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• 151****9180

  我聽說房改房土地出讓金是按土地用途、級別和建筑面積來計算的，具體還得看當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-12-02 23:37:34
• 181****2991

  房改房土地出讓金=單位面積地價×建筑面積。

  查看全文↓ 2024-11-29 13:38:46
• 134****6285

  房改房土地出讓金計算需考慮土地用途、級別、使用年限和建筑面積，結(jié)合當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價。

  查看全文↓ 2024-11-27 16:42:26
• 188****0957

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房改房土地出讓金計算應(yīng)依據(jù)土地用途、級別和使用年限，結(jié)合當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價確定。具體計算方法由各地政府制定，需參考當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-11-23 21:08:16
• 134****0730

  房改房土地出讓金計算，主要看土地用途、級別和建筑面積，乘以當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價。

  查看全文↓ 2024-11-22 18:31:20
• 180****2447

  房改房土地出讓金的計算方法通常遵循以下步驟：首先，確定土地使用權(quán)類型，如出讓、劃撥等。其次，根據(jù)土地用途（住宅、商業(yè)等）和土地級別，參考當(dāng)?shù)卣嫉幕鶞?zhǔn)地價。然后，根據(jù)房改房的建筑面積和土地使用年限，計算單位面積地價。最后，將單位面積地價乘以房改房的建筑面積，得出總土地出讓金。具體計算公式為：土地出讓金 = 單位面積地價 × 房改房建筑面積。需要注意的是，各地政策和計算標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門獲取詳細信息。

  查看全文↓ 2024-11-22 14:52:29

相關(guān)問題

• 問 房改房土地出讓金計算方法是什么？
  答

  未交出讓金的房改房要補繳　　根據(jù)財政部、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財綜字[1999]113號)，市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時要補繳土地出讓金?！　〕鲎尳鹪趺此?　　由于很多市民在買房時并不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格去行政服務(wù)中心辦手續(xù)時才知道要補上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時停止了交易。　　對于已購公有住房上市出售需按照有關(guān)計算公式來補繳土地出讓金，其中，應(yīng)補繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分攤土地面積 (平方米)×年期修正系數(shù)?！　?jù)了解，所謂標(biāo)定地價即專門評估機構(gòu)評估。上市房屋尚未確定分攤面積的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分攤面積。例一：一套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶建筑面積85平方米，那么其分攤面積為：100÷ (85×6)×85=16.67?！　』鶞?zhǔn)地價 五種級別五種標(biāo)準(zhǔn)　　據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價是指政府委托評估的，地價被政府所認可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價格。我市居住用地基準(zhǔn)地價按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為 243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米?！　∷^標(biāo)定地價，算起來也是有章可循的：標(biāo)定地價=基準(zhǔn)地價(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正，變動范圍一般以基準(zhǔn)地價為基數(shù)，上下浮動20%，即基準(zhǔn)地價的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標(biāo)定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)?！　〔煌晗拮≌∧昶谛拚禂?shù)不同　　年期修正系數(shù)按照出讓年期的不同而各不相同，住宅土地**長出讓年限為70年?！　≈睂俜志滞恋乩每粕蚩崎L告訴記者，目前我市辦理的住宅土地出讓年限一般為50年，若房齡比較長，則可辦理30年出讓年限，而對于“次新房”或框架結(jié)構(gòu)的房子，可辦理70年。根據(jù)住宅用地出讓年期修正系數(shù)表，30年的修正系數(shù)為85.906%，50年為96.8816%，70年的為100%?！　》扛姆抠I賣合同效力認定出讓金的賬。假設(shè)該房子地處一級土地上，區(qū)位修正系數(shù)為120%，土地出讓年限為50年，那么它的標(biāo)定地價為304×120%=364.8元，應(yīng)補繳的出讓金為：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。

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• 問 房改房土地出讓金計算方法是什么??？
  答

  房改房土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及、開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。國有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉(zhuǎn)讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按合肥市財政局直屬征收管理局《關(guān)于合肥市區(qū)國有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》的規(guī)定繳納房改房土地出讓金。 應(yīng)繳出讓金= 所在土地等級相對應(yīng)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)×房屋垂直分攤土地面積× 出讓年期修正系數(shù) 1、房屋垂直分攤面積 = 房屋的建筑面積 / 房屋總層數(shù) 房屋建筑面積：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載面積為準(zhǔn) 房屋總層數(shù)：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載層數(shù)為準(zhǔn) 2、發(fā)證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設(shè)用地復(fù)核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發(fā)證。如房屋所在宗地未通過建設(shè)用地復(fù)核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發(fā)證或由市國土資源局按無建設(shè)主體地塊復(fù)核驗收后再登記發(fā)證。變更登記的土地面積發(fā)生變化的，土地出讓金不作調(diào)整。 3、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。房改房上市交易補繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按附表的規(guī)定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應(yīng)乘以年期修正系數(shù)后確定。 4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。 在宏觀調(diào)控已取得初步成效基礎(chǔ)上，還應(yīng)對土地出讓金進行一次全面的清理和整頓，這次應(yīng)是我國宏觀調(diào)控的應(yīng)有之義。

  土地出讓金的計算方法是什么？

  答

  土地出讓金=土地面積×單位面積地價+稅費。

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• 問 土地出讓金的計算方法是什么？
  答

  我聽說土地出讓金是買地時必須支付的一筆錢，好像是根據(jù)地的面積和每平米的價格來計算的。具體怎么算，我還得問問專業(yè)人士。

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• 問 土地出讓金的計算方法是什么？
  答

  土地出讓金的計算應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保公平、透明。購房者在簽訂合同前，應(yīng)仔細審查土地出讓金的計算方式和金額，維護自身權(quán)益。

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