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• 135****4035

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2. 購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  3. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
  5. 開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2. 交齊首期購(gòu)房款；
  3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4. 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5. 所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6. 所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

  查看全文↓ 2019-05-03 16:05:42
• 131****1314

  1、購(gòu)房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫(xiě)明注銷(xiāo)意見(jiàn)，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷(xiāo)抵押字樣；
  
  2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來(lái)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)；
  
  3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。
  
  拓展資料：
  
  提早還貸注意事項(xiàng)

  查看全文↓ 2019-05-03 16:05:38
• 158****3005

  房子作為一種剛需與投資兼?zhèn)涞纳唐?，不少人熱衷于、也?zhí)著于買(mǎi)房。當(dāng)然，房產(chǎn)的價(jià)格決定了它對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)不是像買(mǎi)菜一樣說(shuō)買(mǎi)就買(mǎi)的；大多數(shù)人還是要奮斗多年才能湊齊**，然后或是采用商業(yè)貸款，或是采用公積金貸款，過(guò)著每個(gè)月還房貸的生活。付了**住進(jìn)房子就意味著房子是屬于你的了嗎？恐怕還太早了！
  
  
  
  
  
  陳先生和妻子當(dāng)初結(jié)婚時(shí)湊齊**購(gòu)置了一套兩室一廳的房子，然后開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)8年的每月還房貸的生活。不久前，夫妻兩人終于將房貸還完了，陳先生與妻子合計(jì)，想要將房子過(guò)戶到兒子名下；兩人隨即到辦理中心咨詢?nèi)绾无k理，卻被告知現(xiàn)在房產(chǎn)還不是他們的，陳先生與妻子還無(wú)權(quán)對(duì)房子過(guò)戶操作！
  
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  陳先生夫婦這才知道，原來(lái)自己還少辦了一件事導(dǎo)致房貸還完了房子卻還不是自己的?？偹苤J款是需要抵押物的，比如我們?cè)阢y行去貸款，需要證明自己有還款能力，抵押物品價(jià)值與貸款金額相匹配才行，一般常用的抵押物有房子和車(chē)子等不動(dòng)產(chǎn)。房貸也一樣，要想貸款必須要有抵押，而房貸時(shí)，抵押物就是我們的房子。
  
  
  
  
  
  也就是說(shuō)，房產(chǎn)在你還貸時(shí)，你對(duì)它就只有居住權(quán)，哪怕你付了**，它也不是你的，它作為抵押物已經(jīng)抵押出去了。還完了房貸以后，按理說(shuō)債還清了抵押協(xié)議也就隨之失效了，房產(chǎn)就應(yīng)該是自己的了。但是，就像借貸關(guān)系還錢(qián)后要雙方作廢借貸合同或者簽訂債務(wù)已還清，借貸關(guān)系解除證明一樣；房貸還清了也需要一個(gè)程序來(lái)完成交接。
  
  所以呢，還完房貸后，不要以為事情就完了，重要的是要記著第一時(shí)間去撤銷(xiāo)抵押登記，要到貸款銀行拿回抵押的房產(chǎn)證，銀行會(huì)蓋一個(gè)章作為貸款已還清的憑證；隨后，才可以持證去撤銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記，蓋上房屋抵押已撤銷(xiāo)的章。辦完這個(gè)事，房屋才開(kāi)始真正意義上屬于你。大家不要覺(jué)得這是件小事，房貸還款年限太長(zhǎng)，很多人在這個(gè)期間住在房子里，難免會(huì)忘記這個(gè)房子實(shí)際上還沒(méi)有屬于自己，實(shí)際上還處于抵押狀態(tài)這樣一個(gè)事實(shí)。
  
  在還清貸款后，由于對(duì)自己的住行沒(méi)有影響，所有有的人會(huì)忘記或者拖著拖著就忘了去撤銷(xiāo)抵押。但是在過(guò)戶或者辦理其他業(yè)務(wù)時(shí)，就會(huì)被告知房屋還在抵押狀態(tài)，時(shí)間越久找到找到相關(guān)證明材料就會(huì)越麻煩，因此，盡快辦好這件事，讓房子真正屬于你！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 16:05:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款需要什么? 買(mǎi)房子的貸款還完了之后需要怎樣辦理還清手續(xù)??？
  答

  第1：購(gòu)房者要想得到按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)核心了解這一內(nèi)容．購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。第2：購(gòu)房者在確認(rèn)其選擇的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。第3：銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。第4：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。第5：購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。分期買(mǎi)房需要條件：1、具有常住戶口或有效的居住身份證明；有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

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• 問(wèn) 結(jié)清房貸款如何? 買(mǎi)房子的貸款還完了之后需要怎樣辦理還清手續(xù)啊？
  答

  我是這么理解的，打個(gè)比方，假設(shè)貸款15，正常分5次還，那么： 正常還貸: ------------------------------------- 第1次還款：本金1， 利息5 第2次還款：本金2， 利息4 第3次還款：本金3， 利息3 第4次還款：本金4， 利息2 第5次還款：本金5， 利息1 ------------------------------------- 合計(jì)： 本金15， 利息15 前期提前還貸: ------------------------------------- 第1次還款：本金1， 利息5 第2次還款：本金2+5，利息4-1 第3次還款：本金3， 利息2 第4次還款：本金4， 利息1 ------------------------------------- 合計(jì)： 本金15， 利息11 后期提前還貸: ------------------------------------- 第1次還款：本金1， 利息5

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 結(jié)清房貸款如何? 買(mǎi)房子的貸款還完了之后需要怎樣辦理還清手續(xù)?。?/a>
  答

  首先你確定放款已經(jīng)還完了嗎？如果還完銀行會(huì)通知你去領(lǐng)取抵押資料的啊，通知你后你需要帶一下材料，必須是本人，或者是你公證個(gè)其他人也可以的。1，個(gè)人身份證原件，2，貸款合同原件，3，**近一個(gè)月的還款對(duì)賬單，具體其他資料你要咨詢銀行！

  按揭的房子賣(mài)怎樣計(jì)算?買(mǎi)房子的貸款還完了之后需要怎樣辦理還清手續(xù)啊？

  答

  先將公積金還清后，從購(gòu)買(mǎi)時(shí)間算，過(guò)一年就要多還3萬(wàn)的利息，以此類推，在此基礎(chǔ)上加上總房款，看看你自己賣(mài)90萬(wàn)合算不合算了。 兩年就是6萬(wàn)利息唄，85.6房款+6萬(wàn)，

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• 問(wèn) 還房子的按揭款需要什么證件?買(mǎi)房子的貸款還完了之后需要怎樣辦理還清手續(xù)啊？
  答

  房貸換完之后，需去還貸銀行辦理結(jié)清手續(xù)，銀行在1-3個(gè)工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去建委，當(dāng)時(shí)就可以完成房產(chǎn)解押，當(dāng)時(shí)就可以進(jìn)行其它過(guò)戶手續(xù)了。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)。辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：個(gè)人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說(shuō)些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單（金額是對(duì)的），債務(wù)權(quán)人身份證（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）等材料去交易中心辦理注銷(xiāo)；銀行信貸抵押：個(gè)人還請(qǐng)貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人復(fù)印件、委托人復(fù)印件、他項(xiàng)權(quán)利證明等資料）和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷(xiāo)手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>