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè),是軍隊基本建設(shè)的組成部分。組織經(jīng)濟適用住房建設(shè),應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《中國人民解放軍工程建設(shè)管理條例》和國家、軍隊的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?! 〉诙陆ㄔO(shè)方式 第五條軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè),應(yīng)當(dāng)適應(yīng)社會化保障的要求,采取集中統(tǒng)建、單位自建相結(jié)合的方式進行。有條件的可以購買地方經(jīng)濟適用住房。 第六條駐軍比較集中的城市,盡可能由軍兵種、軍區(qū)(以下簡稱軍區(qū)級單位)或者省軍區(qū)組織統(tǒng)建,實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一貸款、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一出售、統(tǒng)一管理?! 〉谄邨l師(含)以上機關(guān)、院校、醫(yī)院、科研單位等,缺房較多,且有經(jīng)費和建房用地,建成后能夠?qū)嵭形飿I(yè)管理的,經(jīng)批準(zhǔn),也可以組織建設(shè)。
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無錫一般來說安居房有幾種,經(jīng)濟適用房。農(nóng)民安居房都可以叫安居房。無錫現(xiàn)在一般能夠正常買賣的只有經(jīng)濟適用房,滿5年政府允許上市后只要繳納一筆土地出讓金后就能正常過戶。如果是農(nóng)民安居房的話是不行得,不說他只有一張集體土地證,就算是滿10年都沒法過戶的,而且也不能做公證,人家公證處的理都不理你。
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