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• 133****3257

  以房養(yǎng)老政策我聽說大概有個反向抵押貸款和年金保險的，但具體不太清楚。

  查看全文↓ 2024-07-19 09:29:02
• 133****3263

  以房養(yǎng)老政策主要有反向抵押和年金保險。

  查看全文↓ 2024-07-17 21:56:05
• 180****7660

  以房養(yǎng)老政策涉及老年人將房產(chǎn)抵押以獲得養(yǎng)老金的法律問題，需確保合同權(quán)益得到保護，避免法律風險。

  查看全文↓ 2024-07-16 23:51:22
• 150****2156

  以房養(yǎng)老相關(guān)政策主要包括反向抵押貸款和住房反向年金保險。這些政策允許老年人將自有住房抵押給金融機構(gòu)，以獲取定期養(yǎng)老金支付。

  查看全文↓ 2024-07-16 21:19:35

相關(guān)問題

• 問 以房養(yǎng)老試點地區(qū)有哪些相關(guān)政策？
  答

  試點地區(qū)有反向抵押政策，支持以房養(yǎng)老。

  全部3個回答>
• 問 深圳探索“以房養(yǎng)老”政策有哪些
  答

  2015年12月8日，《深圳市養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃（征求意見稿）》在市民政局官網(wǎng)上征集意見，該意見稿提出，深圳市將探索子女與父母同住減工資所得稅。 新增3000張養(yǎng)老床位 據(jù)了解，到2015年底，深圳市養(yǎng)老床位將達到8000張以上，每個街道建成1家社區(qū)老年人日間照料中心。實現(xiàn)90%的老人居家養(yǎng)老，7%的老人社區(qū)養(yǎng)老，3%的老人通過機構(gòu)養(yǎng)老，“9073”社會養(yǎng)老服務體系基本形成。 但深圳的養(yǎng)老形勢依然嚴峻。據(jù)統(tǒng)計，預計到2020年，深圳60歲以上戶籍人口數(shù)將從2015年末的25萬人左右增加到40萬人，常住老年人口數(shù)將從49萬人增加到76萬人。如何應對？意見稿中提出，“十三五”期間，深圳市擬新增養(yǎng)老床位3000張。全市每千名戶籍老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)35張，全面提升養(yǎng)老機構(gòu)的服務和經(jīng)營管理水平。 養(yǎng)老機構(gòu)設立許可權(quán)限下放至各區(qū)（新區(qū)）此外，意見稿提出，將加大社會化養(yǎng)老探索力度，加快公辦養(yǎng)老機構(gòu)體制改革，引入基金會、社會組織和公共人物等多元主體，完善法人治理結(jié)構(gòu)，采取招投標等方式委托社會專業(yè)養(yǎng)老服務機構(gòu)運營，加快發(fā)展各種專業(yè)化、社會化、效能化的養(yǎng)老服務。 其次，完善政府購買服務政策。通過政府購買服務引導并支持養(yǎng)老機構(gòu)及老年社會福利等組織的發(fā)展，提升活力。創(chuàng)新資金投入方式，提高資金使用效益，支持社會組織參與養(yǎng)老機構(gòu)和社區(qū)養(yǎng)老服務的運營管理，提高社會組織養(yǎng)老服務水平和標準。 再次，探索社會企業(yè)養(yǎng)老制度，運用社會企業(yè)的方式來發(fā)展養(yǎng)老。進一步降低門檻、簡化手續(xù)，養(yǎng)老機構(gòu)設立許可權(quán)限下放至各區(qū)（新區(qū)）。探索民辦養(yǎng)老機構(gòu)“區(qū)級登記、一照多址、同城運營”登記管理制度。 子女與父母同住贍養(yǎng)費稅前扣除 意見稿提出，將探索創(chuàng)新養(yǎng)老金融服務。鼓勵各類創(chuàng)業(yè)投資機構(gòu)和融資擔保機構(gòu)在養(yǎng)老領(lǐng)域開展業(yè)務。通過創(chuàng)新信貸品種、增加信貸投入、放寬貸款條件、擴大抵押擔保范圍等方式，加大對社會資本參與養(yǎng)老服務業(yè)的金融支持力度。探索上市融資、公益創(chuàng)投和BOT建設等方式，吸引國內(nèi)外社會資本投資養(yǎng)老服務業(yè)。 此外，將探索老年人財產(chǎn)養(yǎng)老新模式，對采用住房養(yǎng)老模式的老人有條件地免征房產(chǎn)稅，同時，對以養(yǎng)老為目的的老人轉(zhuǎn)讓住房有條件免征營業(yè)稅和個人所得稅。對與老人居住在一起的子女給予優(yōu)惠政策，適度增加與老人居住在一起的子女的工薪所得稅費用扣除額，實行贍養(yǎng)費用稅前扣除。各類養(yǎng)老機構(gòu)普遍購買意外傷害、財產(chǎn)和機構(gòu)綜合責任保險，等等。

• 問 ??以房養(yǎng)老的政策究竟是什么？
  答

  　　隨著“老齡化”加速到來，養(yǎng)老金“缺口”成為學界和公眾擔心的問題。以“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”為內(nèi)容之一的以房養(yǎng)老在國內(nèi)試點初即被寄予期待，認為“以房養(yǎng)老”的模式可以為老年人養(yǎng)老提供更多資金保障，享受更好的養(yǎng)老服務。　　作為國內(nèi)首款以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品，幸福人壽“幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險（A款）產(chǎn)品”于3月25日獲得保監(jiān)會審批通過，在北京、上海、廣州和武漢四個試點城市推出。老人在參保后，將房產(chǎn)抵押給保險公司，由專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，幸福人壽將定期向老人支付養(yǎng)老金直到老人去世。該產(chǎn)品是非參與性產(chǎn)品，幸福人壽不參與分享房產(chǎn)價值上漲部分，無論房價漲跌，老人都將領(lǐng)取固定的保險金。當老人身故后，幸福人壽再將房產(chǎn)處置所得償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用，剩余金額將返還給老人的繼承人?！　≡谏虾Ｕ咴圏c后，有近70位老人前來咨詢。通過律師調(diào)查、房屋抵押登記、公正等相關(guān)手續(xù)后，7月2日，幸福人壽上海分公司向第一位投保住房反向抵押養(yǎng)老保險的客戶發(fā)放了第一筆養(yǎng)老金?！　?jù)幸福人壽湖北分公司相關(guān)人員介紹，公司在一定限度內(nèi)承擔投保人長壽帶來的超額給付。據(jù)統(tǒng)計，此款保險產(chǎn)品因人而異，受男女性別、年齡大小及房屋價值多少影響，每個投保者領(lǐng)取的養(yǎng)老金有很大差別。如70歲的男性以評估值為500萬元的房產(chǎn)抵押投保，每月可領(lǐng)取養(yǎng)老金為1.8萬元左右?！　娜珖秶鷣砜?，“首批投保的客戶既有孤寡老人、失獨家庭、空巢家庭，也有有子女家庭的老人?！毙腋Ｈ藟巯嚓P(guān)負責人介紹說，截至目前共有12戶共22人簽約，相比我國2億多老人基數(shù)來說，占比微乎其微?！　《笔≌衲瓿雠_了貫徹落實保險“新國十條”的實施意見，提出要“積極推進住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，合眾人壽、幸福人壽等公司都申報了住房反向抵押養(yǎng)老保險產(chǎn)品。湖北未來將指導已開展試點的保險機構(gòu)邊試點邊總結(jié)邊完善，積極在武漢打造幸福人壽的“貨幣型模式”和合眾人壽與養(yǎng)老社區(qū)對接的“實物型模式”等兩種以房養(yǎng)老保險試點模式，形成可供全國其他地區(qū)借鑒的“武漢模式”。

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• 問 以房養(yǎng)老政策是什么
  答

  以房養(yǎng)老是依據(jù)擁有資源，利用住房壽命周期和老年住戶生存余命的差異，對廣大老年人擁有的巨大房產(chǎn)資源，尤其是人們死亡后住房尚余存的價值，通過一定的金融或非金融機制的融會以提前套現(xiàn)變現(xiàn)。

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• 問 怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老的利弊有什么?
  答

  以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由政府背景的公益機構(gòu)或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費用由公益機構(gòu)或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機構(gòu)，然后享受福利機構(gòu)的服務，他的房子由福利機構(gòu)出租，等他過世后房產(chǎn)由福利機構(gòu)處置；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產(chǎn)提前賣給一個公益機構(gòu)，公益機構(gòu)一次性把錢給他，他再從公益機構(gòu)把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。 我國首個開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務的保險公司——幸福人壽近期已正式獲得相關(guān)主管部門批準。老年人可將自己的產(chǎn)權(quán)住房抵押給保險公司，并從保險公司那里獲取養(yǎng)老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有“以房養(yǎng)老”試點方案出爐。

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