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  臺(tái)媒稱，“拆二代”已成為大陸一種新的群體，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償而不愁吃穿的暴發(fā)戶們成為大陸未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的隱憂。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在少子化的人口紅利消失下，未來第三代年輕夫婦結(jié)婚時(shí)會(huì)擁有6套房產(chǎn)，恐怕“窮得只剩下房子”。
  　　據(jù)臺(tái)灣中時(shí)電子報(bào)網(wǎng)站10月10日?qǐng)?bào)道，去年大陸前首富、娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后曾提到，隨著政府土地出讓價(jià)格的不斷攀升，土地被征收的農(nóng)民和城郊居民對(duì)政府的要價(jià)也越來越高，甚至出現(xiàn)“攀比”之風(fēng)。許多拆遷戶光靠房租、利息收入就遠(yuǎn)超過其原先辛苦勞動(dòng)所得，結(jié)果是養(yǎng)出了一批懶漢，甚至出現(xiàn)了所謂的“拆二代”。
  　　宗慶后說，拆遷成本高也進(jìn)一步造成商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格高漲，商業(yè)零售業(yè)、餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)面臨極為高昂的租金壓力，經(jīng)營(yíng)者只能把租金成本通過商品和服務(wù)價(jià)格轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，且在不斷推高城市房屋的價(jià)格，也導(dǎo)致普通消費(fèi)者，特別是80后、90后的年輕人買不起房，無(wú)法在城市里安居樂業(yè)。
  　　大陸網(wǎng)友也說，在上海夜店里，就會(huì)碰到好多個(gè)“拆二代”，因?yàn)榧依镏挥幸粋€(gè)孩子，這么多的房地產(chǎn)由他繼承，不愁吃穿、每天吃喝玩樂，被稱為“吸城市的血、又不創(chuàng)造價(jià)值”的一群人。
  　　也有評(píng)論很憂心，在大陸人口老齡化加劇后，祖輩、父輩的房產(chǎn)將由第三代繼承，在計(jì)劃生育制度下，大多數(shù)家庭結(jié)構(gòu)為“4-2-1”，所以如果每一代都留一棟房，第三代年輕夫婦結(jié)婚時(shí)將擁有6套房。
  　　報(bào)道稱，除了因有房產(chǎn)繼承而不思進(jìn)取的競(jìng)爭(zhēng)力下降之外，數(shù)據(jù)顯示，大陸“人口紅利”也正在逐漸消失，1980后出生的人口為2.28億，但是2000后的人口就降到了1.2億，勞動(dòng)年齡人口即16到59歲年齡階層不斷減少，自擁房產(chǎn)這么多，未來還能租給誰(shuí)？更何況先前有一數(shù)據(jù)，大陸新城規(guī)劃已能容納全球超過一半的人，勢(shì)必會(huì)成為新的鬼城。
  　　另?yè)?jù)臺(tái)灣中時(shí)電子報(bào)網(wǎng)站10月10日?qǐng)?bào)道，大陸樓市變天，多地成交量急速萎縮，價(jià)格也進(jìn)一步向下。盡管“十一”長(zhǎng)假是傳統(tǒng)旺季，但期間逾20個(gè)城市強(qiáng)力打壓，房市買氣大受影響；有數(shù)據(jù)顯示，政策上路前后，數(shù)個(gè)一二線城市成交量顯著減少，一些地方更是出現(xiàn)腰斬情況，價(jià)格明顯滑落。另外，新政使買房門檻變高，出手后臨時(shí)反悔者不在少數(shù)，房市爆發(fā)違約潮。
  　　報(bào)道稱，2016年以來，面對(duì)巨大的房市泡沫危機(jī)，大陸政策急轉(zhuǎn)彎，各地限購(gòu)、限貸等調(diào)控措施不斷推出，力度超乎市場(chǎng)預(yù)期；“十一”長(zhǎng)假期間多地成交量已滑落，房?jī)r(jià)顯露降溫跡象。不少市場(chǎng)人士警告，政府必須控制好力道，否則將不利經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)。事實(shí)上，房市榮景有利推動(dòng)經(jīng)濟(jì)，但過熱有風(fēng)險(xiǎn)，這點(diǎn)一直是大陸的兩難。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:58:11
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  "中大深圳校區(qū)項(xiàng)目 400棟建筑待拆遷
  17日下午，筆者從光明新區(qū)獲悉，備受市民關(guān)注的“中山大學(xué)深圳項(xiàng)目”有了新進(jìn)展。新區(qū)新湖辦事處召開攻堅(jiān)動(dòng)員會(huì)，發(fā)布《新湖辦事處“中大項(xiàng)目”土地整備攻堅(jiān)工作方案》，明確各支隊(duì)伍的具體分工，工作細(xì)化到個(gè)人，確保按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)不折不扣地完成。這也就意味著中大深圳項(xiàng)目土地整備工作正式進(jìn)入攻堅(jiān)階段。
  據(jù)了解，中大深圳項(xiàng)目選址位于光明新區(qū)公常路以北，用地面積321.15公頃，一期建設(shè)選址范圍約150.82公頃，校園規(guī)劃總建筑面積約220萬(wàn)平方米，分兩期建設(shè)。校園一期建設(shè)的范圍為新陂頭河以南、公常路以北的豬公山及周邊區(qū)域，主要規(guī)劃建設(shè)滿足“醫(yī)、工、理、文”四大學(xué)科群辦學(xué)的基礎(chǔ)設(shè)施。中大深圳校區(qū)首屆學(xué)生已于去年招生，因校區(qū)還未完工，前兩屆學(xué)生將在廣州校區(qū)學(xué)習(xí)。
  目前，中大深圳項(xiàng)目范圍內(nèi)仍有400棟建筑物的整備任務(wù)，包括8個(gè)工業(yè)園、2個(gè)居民區(qū)和120戶私宅，土地權(quán)屬和物業(yè)類型復(fù)雜。
  據(jù)了解，《新湖辦事處“中大項(xiàng)目”土地整備攻堅(jiān)工作方案》首先確立了攻堅(jiān)領(lǐng)導(dǎo)小組，每組均由“土整工作人員+部門科頭+專業(yè)人員+法律顧問”組成。這次土地整備攻堅(jiān)戰(zhàn)，光明新區(qū)將嚴(yán)格依法依規(guī)開展工作，統(tǒng)一征收補(bǔ)償政策，不允許任何人逾越法律紅線；對(duì)于在土地整備工作中阻撓大局的少數(shù)“釘子戶”將依法依規(guī)進(jìn)行處理。中大項(xiàng)目落地**受益的還是轄區(qū)老百姓，新湖街道領(lǐng)導(dǎo)提出工作時(shí)要曉之以情動(dòng)之以理，相信絕大多數(shù)的老百姓會(huì)支持中大項(xiàng)目的落地。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:58:09
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  杭州是品質(zhì)之城，創(chuàng)新之都。就連拆遷安置房，杭州也屢屢通過創(chuàng)新，不斷提升其品質(zhì)，不少安置房的品質(zhì)甚至超過了商品房。錢報(bào)了解到，濱江區(qū)率先推出了《濱江區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置房總包代建管理辦法》，首次在安置房上嘗試總包代建的模式，提升安置房質(zhì)量。濱江區(qū)首創(chuàng)的這種模式，接下去有望推廣到全市、全省，甚至作為浙江經(jīng)驗(yàn)推廣到全國(guó)。濱江區(qū)首創(chuàng)安置房總包代建綠城第一個(gè)“吃螃蟹”過去，安置房代建的招投標(biāo)工作由政府職能部門牽頭，往往將施工、設(shè)計(jì)、材料等多個(gè)環(huán)節(jié)分開招投標(biāo)，**終各個(gè)中標(biāo)單位再一起合作代建。因此，按照老辦法來做安置房，耗時(shí)長(zhǎng)，財(cái)務(wù)成本高。并且由于中標(biāo)單位的資質(zhì)、實(shí)力參差不齊，安置房工程常常不盡如人意。為此，去年下半年，濱江區(qū)率先推出《濱江區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居拆遷安置房總包代建管理辦法》。何為“總包代建”？顧名思義，就是將過去分開招標(biāo)的各個(gè)環(huán)節(jié)，合并后以一個(gè)總的標(biāo)的來進(jìn)行招投標(biāo)，再由中標(biāo)方負(fù)責(zé)將細(xì)分環(huán)節(jié)進(jìn)行二次招標(biāo)。代建單位從初步設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)、建設(shè)管理直至大證辦理移交，全權(quán)負(fù)責(zé)。了解到，這種模式在招投標(biāo)時(shí)，對(duì)投標(biāo)的單位資質(zhì)要求比較高，也就避免了一些資質(zhì)水平不夠高的單位中標(biāo)。同時(shí)，“總包”省去了分開招標(biāo)的諸多時(shí)間以及財(cái)務(wù)上的成本支出，從而增加項(xiàng)目本身的投入，加強(qiáng)品質(zhì)。綠城樂居建設(shè)管理有限公司總經(jīng)理裘黎明介紹，濱江區(qū)嘗試安置房“總包代建”后，綠城已中標(biāo)多個(gè)項(xiàng)目，速度**快的一個(gè)即將開工。在裘黎明看來，這種模式就是讓專業(yè)的人來做專業(yè)的事。“從2005年綠城就開始做安置房代建，不管是設(shè)計(jì)還是施工，哪些單位的實(shí)力過硬，我們數(shù)據(jù)庫(kù)里的記錄都很清晰?！濒美杳髡f，“通過總包代建模式，相比過去，安置房至少可以提前半年交付?！睋?jù)悉，這種模式接下去有望推廣到全市、全省，甚至作為浙江經(jīng)驗(yàn)推廣到全國(guó)。杭州將出臺(tái)安置房建造細(xì)則高品質(zhì)安置房不輸商品房除了“總包代建”這一模式有望推廣外，杭州市接下去將出臺(tái)安置房的建造細(xì)則。蕭山區(qū)人民政府辦公室于4月發(fā)布的一份通知中，就已經(jīng)對(duì)蕭山區(qū)城中村改造安置房建設(shè)相關(guān)技術(shù)提出了詳細(xì)的要求。例如外墻面的施工中，要求建設(shè)方需在一到二層、局部三層采用光面花崗巖干掛飾面；外墻必須做防水處理；各單元入戶口處場(chǎng)地采用花崗巖鋪裝。了解到，后續(xù)將出臺(tái)的細(xì)則中，對(duì)電梯品牌、架空層吊頂處理等都有詳實(shí)的要求。裘黎明認(rèn)為，統(tǒng)一制定安置房的建造細(xì)則，其品質(zhì)定會(huì)有所提升。事實(shí)上，作為首個(gè)實(shí)行“總包代建”模式的房企，綠城在所有項(xiàng)目中，都采用“三個(gè)樣板”的施工模式。首先是工藝樣板，其次是實(shí)體樣板，第三是交付樣板。“我們還會(huì)設(shè)工地開放日接受全社會(huì)監(jiān)督，同時(shí)拆遷地的村民小組也可以隨時(shí)監(jiān)督我們?！濒美杳鞅硎?。綠城樂居在承接濱江區(qū)“總包代建”的安置房工程時(shí)，除了內(nèi)部督導(dǎo)和綠城運(yùn)管中心的監(jiān)督，還自費(fèi)邀請(qǐng)第三方進(jìn)行“飛行檢測(cè)”，即不定時(shí)不定點(diǎn)地抽查工地情況、施工情況，然后向公司反饋。在杭州安置房代建模式的不斷創(chuàng)新下，杭州不少安置房的品質(zhì)甚至要優(yōu)于商品房。由綠城代建的安置房紫薇公寓，已經(jīng)交付了將近8個(gè)年頭。裘黎明透露，以園林造價(jià)為例，紫薇公寓和當(dāng)時(shí)杭州的商品房相比，處于中等偏上的水平。而這樣的品質(zhì)，**終也體現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格上，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，紫薇公寓6月平均成交價(jià)格為4.1萬(wàn)元/平方米，而其所在板塊6月二手房均價(jià)則為3.9萬(wàn)元/平方米。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:58:04
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  中國(guó)城市化高速發(fā)展進(jìn)程中，城市管理者永遠(yuǎn)離不開的主題是舊城拆遷改造，而舊城的中心也差不多就是商業(yè)街所在的位置。因此，商業(yè)街改造也是城市舊城區(qū)改造不可回避的內(nèi)容。城市管理者出于什么目的改造商業(yè)街？不外乎四方面的原因。一是因?yàn)榻煌ǖ墓Ｗ?。商業(yè)街聚集的商鋪和人口較多，而道路建設(shè)已經(jīng)遠(yuǎn)不適應(yīng)城市發(fā)展的需要，人流和車流集中到這里，免不了會(huì)產(chǎn)生交通的嚴(yán)重?fù)矶?。?dāng)我們的管理水平和城市居民的素質(zhì)還不能滿足城市化高速發(fā)展進(jìn)程的時(shí)候，大拆大建地改造就是一件**為容易實(shí)現(xiàn)的事情。二是因?yàn)樾蜗?。城市舊城區(qū)的歷史往往有幾十年，多的甚至上百年。商業(yè)街存在的歷史較長(zhǎng)，店鋪也大多是舊房子，即使是相對(duì)新一些的建筑，也得是上個(gè)世紀(jì)六七十年代的產(chǎn)物。因此商業(yè)街與城市管理者理想化的城市景觀有著比較大的差距。三是基礎(chǔ)設(shè)施配套較差，安全隱患較多。由于商業(yè)街的街區(qū)狹小，店鋪密度較大，房子老，設(shè)施舊，電線裸露，供水和排水設(shè)施不健全，消防通道難以打通等原因，很多城市管理者往往擔(dān)心引發(fā)重大安全事故而承擔(dān)責(zé)任，便將商業(yè)街治理視為政府管理的老大難。四是商業(yè)街地段好，地價(jià)高，但是商業(yè)街大多是經(jīng)營(yíng)傳統(tǒng)商品的店鋪，商品的附加價(jià)值低，商業(yè)的檔次不夠高，等于說商業(yè)街占據(jù)了城市**有利的位置，創(chuàng)造的商業(yè)收益卻與商業(yè)街占有的區(qū)位嚴(yán)重不匹配，等等。綜合以上原因，一些城市開始對(duì)商業(yè)街進(jìn)行拆遷和改造。然而，僅僅是出于這些動(dòng)機(jī)，而沒有進(jìn)行綜合的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，一些城市商業(yè)街的拆遷和改造的結(jié)果是失敗的。為什么商業(yè)街的改造難以獲得成功？原因在于城市的拆遷和改造不是一個(gè)簡(jiǎn)單的規(guī)劃就可以解決的問題，而要充分了解商業(yè)街發(fā)展所遵循的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。對(duì)于喜歡商業(yè)街的消費(fèi)者來說，之所以選擇經(jīng)常去某個(gè)商業(yè)街購(gòu)物和消費(fèi)，當(dāng)然是沖著方便、價(jià)格低以及品牌和多樣性的選擇。顧客可以在**小的半徑內(nèi)，花費(fèi)**少的時(shí)間，完成**多的消費(fèi)選擇。這是商業(yè)街興盛的基本原則。而商業(yè)街與購(gòu)物中心的**大區(qū)別是，街區(qū)經(jīng)濟(jì)和建筑景觀的個(gè)性化，還有著觀賞的功能。如果我們拆掉商業(yè)街，從經(jīng)濟(jì)上算賬，可能成本要大很多。首先是補(bǔ)償，對(duì)拆遷戶和商戶的補(bǔ)償是所有開發(fā)商必須要承擔(dān)的成本。其次是購(gòu)買土地和建筑的費(fèi)用，這相對(duì)于原來商鋪的門面房是巨量投資。再次是基礎(chǔ)設(shè)施的投資，當(dāng)然按照現(xiàn)代化城市的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的配套基礎(chǔ)設(shè)施可能也要花很多的錢。這些錢從哪里出？如果改造商業(yè)街的目標(biāo)是為了重建一個(gè)新的商業(yè)街，所有成本都需要新的商戶來承擔(dān)，開發(fā)商和政府肯定是不會(huì)賠錢的。因此商戶必須承擔(dān)未來店面的租金，這些租金就相當(dāng)于開發(fā)商和政府土地出讓的所有成本。這些租金也必然會(huì)內(nèi)化為商品的價(jià)格。與原來的商戶和店鋪相比，成本增加了這么多，商品價(jià)格還會(huì)和原來一樣嗎？當(dāng)商品喪失價(jià)格優(yōu)勢(shì)之后，商業(yè)街的顧客就可能大大減少。對(duì)于傳統(tǒng)的以自己房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，成本支出較少的店鋪，經(jīng)營(yíng)者會(huì)有長(zhǎng)期預(yù)期，有利于通過產(chǎn)品的價(jià)格和質(zhì)量的提升形成品牌。經(jīng)營(yíng)者租賃改造后的店鋪，隨時(shí)都可以因?yàn)樽饨鹛岣叨煌８鼡Q經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。所謂老字號(hào)店鋪和品牌價(jià)值就失去了根基。即使是在老字號(hào)店鋪的原址上拆遷和重建，店鋪重建后增加的成本也要攤到商品的價(jià)格里。商品價(jià)格提高，經(jīng)營(yíng)預(yù)期不穩(wěn)定，高昂的店鋪成本，這都是造成商業(yè)街繁榮不復(fù)存在的原因，而大手筆改造一定會(huì)毀掉商業(yè)街的根基。從商業(yè)街存在的規(guī)律來看，還有一個(gè)更重要的判斷?；谝欢ㄈ丝谝?guī)模支撐的商業(yè)街，人流的穩(wěn)定和集聚維持了商業(yè)街的繁榮。當(dāng)改造和拆遷之后，開發(fā)商為增加收益，一定會(huì)大幅度提高容積率，將原有一兩層的店鋪改造為高層的商業(yè)空間，而這些都需要更多的人流進(jìn)入才可以形成規(guī)模效益。一旦成本提高，價(jià)格上漲，品牌缺失，結(jié)果就會(huì)導(dǎo)致人流的下降。雖然商業(yè)面積增加，但是人流日益減少，無(wú)法形成能夠支撐新增商業(yè)容積的人流量，一定會(huì)帶來商業(yè)的蕭條。商業(yè)街的規(guī)律就是基于經(jīng)濟(jì)規(guī)律而產(chǎn)生的人流聚集的效應(yīng)。但是這個(gè)規(guī)律不發(fā)生作用了，在商業(yè)面積大幅度擴(kuò)張的情況下，店鋪進(jìn)入數(shù)量減少，也會(huì)帶來商業(yè)街的蕭條。這就是商業(yè)街改造失敗的重要原因。遺憾的是，一些城市政府決策者和規(guī)劃部門專業(yè)人員，很少?gòu)倪@些方面來考慮問題。而失敗的拆遷和改造導(dǎo)致商業(yè)街的蕭條，只能成為我們城市治理中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。圖片"
  

  查看全文↓ 2019-11-21 23:58:01
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  6月11日上午，黃驊市原糖酒副食公司片區(qū)房屋征收開始預(yù)簽約，標(biāo)志著黃驊市棚戶區(qū)改造工作又向前邁進(jìn)了一步。 朱春燕、宋忠秋等黃驊市領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)場(chǎng)聽取相關(guān)情況匯報(bào)，并與簽約群眾互動(dòng)交流。簽約群眾心情激動(dòng)，紛紛感謝市委、市政府為民辦好事、辦實(shí)事，表示將堅(jiān)決支持棚戶區(qū)征收改造工作。 黃驊市領(lǐng)導(dǎo)肖寶青、王友海、李兆亮及政府辦、驊東街道、住建局、國(guó)土局等單位負(fù)責(zé)人參加活動(dòng)。 記者從國(guó)土部門了解到，原煙酒副食公司片區(qū)共涉及拆遷土地面積60畝左右，涉及平房62戶，樓房46戶（含部分門市），還有4個(gè)商業(yè)倉(cāng)庫(kù)。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 23:57:57

相關(guān)問題

• 問 住房公積金是否征收個(gè)稅？
  答

  職工住房公積金不征收個(gè)人所得稅，職工的住房公積金利息也不征收個(gè)人所得稅。

  全部9個(gè)回答>
• 問 住房公積金是否征收個(gè)稅？
  答

  根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定,單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi),其實(shí)際繳存的住房公積金,允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。 由此可見,個(gè)人繳納的住房公積金,是否能夠在個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除,必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件: 1、繳納數(shù)額不超過職工本人上一年度月平均工資的12%。 2、是實(shí)際繳存的住房公積金。 因此,題中以未實(shí)際繳存的住房公積金,從個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除,涉嫌違反稅法的相關(guān)規(guī)定,稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)依法予以查處。經(jīng)查證屬實(shí),稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)依法作出相關(guān)的行政處罰。 關(guān)于補(bǔ)充問題。 從題中提供的信息看,無(wú)法確定“住房補(bǔ)貼”的性質(zhì)。如果“住房補(bǔ)貼”具有住房公積金的性質(zhì),那么,也應(yīng)當(dāng)遵守正文稅法的有關(guān)規(guī)定,相反,如果不具有住房公積金的性質(zhì),那么,不適用正文稅法的有關(guān)規(guī)定,但有可能需要計(jì)入工資薪金所得(即:不能扣除),依法計(jì)征個(gè)人所得稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房個(gè)稅是怎么征收
  答

  一、新房子要交的稅1.契稅：a、90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅。b、90`144平米普通住宅1.5%。c、超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2.印花稅：總房款的0.05%。3.銀行按揭費(fèi)用：各銀行間有細(xì)微的差別a.抵押登記費(fèi)：80元/戶。b.權(quán)證印花稅：5元/戶。c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)4.物業(yè)維修基金：a.不含電梯：總房款×2%。b.含電梯：總房款×3%。c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取。5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套。6、交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡。7、物業(yè)管理費(fèi)：以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。二，買二手房要交的稅1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)a、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納。b、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。c、以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購(gòu)房；商業(yè)用房。2、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）a、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。b、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅。c、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%。3、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）a、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。b、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。c、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。4、交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 。5、工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)。6、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）。7、抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）。8、購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份。9、公證收費(fèi): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問 ??購(gòu)房個(gè)稅是怎么征收？有什么作用嗎？
  答

  按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。 答案補(bǔ)充 個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅的兩種征收方式。(一)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證,不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,實(shí)行核定征收。重慶市執(zhí)行1%的核定征收率。核定征收方式為:應(yīng)納稅額=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。(二)納稅人能提供原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓房屋過程繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用,實(shí)行查實(shí)征收。實(shí)行查實(shí)征收的納稅人在辦理轉(zhuǎn)讓住房交易過戶和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前,須按規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送相關(guān)審核資料,待審批后辦理納稅手續(xù)。查實(shí)征收方式為:應(yīng)納稅額=(住房轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí),以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。

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• 問 房屋征收拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括哪些？
  答

  房屋征收拆遷補(bǔ)償中，貨幣補(bǔ)償可用于償還房貸或購(gòu)買新房。建議了解補(bǔ)償金額，評(píng)估貸款需求，合理規(guī)劃資金，避免財(cái)務(wù)壓力。

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