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• 132****9348

  定金退還取決于合同條款。建議在支付前，與賣方明確違約責(zé)任和退款條件，以減少風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-10-21 15:57:11
• 185****2647

  定金一般不退，除非賣方違約或合同有約定。購房前要仔細(xì)閱讀合同，了解條款。

  查看全文↓ 2024-10-20 21:28:49
• 155****5291

  定金通常不可退，除非合同有特殊條款。建議明確違約責(zé)任，保護投資。

  查看全文↓ 2024-10-20 20:42:37

相關(guān)問題

• 問 購房定金在哪些情況下可以退還？退還流程是什么？
  答

  聽說如果開發(fā)商沒按約定交房，或者房子有問題，定金可以退。具體怎么退，得看合同和法律規(guī)定。

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• 問 什么情況下可以退還購房定金 怎樣退還定金
  答

  導(dǎo)讀：按目前新建房屋的交易習(xí)慣，購房者看中某套房屋后，開發(fā)商與購房者都會簽訂認(rèn)購書以說明雙方對購售房屋已達成初步意向，簽了認(rèn)購書購房不成能退定金嗎?返還購房定金的情形有哪些?本文為您做詳細(xì)的解答。 一、返還購房定金的情形： 購房定金是指在訂立房屋買賣合同時，為保證合同的履行，規(guī)定由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)收回，或抵作價款。達成購房意向的雙方約定，由購房者向開發(fā)商支付一定的定金，以保證開發(fā)商在約定期限內(nèi)不將房屋另售他人，同時保證購房者在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進一步洽談購房事宜。返還購房定金的情形有： (一)基于法律上的規(guī)定： 1、交付定金后因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。這里提醒大家。不可歸責(zé)于雙方的事由在法律上沒有明確規(guī)定，常見的像購房者認(rèn)為認(rèn)購合同有問題與開發(fā)商產(chǎn)生分歧導(dǎo)致不能簽訂購房合同，就屬于這種事由. 2、交付定金后開發(fā)商又拒絕出售房屋的，購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金，并承擔(dān)自己的相關(guān)損失?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 3、交付定金后開發(fā)商不能開發(fā)或預(yù)售該商品房，導(dǎo)致購房合同無法簽訂，購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 (二)基于合同的約定： 如果購房者與開發(fā)商達成初步的購房意向，在簽訂認(rèn)購書時雙方約定了符合某一條件時，開發(fā)商返還定金同時解除合同，或者開發(fā)商返還定金并繼續(xù)履行合同，可以依照合同的約定主張返還定金。比如雙方約定如果開發(fā)商不能在約定的時間內(nèi)簽訂正式合同則雙倍返還定金作為賠償。 二、處理定金問題的法律依據(jù)： (一)如因開發(fā)商原因致雙方在認(rèn)購書約定的時間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金。 (二)如因購房者原因在認(rèn)購書約定的時間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金。 (三)在認(rèn)購書約定的時間內(nèi)經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商，雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達成一致的，購房者可要求開發(fā)商退還已交納的定金。 (四)如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，購房者可要求開發(fā)商退還定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 可見，不是所有的定金都可以主張返還，所以提醒購房者一定要注意自己所簽的每一項協(xié)議的每一個條款，出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按《認(rèn)購書》中約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向法院起訴。 綜上所述，買房是人生大事，涉及中介、開發(fā)商、賣家、銀行等多個環(huán)節(jié)，具有一定的復(fù)雜性。退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。建議購房者在購房前自己要了解相關(guān)的政策法規(guī)，請律師陪同簽訂合同是**好的辦法。 

• 問 購房時支付的定金如何退還？購房定金是否可以退還？
  答

  購房定金能否退還，看合同約定。

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• 問 購房定金應(yīng)繳納多少？在哪些情況下可以退還定金？
  答

  定金多少要問經(jīng)紀(jì)人，退不退要看合同怎么寫。

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• 問 在哪些情況下購房定金可以退還，有哪些規(guī)定？
  答

  聽說如果開發(fā)商違約或房子有問題，定金可能退。具體得看合同。

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