已有4個(gè)回答

• 131****9969

  先將公積金還清后，從購買時(shí)間算，過一年就要多還3萬的利息，以此類推，在此基礎(chǔ)上加上總房款，看看你自己賣90萬合算不合算了。 兩年就是6萬利息唄，85.6房款+6萬，

  查看全文↓ 2019-09-27 03:31:04
• 156****0370

  房子當(dāng)時(shí)購買總價(jià)+契稅+維修基金+裝修費(fèi)用+物業(yè)管理費(fèi)+銀行貸款利息-房子賣價(jià)=賺到的錢。
  
  按揭的利息計(jì)算方法：
  
  計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  
  式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
  
  月利率=年利率/12
  
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  
  經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 03:31:00
• 154****8505

  按揭中的房子能賣嗎？
  （1）如果該房產(chǎn)已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，那么即存在“轉(zhuǎn)按揭”的問題。如果買房人仍希望將房屋抵押給貸款銀行，每月償還按揭貸款，那么就需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。首先買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭；如果同意，需要問清貸款銀行對(duì)買賣雙方主體資格的要求，應(yīng)當(dāng)提供哪些資料及辦理哪些手續(xù)。其次，對(duì)符合交易條件的買賣雙方，按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
  （2）目前國家明確規(guī)定，房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果該房屋尚未取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。除了轉(zhuǎn)按揭之外，可以自己先提前還完貸款再進(jìn)行買賣；
  （3）可以和買主協(xié)商將其買房房款，先用于還房貸，前提是買家資金足夠還完剩余貸款，而且需要買家同意，這種方式對(duì)于買家而言是具有風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2019-09-27 03:30:57
• 157****8891

  
  現(xiàn)在房價(jià)高速上漲，導(dǎo)致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買房都是選擇按揭購房。那么按揭購房能讓人沒有太大購房壓力。如果想要在按揭時(shí)賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？
  
  按揭賣房
  
  按揭中的房子能賣嗎？
  首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  
  如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
  
  
  
  
  
  按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？
  還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。
  
  一、轉(zhuǎn)按揭
  
  即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
  
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  
  2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  
  3、買方支付**款；
  
  4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；
  
  5、買方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；
  
  6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
  
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
  
  8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；
  
  9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 03:30:53

相關(guān)問題

• 問 還房子的按揭款需要什么證件?買房子的貸款還完了之后需要怎樣辦理還清手續(xù)?。?/a>
  答

  房貸換完之后，需去還貸銀行辦理結(jié)清手續(xù)，銀行在1-3個(gè)工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去建委，當(dāng)時(shí)就可以完成房產(chǎn)解押，當(dāng)時(shí)就可以進(jìn)行其它過戶手續(xù)了。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：個(gè)人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單（金額是對(duì)的），債務(wù)權(quán)人身份證（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）等材料去交易中心辦理注銷；銀行信貸抵押：個(gè)人還請(qǐng)貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人復(fù)印件、委托人復(fù)印件、他項(xiàng)權(quán)利證明等資料）和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)。

  買房子貸款需要什么? 買房子的貸款還完了之后需要怎樣辦理還清手續(xù)??？

  答

  第1：購房者要想得到按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)核心了解這一內(nèi)容．購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。第2：購房者在確認(rèn)其選擇的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。第3：銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。第4：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。第5：購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。分期買房需要條件：1、具有常住戶口或有效的居住身份證明；有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

  買房借貸怎么貸? 買房子的貸款還完了之后需要怎樣辦理還清手續(xù)??？

  答

  房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2. 購房協(xié)議書正本；3. 房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5. 開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

  全部3個(gè)回答>
• 問 結(jié)清房貸款如何? 買房子的貸款還完了之后需要怎樣辦理還清手續(xù)?。?/a>
  答

  我是這么理解的，打個(gè)比方，假設(shè)貸款15，正常分5次還，那么： 正常還貸: ------------------------------------- 第1次還款：本金1， 利息5 第2次還款：本金2， 利息4 第3次還款：本金3， 利息3 第4次還款：本金4， 利息2 第5次還款：本金5， 利息1 ------------------------------------- 合計(jì)： 本金15， 利息15 前期提前還貸: ------------------------------------- 第1次還款：本金1， 利息5 第2次還款：本金2+5，利息4-1 第3次還款：本金3， 利息2 第4次還款：本金4， 利息1 ------------------------------------- 合計(jì)： 本金15， 利息11 后期提前還貸: ------------------------------------- 第1次還款：本金1， 利息5

  結(jié)清房貸款如何? 買房子的貸款還完了之后需要怎樣辦理還清手續(xù)??？

  答

  首先你確定放款已經(jīng)還完了嗎？如果還完銀行會(huì)通知你去領(lǐng)取抵押資料的啊，通知你后你需要帶一下材料，必須是本人，或者是你公證個(gè)其他人也可以的。1，個(gè)人身份證原件，2，貸款合同原件，3，**近一個(gè)月的還款對(duì)賬單，具體其他資料你要咨詢銀行！

  全部4個(gè)回答>