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• 158****6755

  選對(duì)地段，合理規(guī)劃，成本自然低。

  查看全文↓ 2024-09-09 18:16:20
• 185****2882

  合理利用銀行貸款，降低融資成本。選擇低利率貸款，優(yōu)化還款計(jì)劃，減少財(cái)務(wù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2024-09-06 07:19:53
• 185****0621

  少蓋點(diǎn)，多賣(mài)錢(qián)，成本自然低。

  查看全文↓ 2024-09-05 16:53:32
• 158****0613

  房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中降低成本，可從政策導(dǎo)向出發(fā)，利用國(guó)家對(duì)綠色建筑、節(jié)能減排的扶持政策，享受稅收優(yōu)惠。同時(shí)，合理規(guī)劃土地使用，減少土地成本，優(yōu)化設(shè)計(jì)，降低建設(shè)成本。

  查看全文↓ 2024-09-05 16:35:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商如何降低成本？有人知道嗎？
  答

  降低材料成本作為一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，產(chǎn)品是建筑物，從產(chǎn)品成本構(gòu)成來(lái)說(shuō)，材料成本占整個(gè)工程成本的比重**大，一般可達(dá)70％左右，而且有較大的節(jié)約潛力。因此，材料成本的節(jié)約，是降低工程成本的關(guān)鍵。以下幾點(diǎn)可供開(kāi)發(fā)企業(yè)在降低材料成本方面作為參考。1．創(chuàng)造規(guī)模優(yōu)勢(shì)。有的集團(tuán)擁有多個(gè)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，同時(shí)開(kāi)發(fā)幾個(gè)樓盤(pán)，這樣就可由集團(tuán)牽頭實(shí)行批量采購(gòu)。并且，行業(yè)內(nèi)部可以實(shí)現(xiàn)聯(lián)盟。2．利用系統(tǒng)整合的思想。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)兩方面可以嘗試，一是確立長(zhǎng)期合作的品牌商家；二是將部分股份投入到需求量大的供應(yīng)商企業(yè)中，更深入地實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化。3．正確處理材料質(zhì)量與成本的關(guān)系。質(zhì)量與成本之間互為因果關(guān)系，但有時(shí)高成本卻是因?yàn)橘|(zhì)量不好造成的。一是廢品損失要加大成本。二是伴隨質(zhì)量低劣出現(xiàn)的維修服務(wù)費(fèi)用的增加。4．做到材料及時(shí)采購(gòu)、及時(shí)使用，不壓庫(kù)。5．利用互聯(lián)網(wǎng)資源，實(shí)行網(wǎng)上招標(biāo)采購(gòu)。運(yùn)用成本企劃思想，實(shí)現(xiàn)源流管理設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化選擇，是設(shè)計(jì)階段的首要任務(wù)，對(duì)工程成本起著舉足輕重的作用。⒍采用綠色建材。因此，成本管理要伴隨項(xiàng)目施工的每一階段，包括事前管理、事中控制、事后分析，同時(shí)在項(xiàng)目的全過(guò)程中，堅(jiān)持實(shí)行動(dòng)態(tài)控制。成本控制是在不斷變化的環(huán)境下進(jìn)行的管理活動(dòng)，所以必須堅(jiān)持動(dòng)態(tài)控制的原則。動(dòng)態(tài)控制就是將人工、材料、機(jī)械投入到施工過(guò)程中，收集成本發(fā)生的實(shí)際值，將其與目標(biāo)值相比較，檢查有無(wú)偏離，若無(wú)偏差，則繼續(xù)進(jìn)行，否則要找出具體原因，及時(shí)采取相應(yīng)措施，將成本控制在目標(biāo)限值以?xún)?nèi)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)在銷(xiāo)售過(guò)程中通常采用哪些策略？
  答

  據(jù)說(shuō)房企會(huì)用廣告、活動(dòng)等方式來(lái)賣(mài)房，但我也不知道具體有哪些。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要交哪些稅費(fèi)，我們購(gòu)房者需要了解哪些信息？
  答

  聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商要交很多稅，我們買(mǎi)房時(shí)也要了解這些稅。

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• 問(wèn) 貸款購(gòu)房時(shí)有哪些省錢(qián)的辦法，如何降低成本？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房可以省錢(qián)，但具體怎么操作不太清楚，求指導(dǎo)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)成本如何結(jié)轉(zhuǎn)
  答

  成本費(fèi)用的歸集方法8 1、對(duì)當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生的地點(diǎn)、時(shí)間區(qū)進(jìn)行整理、歸類(lèi)、并將其分為應(yīng)計(jì)入成本對(duì)象的成本和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費(fèi)用。 2、對(duì)應(yīng)計(jì)入成本對(duì)象中的各項(xiàng)實(shí)際支出、預(yù)提費(fèi)用、待攤費(fèi)用等合理地劃分為直接成本、間接成本、共同成本，并按規(guī)定將其合理的歸集、分配至已完工成本對(duì)象、在建成本對(duì)象和未建成本對(duì)象。 3、對(duì)前期已完工成本對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用按已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。未銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)進(jìn)行分配。其中應(yīng)由已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品負(fù)擔(dān)的部分，在當(dāng)期納稅申報(bào)時(shí)進(jìn)行扣除；未銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用待其實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)再予扣除。 4、對(duì)本期已完工成本對(duì)象分類(lèi)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)并對(duì)其計(jì)稅成本進(jìn)行結(jié)算，其中屬于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的應(yīng)按可售面積計(jì)算其單位工程成本，據(jù)此再計(jì)算已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本和未銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本。對(duì)本期已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本，準(zhǔn)予在當(dāng)期扣除；未銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本待其實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)再予扣除。 5、對(duì)本期未完工和尚未建造的成本對(duì)象應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用，應(yīng)分別建立明細(xì)臺(tái)帳，待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后再予結(jié)算。 二、成本費(fèi)用的分配方法 企業(yè)開(kāi)發(fā)、建造的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品應(yīng)按制造成本法進(jìn)行計(jì)量與核算。其中，應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用屬于直接成本和能夠分清成本對(duì)象的間接成本，直接計(jì)入成本對(duì)象；共同成本和不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的間接成本，按收益原則和配比的原則分配至各個(gè)成本對(duì)象，具體可分別選擇以下方法進(jìn)行 1、占地面積法。 （1）一次性開(kāi)發(fā)的，按某一成本對(duì)象占地面積占全部成本對(duì)象占地總面積的比例進(jìn)行分配。 （2）分期開(kāi)發(fā)的，首先按照本期全部成本對(duì)象占地面積占開(kāi)發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配，然后再按某一成本對(duì)象占地面積占期內(nèi)全部成本對(duì)象占地總面積的比例進(jìn)行分配。期內(nèi)全部成本對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的占地面積為期內(nèi)開(kāi)發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的占地面積。 2.建筑面積法。 （1）一次性開(kāi)發(fā)的，按某一成本對(duì)象建筑面積占全部成本對(duì)象建筑面積的比例進(jìn)行分配。 （2）分期開(kāi)發(fā)的，首先按照期內(nèi)成本對(duì)象建筑面積占開(kāi)發(fā)用地計(jì)劃建筑面積比例進(jìn)行分配，然后再按某一成本對(duì)象建筑面積占期內(nèi)成本對(duì)象總建筑面積的比例進(jìn)行分配。 3.直接成本法 按期內(nèi)某一成本對(duì)象直接開(kāi)發(fā)成本占期內(nèi)全部成本對(duì)象直接開(kāi)發(fā)成本的比例進(jìn)行分配。 4.預(yù)算造價(jià)法 按期內(nèi)某一成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)占期內(nèi)全部成本對(duì)象預(yù)算造價(jià)的比例進(jìn)行分配。 幾項(xiàng)特殊成本費(fèi)用的分配方法 （1）、土地成本，一般按占地面積法幾項(xiàng)分配。如果確需要結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的，應(yīng)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)同意 土地開(kāi)發(fā)同時(shí)連結(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。屬于一次性取得土地分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的情況，其土地開(kāi)發(fā)成本經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后可先按土地整體預(yù)算成本進(jìn)行分配，待土地整體開(kāi)發(fā)完畢再行調(diào)整。 （2）單獨(dú)作為過(guò)渡性成本對(duì)象核算的公共配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本法應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配。 （3）借款費(fèi)用屬于不同成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的，按直接成本法或按預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分配。) （4）其他成本項(xiàng)目的分配法由企業(yè)自行確定。 總之，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)去會(huì)計(jì)人員在日常按照去財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定對(duì)成本費(fèi)用進(jìn)行管理與核算時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定歸集和分配成本費(fèi)用，以提高所得稅核算的準(zhǔn)確性，從而降低納稅風(fēng)險(xiǎn)。###土地、前期、稅費(fèi)、建安、配套、銷(xiāo)售、消防、關(guān)系費(fèi)

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