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• 133****5220

  絕大多數公寓的產權都是40年到50年，但如果出現70年的公寓產權，一般都不會按照日照標準或者是建筑間距來進行打造，而且酒店式的公寓一般都沒有陽臺，周圍居住的人流動性都比較大，所以也不能夠通燃氣，如果平時做飯的話，也只能夠使用電磁爐。還有一些人在購買公寓時候是不能夠享受到事業(yè)單位所給予的購房補貼的。
  所以總體而言，不管是多少年的公寓住宅都會比傳統的民用住宅居住舒適度要低一些，而且相對的配套設施以及相關的生活便利，條件也都會少許多，特別是一些經營性的公寓和公益性的公寓，可能會存在一層有二三十戶的情況發(fā)生，再加上不能落戶，平時也是商水商電，收貨成本無形之中會增加很多。而且一般此類的面積都會比較小，大約都在30~40左右，如果家庭成員比較多，也不太適合購買公寓。

  查看全文↓ 2020-06-19 09:52:35

相關問題

• 問 70年產權的住宅式公寓
  答

  70年產權的住宅式公寓，相對于商業(yè)公寓來說，使用年限會更長，并且在70年到期之后屆滿自動續(xù)期。而且如果不具備商業(yè)公寓的特性，可以認為是住宅公寓。此類房屋和住宅除了年限是一樣的之外，性質也是一樣的，不會因為房屋的類型不同，而出現使用年限的縮水，只是相對來講居住成本會有所上升，一般公寓都是精裝修交付，而且物業(yè)的標準也會普遍高于住宅的標準。在選擇住房類型時，首先要明確自己的需求，如果是為了長期居住，并且家中有老人和孩子，盡量選擇住宅。不僅能夠享受到就近上學的優(yōu)惠政策，而且住宅可以落戶。此外在購買的過程當中，一般公寓的**比例會高，而且貸款的年限較短，大多數公寓都在10年以內的貸款期限，相對來說經濟壓力較大。

• 問 70年公寓式住宅能買嗎
  答

  70年的公寓式住宅可以購買，但需要區(qū)分是商業(yè)住宅還是住宅公寓，如果明確公寓的建筑有70年的使用產權，等同于民用土地的使用年限，在到期之后可以進行自動續(xù)期享受與民用住宅同等的條件。除了要對開發(fā)商進行仔細的甄別之外，建議到當地的房屋管理部門進行咨詢。同時在購買時同樣建議到相關的部門咨詢，是否可以辦理落戶。就目前市面上比較常見的酒店式公寓以及寫字樓都屬于經營性的公寓，大多數以商業(yè)公寓為主，不僅對比普通的住宅來說面積會比較小，更適合青年群體居住，而且因為交通便利，再加上總房款相對較低，更受到一些首次購買房屋人群的青睞。但從居住的后續(xù)收費角度來說，一般公寓都屬于精裝修的情況物業(yè)標準會更高，再加上是商業(yè)用水用電的收費標準，生活開支會增加。

• 問 70年住宅式公寓需要注意什么
  答

  購買住宅式公寓主要是要了解房屋的產權年限是否是70年。主要是從土地的使用權進行判斷，大多會在合同上進行標注。一般的商業(yè)公寓土地性質大多為商用或者是工業(yè)用地，土地使用權根據相關規(guī)定為40年或50年不等，如果所購買的公寓土地使用權在70年則不具備商業(yè)公寓的特性，可以判斷為是住宅公寓享受和民用住宅同樣的使用年限，到期之后能夠自動續(xù)期。公寓一般都在城市的交通便利地區(qū)，而且大多數的公寓都屬于精裝修，可以直接拎包入住，所以在購買時也要觀察小區(qū)的自有功能，是否能夠滿足日常的生活需求，此外很多人購買工具是用做理財，所以也要考察公寓自身所處的地理位置以及后續(xù)的可變現能力。用于投資的公寓還要考察小區(qū)的保安系統是否完善。

• 問 70年公寓過戶稅費比住宅高嗎
  答

  70年公寓過戶的稅費與住宅過戶時的稅費計算方式是一樣的，包括有契稅、增值稅、個人所得稅以及其他的費用，但相對來說公寓的面積比較小，可能還會比住宅在過戶時的稅費要更低一些。公寓和住宅的區(qū)別比較大，除了是由于自身的性質不同之外，在日常生活當中，水電收費的標準也各不相同，特別是商業(yè)公寓作為商業(yè)用房，水電費都按照商業(yè)的標準進行收取，長遠來看生活成本會大大增加。在挑選房屋時盡可能的選擇住宅，尤其是以家庭為單位的居住人群，住宅一般為兩梯三戶或者是四戶，不僅不會對居住出行造成困擾而且整體的私密性也比較高，但商業(yè)公寓每一層的住戶比較多甚至有兩梯十戶，人員比較復雜，相對來說無論是安全性還是私密性都沒有很好的保障。

• 問 70年住宅式公寓需要注意什么
  答

  70年住宅式公寓在購買的時候需要先明確所在土地的使用年限是否是70年，根據國家的相關規(guī)定，住宅土地的使用年限為70年到期之后可以進行自動續(xù)簽，只需要繳納少量的土地使用金，可以繼續(xù)居住，但絕大多數的公寓都屬于商業(yè)性質的用地，使用年限在40年或50年，所以需要先明確土地的使用性質，而不要被開發(fā)商的相關宣傳所誘導。購買公寓時還要考慮周邊的綜合環(huán)境以及配套設施，大多數的公寓都屬于拎包入住的精裝修，所以小區(qū)的自有功能是否能夠滿足，日常的居住就非常有必要，如果購買公寓是為了作為理財的手段，盡可能的要選擇交通便利的地段，房屋出租的幾率會大大上升，避免控制的風險。而且租住公寓的也大多數是年輕人，房屋的配套設施以及保安系統也要更加完善。