已有1個(gè)回答

• 141****1708

  剛需買(mǎi)房要在貸款松動(dòng)，價(jià)格低的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)最合適，還有幾個(gè)方面可以注意。
  ①買(mǎi)房要貸款，一段時(shí)間銀行沒(méi)有折扣數(shù)，數(shù)目也有所限制。說(shuō)明房?jī)r(jià)是在漲價(jià)的時(shí)候。降價(jià)是比較難的。如果不著急，可以等一等。利率有折扣，放款快，限制不是那么多的時(shí)候，那就是合適了。
  ②剛需客可以能通過(guò)朋友圈發(fā)的房源，也可以在網(wǎng)絡(luò)上去了解，當(dāng)關(guān)注某一個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)他們?cè)诮档臅r(shí)候，就也是出手的好時(shí)機(jī)。關(guān)注到某一個(gè)房源，這個(gè)月比上個(gè)月降了10萬(wàn)，又降了5萬(wàn)。這也是房?jī)r(jià)再降的信號(hào)。
  ③如果看到門(mén)店冷冷清清的，甚至都貼了轉(zhuǎn)讓?zhuān)@個(gè)時(shí)候是房?jī)r(jià)在降，剛需出手。房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)回落，又出現(xiàn)新一輪的漲價(jià)潮。就要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)再出手，有的人說(shuō)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，這是一個(gè)錯(cuò)誤的思想。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:55:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)剛需什么時(shí)候買(mǎi)房合適？
  答

  　　一、首先，從年齡階段看買(mǎi)房選擇　　23歲到30歲的購(gòu)房者：可以選擇總價(jià)較低的小戶(hù)型新房，采用貸款方式購(gòu)買(mǎi)。而選房**主要考慮的外部因素為交通。注意要點(diǎn)：個(gè)人征信狀況，警惕還款危機(jī)?！　?0歲到45歲的購(gòu)房者：一般處于上有老下有小的夾心層，多為改善性購(gòu)房者，選擇房屋要考慮父母的養(yǎng)老問(wèn)題和子女的教育問(wèn)題，建議購(gòu)買(mǎi)三居室及其以上戶(hù)型，在貸款環(huán)節(jié)盡量使用公積金貸款。注意要點(diǎn)：貸款時(shí)要注意合理安排好家庭支出?！　?5歲到55歲的購(gòu)房者：由于大多數(shù)銀行規(guī)定，貸款買(mǎi)房者的年齡不能超過(guò)65歲。因此處于此階段的購(gòu)房者要考慮資金的充裕程度和可貸款額度及年限，可以考慮一次性全款買(mǎi)房。注意要點(diǎn)：考慮未來(lái)的生活是否受影響。二、購(gòu)房需求的正確認(rèn)識(shí)第一步、確定買(mǎi)房原因?yàn)榱俗宰?？投資？改善生活？子女上學(xué)？每個(gè)購(gòu)房者都有不同的購(gòu)房因素，但需要考慮買(mǎi)房的理由是否充分。如果僅因?yàn)榕时然蛎孀佣つ拷杩?、貸款買(mǎi)房是十分沒(méi)有必要的，會(huì)給自己以及家庭帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)壓力。第二步、結(jié)合生活方式每個(gè)人都有不同的生活方式和人生觀(guān)、世界觀(guān)，因此不必追隨其他人的足跡將買(mǎi)房作為人生唯一的目標(biāo)，而是要有一個(gè)相對(duì)明確的人生或事業(yè)發(fā)展方向，將資金進(jìn)行合理分配和規(guī)劃。買(mǎi)房作為一種消費(fèi)和購(gòu)房者的工作狀態(tài)、健康狀態(tài)和感情狀態(tài)都有密切的關(guān)系，如果這三者都處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不建議盲目買(mǎi)房。第三步、判斷經(jīng)濟(jì)能力買(mǎi)房是一筆較大的支出，因此要在做決定前衡量自身和家庭的經(jīng)濟(jì)條件。其中包括家庭收支狀況、家庭成員事業(yè)狀況、健康狀況等。如果不具備購(gòu)房能力，甚至連**都需要借款來(lái)湊齊，很容易造成家庭資金周轉(zhuǎn)困難的窘境。第四步、對(duì)市場(chǎng)和政策的判斷能力購(gòu)房不僅僅是個(gè)人的行為，還應(yīng)放到大的環(huán)境中進(jìn)行考慮。例如有很多城市采取保障房、廉租房、人才房等政策，對(duì)于中低收入家庭及人才都有一定的政策傾斜，如果購(gòu)房者符合相應(yīng)的條件，就可以以較為實(shí)惠的價(jià)格實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的目的。第五步、把握購(gòu)房時(shí)機(jī)如果上述四個(gè)步驟，購(gòu)房者已經(jīng)一一考慮，那么購(gòu)房者就需看看時(shí)機(jī)是否合適出手置業(yè)。一般來(lái)講，對(duì)于剛需用戶(hù)，自身?xiàng)l件滿(mǎn)足購(gòu)房資格、擁有購(gòu)房能力，那么越早買(mǎi)房越能實(shí)現(xiàn)其居住功能。對(duì)于投資用戶(hù)，由于國(guó)家出臺(tái)各類(lèi)政策打擊炒房，因此建議多做考慮。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛需買(mǎi)房后什么時(shí)候可以出售？
  答

  買(mǎi)房后最好住幾年再賣(mài)，這樣住得舒服，賣(mài)的時(shí)候也能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房需要什么證件 剛需買(mǎi)房等到什么時(shí)候買(mǎi)合適
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)房不能遵從買(mǎi)房“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的言論，該出手就要出手。業(yè)內(nèi)人士告訴你現(xiàn)在必須買(mǎi)房的九大理由。 1、有需求就買(mǎi)房，越等越貴 舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買(mǎi)不到房。富人思維是即使再有錢(qián)也要貸款買(mǎi)房，**越低越好，年限越長(zhǎng)越好。 2、拋棄買(mǎi)房就是自住的老觀(guān)念老傳統(tǒng) 你買(mǎi)的房子給別人住，別人買(mǎi)的房子給你住。有何不可？房子是不動(dòng)產(chǎn)，人是自由流動(dòng)的產(chǎn)物。在這個(gè)城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動(dòng)的當(dāng)代社會(huì)，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？ 3、通脹時(shí)代，時(shí)間是**大的成本 很多等保障性住房的人，**終往往會(huì)以比若干年前市場(chǎng)還高的價(jià)格，買(mǎi)到比若干年前更偏更遠(yuǎn)的房子，而且質(zhì)量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬(wàn)事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財(cái)富也飛了。 4、改變高房?jī)r(jià)的不應(yīng)該是人，而應(yīng)該是消費(fèi)理念 任何人都沒(méi)有能力改變高房?jī)r(jià)，個(gè)人只有順時(shí)應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀(guān)念才能戰(zhàn)勝高房?jī)r(jià)。 5、對(duì)于有思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都是機(jī)會(huì) 高位時(shí)可以適當(dāng)清倉(cāng)換取更大價(jià)值的資產(chǎn)，低位時(shí)可以賣(mài)舊買(mǎi)新賣(mài)小買(mǎi)大賣(mài)郊區(qū)買(mǎi)城區(qū)，對(duì)于缺乏思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都不是機(jī)會(huì)：高時(shí)嫌太高，低時(shí)怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。 6、城市化率低 中國(guó)當(dāng)下的實(shí)有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2011年超過(guò)五成，但它把2、3億農(nóng)民工也算進(jìn)去了。 7、房地產(chǎn)也不是遍地金 也不要以為房地產(chǎn)遍地黃金隨手可撿，至少有些房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)?；蚣磳⑦^(guò)剩：旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。 8、通貨膨脹帶來(lái)的影響 當(dāng)下中國(guó)高房?jī)r(jià)的重要支撐：史無(wú)前例的城市化運(yùn)動(dòng)；投資型政府導(dǎo)致的通貨膨脹；金融***和超前消費(fèi)；被激活的全民住房夢(mèng)；房地產(chǎn)的金融化。沒(méi)有一個(gè)因素是可以人為壓制的。 9、信用消費(fèi)時(shí)代的來(lái)臨 信用消費(fèi)時(shí)代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟目前的收入并不一定重合。這是人類(lèi)**為奇跡的發(fā)明。

• 問(wèn) 怎么剛需買(mǎi)房 剛需買(mǎi)房的注意事項(xiàng)是什么
  答

  年輕人買(mǎi)房沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，由于工作繁忙而又資金有限，在對(duì)房屋的選擇上會(huì)受到很多限制。從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化。那么，年輕人究竟該買(mǎi)什么樣的房子呢？ **好在單位附近買(mǎi)二手房 首次置業(yè)的年輕人和大多數(shù)人不一樣：他們一般剛大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)。由于初入社會(huì)，需要花錢(qián)的地方很多，生活必需品的不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維系、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種商業(yè)培訓(xùn)的開(kāi)銷(xiāo)已經(jīng)耗去了大半收入，再加上戀愛(ài)、結(jié)婚，即使是在IT、金融、房產(chǎn)等高薪行業(yè)工作的，幾年下來(lái)也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠買(mǎi)多好的房子，而是是否能夠買(mǎi)得起房子的問(wèn)題。 首先，交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。沒(méi)有那么多錢(qián)，又想有個(gè)自己的家，那么可以考慮在單位附近購(gòu)置二手房，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)理財(cái)空間。 年輕人們考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和工作方便的因素，買(mǎi)距離工作地點(diǎn)3公里左右的房子是個(gè)不錯(cuò)的選擇。試想如果選擇交通不便或遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子，就會(huì)增加交通成本，要是再買(mǎi)車(chē)的話(huà)，沒(méi)有太多積蓄的白領(lǐng)就有些吃不消了。 可以先選擇小戶(hù)型落腳 對(duì)于初次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，想花不多的錢(qián)買(mǎi)到市區(qū)的房子，那就只能“犧牲”面積了。年輕置業(yè)者不同于普通的低端購(gòu)房者，他們有自己獨(dú)特的生活模式，事業(yè)剛剛起步，他們要求有高效率的生活，要求居住地點(diǎn)與工作地點(diǎn)距離不太遠(yuǎn)，同時(shí)他們要求工作之余有充分的休閑空間，要求有便捷的生活渠道。 因此，也們需要在市中心擁有自己的房子，但總價(jià)要在其承受范圍內(nèi)，他們不需要太大的空間，不想浪費(fèi)太多金錢(qián)供養(yǎng)房子，因?yàn)樗麄兏⒅毓ぷ髦獾膴蕵?lè)和休閑。而小戶(hù)型作為精裝修的市中心小套房，總價(jià)不高同時(shí)配備齊全，正契合了年輕人群體的需要。 其次，小戶(hù)型還具備極大的投資價(jià)值，該類(lèi)戶(hù)型一般地處市中心地段，租金相當(dāng)可觀(guān)。因此，雖然作為一種過(guò)渡型的居住產(chǎn)品被購(gòu)買(mǎi)，其投資價(jià)值卻始終不會(huì)削減，因?yàn)槠渌趨^(qū)域始終是整個(gè)城市發(fā)展的領(lǐng)頭軍，其地段的價(jià)值只會(huì)有增無(wú)減。

• 問(wèn) 剛需買(mǎi)房要看重什么？具體怎么買(mǎi)剛需房？
  答

  剛需族在買(mǎi)房時(shí)，一般會(huì)面臨預(yù)算有限的現(xiàn)實(shí)。然而，剛需族同樣可以挑選到稱(chēng)心如意的房子。下面，我們就來(lái)看看剛需族買(mǎi)房需注意什么問(wèn)題。 一、剛需房是什么意思？ 房產(chǎn)商在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 **為緊迫的需求 何為**為緊迫的需求?簡(jiǎn)單地說(shuō)就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對(duì)于沒(méi)有房子的人們來(lái)說(shuō)，對(duì)于仍然還住在租來(lái)的房子中的人來(lái)說(shuō)，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。 沒(méi)有彈性的需求 剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、***等，這些需求可有可無(wú)可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。 《剛性需求住宅9大品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》***示，剛需并不等于低質(zhì)，剛需住宅同時(shí)要滿(mǎn)足各方面的品質(zhì)要求，只有符合了《標(biāo)準(zhǔn)》的剛需房才是真正的好房。 二、剛需買(mǎi)房注意事項(xiàng) 1、不要被折扣數(shù)字忽悠 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9.8折、交5000抵3萬(wàn)、交2萬(wàn)抵5萬(wàn)、全款97折，按揭98折、**低2999元/㎡起……看著這一個(gè)個(gè)折扣，是不是很心動(dòng)?小編提醒，越是心動(dòng)越需要冷靜。開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格，往往采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接先定房源、**或贈(zèng)送優(yōu)惠，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)當(dāng)中了。剛需買(mǎi)房時(shí)，可直接忽略這些華而不實(shí)的折扣，只需關(guān)心**后的成交價(jià)格，這才是重點(diǎn)。然后再作橫向比較，看看其他類(lèi)似樓盤(pán)的價(jià)格如何，結(jié)合購(gòu)房預(yù)算，選適合自己的房源。 2、做好購(gòu)房預(yù)算，理性購(gòu)房 剛需購(gòu)房，首要就是要做好購(gòu)房預(yù)算，**忌將所有的存款都用于買(mǎi)房。因?yàn)槌艘?*外，房子交付后，還需要裝修、置辦家具家電等，這也是一筆不小的開(kāi)支。另外，貸款的年限如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久;如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短，建議15-20年較為合適，不過(guò)，還是要依據(jù)自身情況作出適合的選擇。 3、眼光要長(zhǎng)遠(yuǎn)，不能只看當(dāng)下 對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不僅僅只是買(mǎi)當(dāng)下，更是在買(mǎi)預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時(shí)，也要注意房子未來(lái)的**空間。若是選擇小戶(hù)型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃，那么現(xiàn)在買(mǎi)的房子幾年以后就會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，房子的**潛力就決定了投資的回報(bào)，房屋的價(jià)值也會(huì)得到中分的體現(xiàn)。 4、買(mǎi)房首選現(xiàn)房 在當(dāng)前樓市中，剛需買(mǎi)房多為婚房。在如今嚴(yán)厲的調(diào)控下，以及頻頻爆出“錢(qián)荒”危機(jī)的大市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商資金鏈或多或少出現(xiàn)各種問(wèn)題，難免不出意外。因此，剛需在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該首選現(xiàn)房。 5、教育配套不可忽視 剛需者尤其是新婚小夫妻買(mǎi)房時(shí)，對(duì)周邊環(huán)境、房?jī)r(jià)比較關(guān)注，但往往容易忽略教育的配套。認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問(wèn)題，但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限，只能在一定的購(gòu)房圈中選擇。 在城市中，剛需購(gòu)房需求大，眾多開(kāi)發(fā)商也打出了剛需的營(yíng)銷(xiāo)牌。剛需族只要認(rèn)真挑選、比對(duì)，也能買(mǎi)到合適的房子。