.png)
第1：購房者要想得到按揭服務，在選擇房地產(chǎn)時應核心了解這一內(nèi)容．購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。第2：購房者在確認其選擇的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。第3：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。第4：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。第5：購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。分期買房需要條件：1、具有常住戶口或有效的居住身份證明；有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
全部3個回答>買房借貸怎么貸? 買房子的貸款還完了之后需要怎樣辦理還清手續(xù)?。?/h1>
155****4252 | 2019-05-03 16:05:28
已有3個回答
-
135****4035
房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
查看全文↓ 2019-05-03 16:05:42
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協(xié)議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發(fā)商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產(chǎn)權清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)； -
131****1314
1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣；
查看全文↓ 2019-05-03 16:05:38
2、然后由產(chǎn)權人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權證、身份證原件前來當?shù)禺a(chǎn)權住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)；
3、如果產(chǎn)權證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權人到場，其余產(chǎn)權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。
拓展資料：
提早還貸注意事項 -
158****3005
房子作為一種剛需與投資兼?zhèn)涞纳唐?，不少人熱衷于、也?zhí)著于買房。當然，房產(chǎn)的價格決定了它對于大多數(shù)人來說不是像買菜一樣說買就買的；大多數(shù)人還是要奮斗多年才能湊齊**，然后或是采用商業(yè)貸款，或是采用公積金貸款，過著每個月還房貸的生活。付了**住進房子就意味著房子是屬于你的了嗎？恐怕還太早了！
查看全文↓ 2019-05-03 16:05:34
陳先生和妻子當初結(jié)婚時湊齊**購置了一套兩室一廳的房子，然后開始了長達8年的每月還房貸的生活。不久前，夫妻兩人終于將房貸還完了，陳先生與妻子合計，想要將房子過戶到兒子名下；兩人隨即到辦理中心咨詢?nèi)绾无k理，卻被告知現(xiàn)在房產(chǎn)還不是他們的，陳先生與妻子還無權對房子過戶操作！
【點擊文末藍色字體 “了解更多”，就可以咨詢專業(yè)律師哦】
陳先生夫婦這才知道，原來自己還少辦了一件事導致房貸還完了房子卻還不是自己的?？偹苤J款是需要抵押物的，比如我們在銀行去貸款，需要證明自己有還款能力，抵押物品價值與貸款金額相匹配才行，一般常用的抵押物有房子和車子等不動產(chǎn)。房貸也一樣，要想貸款必須要有抵押，而房貸時，抵押物就是我們的房子。
也就是說，房產(chǎn)在你還貸時，你對它就只有居住權，哪怕你付了**，它也不是你的，它作為抵押物已經(jīng)抵押出去了。還完了房貸以后，按理說債還清了抵押協(xié)議也就隨之失效了，房產(chǎn)就應該是自己的了。但是，就像借貸關系還錢后要雙方作廢借貸合同或者簽訂債務已還清，借貸關系解除證明一樣；房貸還清了也需要一個程序來完成交接。
所以呢，還完房貸后，不要以為事情就完了，重要的是要記著第一時間去撤銷抵押登記，要到貸款銀行拿回抵押的房產(chǎn)證，銀行會蓋一個章作為貸款已還清的憑證；隨后，才可以持證去撤銷房產(chǎn)抵押登記，蓋上房屋抵押已撤銷的章。辦完這個事，房屋才開始真正意義上屬于你。大家不要覺得這是件小事，房貸還款年限太長，很多人在這個期間住在房子里，難免會忘記這個房子實際上還沒有屬于自己，實際上還處于抵押狀態(tài)這樣一個事實。
在還清貸款后，由于對自己的住行沒有影響，所有有的人會忘記或者拖著拖著就忘了去撤銷抵押。但是在過戶或者辦理其他業(yè)務時，就會被告知房屋還在抵押狀態(tài)，時間越久找到找到相關證明材料就會越麻煩，因此，盡快辦好這件事，讓房子真正屬于你！
相關問題
-
答
-
答
我是這么理解的，打個比方，假設貸款15，正常分5次還，那么： 正常還貸: ------------------------------------- 第1次還款：本金1， 利息5 第2次還款：本金2， 利息4 第3次還款：本金3， 利息3 第4次還款：本金4， 利息2 第5次還款：本金5， 利息1 ------------------------------------- 合計： 本金15， 利息15 前期提前還貸: ------------------------------------- 第1次還款：本金1， 利息5 第2次還款：本金2+5，利息4-1 第3次還款：本金3， 利息2 第4次還款：本金4， 利息1 ------------------------------------- 合計： 本金15， 利息11 后期提前還貸: ------------------------------------- 第1次還款：本金1， 利息5
全部5個回答> -
答
首先你確定放款已經(jīng)還完了嗎？如果還完銀行會通知你去領取抵押資料的啊，通知你后你需要帶一下材料，必須是本人，或者是你公證個其他人也可以的。1，個人身份證原件，2，貸款合同原件，3，**近一個月的還款對賬單，具體其他資料你要咨詢銀行！
全部4個回答> -
答
先將公積金還清后，從購買時間算，過一年就要多還3萬的利息，以此類推，在此基礎上加上總房款，看看你自己賣90萬合算不合算了。 兩年就是6萬利息唄，85.6房款+6萬，
全部4個回答> -
答
房貸換完之后，需去還貸銀行辦理結(jié)清手續(xù)，銀行在1-3個工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去建委，當時就可以完成房產(chǎn)解押，當時就可以進行其它過戶手續(xù)了。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)。辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料如下：個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據(jù)或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業(yè)執(zhí)照復印件）等材料去交易中心辦理注銷；銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業(yè)執(zhí)照復印件、法人復印件、委托人復印件、他項權利證明等資料）和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)。
全部4個回答>
-
找房小程序
