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• 153****5685

  70年公寓過戶的稅費(fèi)與住宅過戶時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算方式是一樣的，包括有契稅、增值稅、個(gè)人所得稅以及其他的費(fèi)用，但相對(duì)來說公寓的面積比較小，可能還會(huì)比住宅在過戶時(shí)的稅費(fèi)要更低一些。公寓和住宅的區(qū)別比較大，除了是由于自身的性質(zhì)不同之外，在日常生活當(dāng)中，水電收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也各不相同，特別是商業(yè)公寓作為商業(yè)用房，水電費(fèi)都按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，長遠(yuǎn)來看生活成本會(huì)大大增加。
  在挑選房屋時(shí)盡可能的選擇住宅，尤其是以家庭為單位的居住人群，住宅一般為兩梯三戶或者是四戶，不僅不會(huì)對(duì)居住出行造成困擾而且整體的私密性也比較高，但商業(yè)公寓每一層的住戶比較多甚至有兩梯十戶，人員比較復(fù)雜，相對(duì)來說無論是安全性還是私密性都沒有很好的保障。
  

  查看全文↓ 2021-01-12 15:32:21

相關(guān)問題

• 問 公寓交易稅費(fèi)比住宅高多少
  答

  　　就目前的交易政策來說，公寓的契稅在3%，而且交易的過戶費(fèi)用在5元一平米，同時(shí)賣方也需要繳納一定的營業(yè)稅，按照差額征收和全額征收兩種模式進(jìn)行收取。對(duì)于住宅的交易費(fèi)用來說是按照平米數(shù)進(jìn)行劃分的，如果第1套房平米數(shù)在90平米以下，契稅按照1%進(jìn)行繳納，在144平方米以上的房屋，才按照3%的契稅進(jìn)行繳納。　　而且在住宅交易的過程當(dāng)中，如果所出售的房屋已經(jīng)滿5年，并且是家庭住房，也就是我們常說的滿5唯一，是可以免征個(gè)人所得稅的，同時(shí)對(duì)于營業(yè)稅也同樣如此。相關(guān)的優(yōu)惠政策對(duì)于公寓來說卻不能夠同樣享受，而且公寓本身的住房年限就會(huì)比較短，所使用的年限只有40年到50年，如果同樣條件下建議還是要購買住宅。一方面擁有更長的使用時(shí)間，另一方面在出售的過程當(dāng)中也會(huì)享受到更好的優(yōu)惠政策。

• 問 70年公寓住宅的弊端
  答

  絕大多數(shù)公寓的產(chǎn)權(quán)都是40年到50年，但如果出現(xiàn)70年的公寓產(chǎn)權(quán)，一般都不會(huì)按照日照標(biāo)準(zhǔn)或者是建筑間距來進(jìn)行打造，而且酒店式的公寓一般都沒有陽臺(tái)，周圍居住的人流動(dòng)性都比較大，所以也不能夠通燃?xì)猓绻綍r(shí)做飯的話，也只能夠使用電磁爐。還有一些人在購買公寓時(shí)候是不能夠享受到事業(yè)單位所給予的購房補(bǔ)貼的。所以總體而言，不管是多少年的公寓住宅都會(huì)比傳統(tǒng)的民用住宅居住舒適度要低一些，而且相對(duì)的配套設(shè)施以及相關(guān)的生活便利，條件也都會(huì)少許多，特別是一些經(jīng)營性的公寓和公益性的公寓，可能會(huì)存在一層有二三十戶的情況發(fā)生，再加上不能落戶，平時(shí)也是商水商電，收貨成本無形之中會(huì)增加很多。而且一般此類的面積都會(huì)比較小，大約都在30~40左右，如果家庭成員比較多，也不太適合購買公寓。

• 問 70年公寓式住宅能買嗎
  答

  70年的公寓式住宅可以購買，但需要區(qū)分是商業(yè)住宅還是住宅公寓，如果明確公寓的建筑有70年的使用產(chǎn)權(quán)，等同于民用土地的使用年限，在到期之后可以進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期享受與民用住宅同等的條件。除了要對(duì)開發(fā)商進(jìn)行仔細(xì)的甄別之外，建議到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進(jìn)行咨詢。同時(shí)在購買時(shí)同樣建議到相關(guān)的部門咨詢，是否可以辦理落戶。就目前市面上比較常見的酒店式公寓以及寫字樓都屬于經(jīng)營性的公寓，大多數(shù)以商業(yè)公寓為主，不僅對(duì)比普通的住宅來說面積會(huì)比較小，更適合青年群體居住，而且因?yàn)榻煌ū憷?，再加上總房款相?duì)較低，更受到一些首次購買房屋人群的青睞。但從居住的后續(xù)收費(fèi)角度來說，一般公寓都屬于精裝修的情況物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更高，再加上是商業(yè)用水用電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，生活開支會(huì)增加。

• 問 同地段的住宅為何比公寓價(jià)格高很多？
  答

  住宅產(chǎn)權(quán)獨(dú)立，享有更多權(quán)益，如土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等，法律保護(hù)更全面。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)的住宅式公寓
  答

  70年產(chǎn)權(quán)的住宅式公寓，相對(duì)于商業(yè)公寓來說，使用年限會(huì)更長，并且在70年到期之后屆滿自動(dòng)續(xù)期。而且如果不具備商業(yè)公寓的特性，可以認(rèn)為是住宅公寓。此類房屋和住宅除了年限是一樣的之外，性質(zhì)也是一樣的，不會(huì)因?yàn)榉课莸念愋筒煌霈F(xiàn)使用年限的縮水，只是相對(duì)來講居住成本會(huì)有所上升，一般公寓都是精裝修交付，而且物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)普遍高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)。在選擇住房類型時(shí)，首先要明確自己的需求，如果是為了長期居住，并且家中有老人和孩子，盡量選擇住宅。不僅能夠享受到就近上學(xué)的優(yōu)惠政策，而且住宅可以落戶。此外在購買的過程當(dāng)中，一般公寓的**比例會(huì)高，而且貸款的年限較短，大多數(shù)公寓都在10年以內(nèi)的貸款期限，相對(duì)來說經(jīng)濟(jì)壓力較大。