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買房時(shí)怎么考慮小區(qū)的環(huán)境和景觀?

184****9544 | 2024-07-08 09:38:12

已有6個(gè)回答

  • 132****6378

    買房時(shí)選小區(qū),環(huán)境和綠化很重要。住起來(lái)舒適,出手也好賣。

    查看全文↓ 2024-07-17 18:34:06
  • 131****3491

    小區(qū)環(huán)境和景觀不僅影響居住舒適度,還可能影響房屋價(jià)值和未來(lái)貸款額度。因此,購(gòu)房時(shí)應(yīng)綜合考慮,確保貸款投資性價(jià)比高。

    查看全文↓ 2024-07-14 20:16:17
  • 155****5745

    小區(qū)環(huán)境和景觀對(duì)房屋價(jià)值影響較大,購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注綠化率、景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格及物業(yè)管理等因素,以確保居住體驗(yàn)和未來(lái)增值潛力。

    查看全文↓ 2024-07-11 08:59:11
  • 132****7059

    購(gòu)房時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考慮小區(qū)綠化覆蓋率和景觀設(shè)計(jì)的品質(zhì),如是否有中心花園、水系景觀和休閑設(shè)施等。同時(shí),考察鄰里環(huán)境是否和諧、物業(yè)管理水平如何,以保障居住舒適度。

    查看全文↓ 2024-07-09 07:28:02
  • 155****4272

    選房時(shí)考慮小區(qū)綠化和景觀,投資更穩(wěn)妥。注重物業(yè)管理和區(qū)域發(fā)展,長(zhǎng)期價(jià)值更高。

    查看全文↓ 2024-07-08 23:36:02
  • 185****5458

    買房時(shí)選小區(qū)要看環(huán)境美不美,綠化多不多,有沒有娛樂休閑設(shè)施,住著舒心最重要。

    查看全文↓ 2024-07-08 20:58:32

相關(guān)問題

  • 聽說(shuō)景觀布局好的小區(qū),環(huán)境更舒適,房?jī)r(jià)也相對(duì)更高。

    全部6個(gè)回答>
  • 有人說(shuō),“喜不喜歡看戶型,買不買房看環(huán)境”。隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提高,小區(qū)環(huán)境的好壞越來(lái)越受到重視。而小區(qū)環(huán)境的好壞,通常取決于小區(qū)外的大環(huán)境和小區(qū)內(nèi)的小環(huán)境,小環(huán)境**主要的就是景觀了。在考察景觀時(shí),要注意些什么呢? 多一些思考,少一些盲從 與房屋本身相比,對(duì)于小區(qū)景觀的好壞,購(gòu)房者判斷起來(lái)更難,因?yàn)楹笳叩慕ㄔO(shè)往往比較滯后,除非你看的是現(xiàn)房,否則很難實(shí)地考察。這就需要購(gòu)房者在聽取售樓員的介紹時(shí),多一些思考,少一些盲從。 要想了解小區(qū)景觀,購(gòu)房者可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距、園林規(guī)劃數(shù)據(jù)等硬指標(biāo),據(jù)此對(duì)景觀規(guī)模和整體布局做出一個(gè)大致判斷。此外,購(gòu)房者還可以向售樓員打聽一些細(xì)節(jié)問題,比如建筑物的根基部位是否會(huì)用一些低矮的灌木叢圍住,以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景,水池是否有凈化系統(tǒng),周邊綠化如何等等,因?yàn)橐粋€(gè)樓盤的景觀做出是否精細(xì),細(xì)節(jié)是一個(gè)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)需要提醒的是,在看沙盤或規(guī)劃圖時(shí),還要注意識(shí)別一些“臨時(shí)性景觀”,因?yàn)槠渲杏行┯胁萦袠涞牡胤?,比如大面積的草坪或沒有建造太多永久性設(shè)施的地塊,很可能并不是綠地,而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地。 景觀既要好看,也要實(shí)用 小區(qū)景觀之所以重要,在于其不僅可以“養(yǎng)眼”,而且可以給居民帶來(lái)一個(gè)愜意的休閑空間。尤其是對(duì)于改善型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),家里多半會(huì)有老人和孩子,更需要一個(gè)恬靜、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境來(lái)休閑和娛樂。因此,這類購(gòu)房者在考察景觀時(shí),不僅要看其是否漂亮,還要看其是否與居民的休閑活動(dòng)相匹配,也就是說(shuō)居民是否可以徜徉其中,實(shí)實(shí)在在地使用這些景觀設(shè)施。比如,戶外空地中所做出的高低錯(cuò)落的構(gòu)筑物,是否可以形成或大或小,或公共或私密的活動(dòng)空間,以滿足居民不同活動(dòng)的使用需求。一般說(shuō)來(lái),一個(gè)好的小區(qū)環(huán)境既要保證有開闊的場(chǎng)地供居民集體晨練或舉辦文娛活動(dòng),也要保證有相對(duì)隱蔽的小空間,為居民提供閱讀、交談等活動(dòng)的場(chǎng)所。 另外,由于小區(qū)里營(yíng)造的山水景觀、花草樹木等會(huì)直接影響到居民的身體健康,所以購(gòu)房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些,這些植被是否不僅美觀,也對(duì)人體的健康有益無(wú)害。 盡可能選擇大品牌、大項(xiàng)目 如果你的專業(yè)知識(shí)比較有限,挑選景觀樓盤的一個(gè)比較保險(xiǎn)的辦法,是盡可能購(gòu)買那些由大品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 出于競(jìng)爭(zhēng)的需要,時(shí)下幾乎所有開發(fā)商都會(huì)花大力氣打造小區(qū)景觀,吸引購(gòu)房者的眼球。但由于景觀的建設(shè)和維護(hù)都需要花費(fèi)大量人力物力,如果實(shí)力不夠,往往很難兌現(xiàn)承諾。相比之下,實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的大品牌開發(fā)商所開發(fā)的大體量項(xiàng)目,品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅,尤其是獨(dú)棟沿街建筑,由于整體建筑面積小,建筑密度高,容積率高,因而綠化面積較小,景觀也很簡(jiǎn)單。 值得高興的是,近幾年來(lái),全國(guó)聞名的大品牌開發(fā)商越來(lái)越多地進(jìn)駐大連,為濱城購(gòu)房者帶來(lái)了更多高品質(zhì)的景觀樓盤。其中一些特別擅長(zhǎng)景觀建設(shè)的開發(fā)商,甚至?xí)陧?xiàng)目尚未開盤或剛剛開盤之際,率先推出景觀示范區(qū),讓購(gòu)房者提前找到“身臨其境”的感覺。購(gòu)買這樣的樓盤,選對(duì)景觀的勝算當(dāng)然更大一些。 選擇好的物業(yè),確保景觀“長(zhǎng)壽” 許多住在房齡較老的小區(qū)里的居民都有這樣的感受:房子剛?cè)胱r(shí),景觀維護(hù)得還挺好,但后來(lái)慢慢就沒人管了,原來(lái)很亮麗的景觀,漸漸地就淪為擺設(shè),甚至有礙觀瞻,讓人心里堵得慌。這就提醒我們,買景觀房一定要選擇好的物業(yè)公司,確保景觀“長(zhǎng)壽”。 怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢?除了通過(guò)媒體查閱相關(guān)資料以外,比較靠譜的做法是到由它服務(wù)的老的小區(qū)里去看一看,觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說(shuō)來(lái),品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請(qǐng)的品牌物業(yè)公司,管理水平更有保障。 需要提醒的是,小區(qū)景觀越“金貴”,維護(hù)成本也越高。對(duì)于這樣的景觀維護(hù),如果開發(fā)商沒有補(bǔ)貼,全靠物業(yè)公司自負(fù)盈虧的話,往往也意味著業(yè)主要付出較高的物業(yè)費(fèi);而倘若這筆物業(yè)費(fèi)不能及時(shí)繳納,一些維護(hù)成本較高的景觀就可能漸漸死掉。從這個(gè)意義上說(shuō),選景觀也應(yīng)遵循“只選對(duì)的,不選貴的”這個(gè)原則。畢竟,長(zhǎng)久地享受適度的景觀所帶來(lái)的愉悅,比短暫地享受“金貴”的景觀所帶來(lái)的快感更重要。

  • 買不買房看環(huán)境,喜不喜歡看戶型。近年來(lái),隨著現(xiàn)在人們生活需求越來(lái)越高,很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候,除了格外關(guān)注樓盤價(jià)格、小區(qū)配套等居住信息以外,對(duì)小區(qū)的環(huán)境也越來(lái)越關(guān)注。尤其是對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō),一個(gè)舒適的小區(qū)環(huán)境更是買房時(shí)不可缺少的考慮因素。 小區(qū)環(huán)境的好壞主要取決于兩個(gè)方面,一個(gè)是小區(qū)外的環(huán)境,另一個(gè)是小區(qū)內(nèi)的景觀環(huán)境。一般來(lái)說(shuō),小區(qū)外部環(huán)境還是比較容易考察,小區(qū)內(nèi)的景觀環(huán)境卻很難把握,一方面是當(dāng)前市場(chǎng)主要是以期房銷售,一個(gè)小區(qū)內(nèi)環(huán)境如何,只有在交房甚至是入住后才可能知道,另一方面,在于小區(qū)景觀的維護(hù)是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程,需要幾年甚至是更長(zhǎng)的時(shí)間才能檢驗(yàn)出來(lái)。因此,在購(gòu)房前,要挑選良好的景觀房,能從哪些方面進(jìn)行考查呢?今天,就讓小編教你4大招考查小區(qū)景觀。 1、多問小盲從 多問樓盤銷售細(xì)節(jié)問題,小盲從“沙盤所呈現(xiàn)的美景”。購(gòu)房者在看沙盤的時(shí)候,可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距等小區(qū)硬指標(biāo),就此對(duì)于景觀模型和整體布局做出一個(gè)大致判斷,其次,還可以向售樓小姐咨詢一些項(xiàng)目細(xì)節(jié),比如建筑物的根基部位是否會(huì)用一些低矮的灌木叢圍住,以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景,水池是否有凈化系統(tǒng),周邊綠化如何等等,從售樓小姐的回答當(dāng)中,可發(fā)現(xiàn)這些細(xì)節(jié)是否真正會(huì)在你的小區(qū)出現(xiàn)。 要知道,細(xì)節(jié)是一個(gè)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn),如果售樓小姐回答含糊不清的話,那你可想而知,日后這些細(xì)節(jié)究竟會(huì)不會(huì)出現(xiàn)也是一個(gè)大問題。同時(shí),在看沙盤或者規(guī)劃圖時(shí),還要注意識(shí)別一些“臨時(shí)性景觀”,比如大面積的草坪或綠地的地塊,很可能并不是綠地,而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地或者無(wú)法搬遷的舊樓地段。 2、景觀既要好看,也要實(shí)用 小區(qū)景觀**重要的作用就是“養(yǎng)眼”,但是除了要養(yǎng)眼之余,還要看其是否有居民休閑活動(dòng)的場(chǎng)所,也就是說(shuō),要看景區(qū)內(nèi)部能否提供給居民實(shí)實(shí)在在使用的景觀設(shè)施。另外,由于小區(qū)里營(yíng)造的山水景觀、花草樹木等會(huì)直接影響到居民的身體健康,所以購(gòu)房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些,這些植被是否不僅美觀,也對(duì)人體的健康有益無(wú)害。 3、盡可能選品牌項(xiàng)目 挑選景觀樓盤的一個(gè)比較保險(xiǎn)的辦法,就是盡可能購(gòu)買一些品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模相對(duì)較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。出于競(jìng)爭(zhēng)的需要,時(shí)下幾乎所有開發(fā)商都會(huì)花大力氣打造小區(qū)景觀,吸引購(gòu)房者的眼球。但由于景觀的建設(shè)和維護(hù)都需要花費(fèi)大量人力物力,如果實(shí)力不夠,往往很難兌現(xiàn)承諾。相比之下,實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的品牌開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目,品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅,尤其是獨(dú)棟沿街建筑,由于整體建筑面積小,建筑密度高,容積率高,因而綠化面積較小,景觀也很簡(jiǎn)單。 4、選擇好物管,確保景觀“長(zhǎng)壽” 買景觀房一定要選擇資質(zhì)較好的物業(yè)公司,確保小區(qū)內(nèi)的景觀“長(zhǎng)壽”。怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢?除了通過(guò)媒體查閱相關(guān)資料以外,比較靠譜的做法就是到由它服務(wù)的舊小區(qū)里去看一看,觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說(shuō)來(lái),品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請(qǐng)的品牌物業(yè)公司,管理水平更有保障。

  • 1、周邊配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便,娛樂休閑設(shè)施是否豐富,對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大,也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。菜市場(chǎng)、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。2、小區(qū)交通小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”,汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù),車行與步行互不干擾,因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾,小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能,可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量,不過(guò)這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。3、小區(qū)綠化具體到綠化方面,也不只是“綠”,而應(yīng)考慮到各種綠植的合理配置,并考慮到季節(jié)轉(zhuǎn)換,不能“夏季一片綠,冬季一片荒”。在硬質(zhì)鋪裝這一塊應(yīng)考慮到實(shí)用性,雕塑需要考慮到文化品味。園林景觀在設(shè)計(jì)小區(qū)時(shí)也很重要,它不僅注重觀賞性,也應(yīng)將居民的休閑活動(dòng)考慮進(jìn)去。所以需要遵循以人為本的原則,考慮人群活動(dòng)規(guī)律。將互動(dòng)性需求融入園林景觀設(shè)計(jì),除了傳統(tǒng)的花草林木綠化方式外,設(shè)計(jì)一些游戲和教育性景觀增加互動(dòng)性。這能讓都市人享受到相對(duì)生態(tài)的自然環(huán)境。4、小區(qū)物業(yè)物業(yè)服務(wù)好壞與否直接關(guān)系到購(gòu)房者的居住感受和所購(gòu)房屋今后的增值潛力。好的物管會(huì)對(duì)樓房和相關(guān)設(shè)施進(jìn)行定期維修或維護(hù),能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)和正常的運(yùn)行,從而提高物業(yè)的檔次和適應(yīng)性。有些小區(qū)雖然年代已經(jīng)比較久遠(yuǎn),但因?yàn)楸pB(yǎng)有方,看上去依然光潔如新。5、樓間距樓間距是很多購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)忽略的因素,但事實(shí)上,這極大的影響著購(gòu)房者的居住質(zhì)量。寬大的樓間距,能夠帶來(lái)大院落的感覺,減少和鄰居們的橫向干擾,使居住環(huán)境更為寧?kù)o;可以壓縮進(jìn)深,增加面寬,使居室的采光通風(fēng)性大大提升;不會(huì)有“握手樓”之間的對(duì)視問題,**大程度提高居住私密,業(yè)主的一舉一動(dòng)不會(huì)再被鄰居一覽無(wú)遺。6、周圍環(huán)境買房居住可能是一輩子的事情,小區(qū)周邊有化工廠等項(xiàng)目的樓盤千萬(wàn)不能買,居住時(shí)間久很有可能會(huì)導(dǎo)致慢性疾病的發(fā)生。另外,地處在交通主干道、高速路口等車流量密集區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣污染的問題,不管白天還是夜晚噪音大而且灰塵較多,盡量避免購(gòu)買靠路邊的樓棟。

    全部5個(gè)回答>
  • 人們對(duì)小區(qū)環(huán)境的理解有時(shí)往往局限在衛(wèi)生方面。其實(shí)一個(gè)好的小區(qū)是需要多個(gè)方面來(lái)進(jìn)行考量的。我們對(duì)于自己的生活環(huán)境都渴望能夠是一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn),如何去判定?只要看看你的小區(qū)是否符合下面的標(biāo)準(zhǔn)就行了。 小區(qū)環(huán)境包含綠化衛(wèi)生環(huán)境、治安環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、教育環(huán)境,這四個(gè)環(huán)境的好壞直接影響了我們?nèi)胱⌒^(qū)之后的生活質(zhì)量。 綠化衛(wèi)生環(huán)境指小區(qū)內(nèi)的綠化情況及衛(wèi)生情況,小區(qū)的綠化率越高小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量就越好,但是綠化高的小區(qū)在底樓濕氣也很重,蚊蟲也比較多。如果買現(xiàn)房應(yīng)該看看小區(qū)的樹種和花種。衛(wèi)生情況主要看小區(qū)的垃圾桶數(shù)量是否符合標(biāo)準(zhǔn),垃圾是否有及時(shí)處理,寵物的遛放是否有管理標(biāo)準(zhǔn)等等。 治安環(huán)境指小區(qū)周圍的治安狀況及小區(qū)自身的安保問題,買房前應(yīng)該事先了解當(dāng)?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況。同時(shí),應(yīng)該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況,他們的工作,學(xué)歷等。如果小區(qū)有挨著車站或者地鐵站等人員嘈雜的地方,小區(qū)治安也會(huì)受一定的影響。小區(qū)的安保是否嚴(yán)格,進(jìn)出入是否需要出示門禁卡,小區(qū)內(nèi)是否有安保巡邏,各個(gè)重點(diǎn)位置是否有監(jiān)控?cái)z像頭等等。 商業(yè)環(huán)境是指小區(qū)周圍是否有超市、商場(chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所?;蚴怯?*的交通可以去往比較大型的商場(chǎng)購(gòu)物中心等等。如果離小區(qū)不遠(yuǎn)的地方有大型的家具、建材賣場(chǎng)就更好了,裝修時(shí)就不用麻煩的到處選家具、建材。 教育環(huán)境是指配套的幼兒園、**、**、**等?,F(xiàn)在很多家長(zhǎng)都會(huì)碰到孩子入學(xué)難的問題,很多開發(fā)商也打出學(xué)區(qū)房的概念賣房。如果有相配套的教育設(shè)施入學(xué)問題就可以迎刃而解。 小區(qū)環(huán)境的好壞是可以看得見的,我們?cè)谫I房購(gòu)房時(shí),自己親自去項(xiàng)目周邊進(jìn)行考察一番,就能比較清晰的了解以后的小區(qū)環(huán)境的大概情況了。