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• 138****1650

  未交出讓金的房改房要補繳
  　　根據(jù)財政部、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》(財綜字[1999]113號)，市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時要補繳土地出讓金。
  　　出讓金怎么算?
  　　由于很多市民在買房時并不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格去行政服務(wù)中心辦手續(xù)時才知道要補上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時停止了交易。
  　　對于已購公有住房上市出售需按照有關(guān)計算公式來補繳土地出讓金，其中，應(yīng)補繳的土地出讓金=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分攤土地面積 (平方米)×年期修正系數(shù)。
  　　據(jù)了解，所謂標定地價即專門評估機構(gòu)評估。上市房屋尚未確定分攤面積的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分攤面積。例一：一套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶建筑面積85平方米，那么其分攤面積為：100÷ (85×6)×85=16.67。
  　　基準地價 五種級別五種標準
  　　據(jù)介紹，基準地價是指政府委托評估的，地價被政府所認可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價格。我市居住用地基準地價按不同的標準分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為 243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
  　　所謂標定地價，算起來也是有章可循的：標定地價=基準地價(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正，變動范圍一般以基準地價為基數(shù)，上下浮動20%，即基準地價的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。
  　　不同年限住宅　年期修正系數(shù)不同
  　　年期修正系數(shù)按照出讓年期的不同而各不相同，住宅土地**長出讓年限為70年。
  　　直屬分局土地利用科沈科長告訴記者，目前我市辦理的住宅土地出讓年限一般為50年，若房齡比較長，則可辦理30年出讓年限，而對于“次新房”或框架結(jié)構(gòu)的房子，可辦理70年。根據(jù)住宅用地出讓年期修正系數(shù)表，30年的修正系數(shù)為85.906%，50年為96.8816%，70年的為100%。
  　　房改房買賣合同效力認定出讓金的賬。假設(shè)該房子地處一級土地上，區(qū)位修正系數(shù)為120%，土地出讓年限為50年，那么它的標定地價為304×120%=364.8元，應(yīng)補繳的出讓金為：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:02:52
• 139****6851

  房改房土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及、開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。國有劃撥土地上標準住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉(zhuǎn)讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按合肥市財政局直屬征收管理局《關(guān)于合肥市區(qū)國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》的規(guī)定繳納房改房土地出讓金。 應(yīng)繳出讓金= 所在土地等級相對應(yīng)的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積× 出讓年期修正系數(shù)
  1、房屋垂直分攤面積 = 房屋的建筑面積 / 房屋總層數(shù) 房屋建筑面積：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載面積為準 房屋總層數(shù)：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載層數(shù)為準
  2、發(fā)證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設(shè)用地復(fù)核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發(fā)證。如房屋所在宗地未通過建設(shè)用地復(fù)核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發(fā)證或由市國土資源局按無建設(shè)主體地塊復(fù)核驗收后再登記發(fā)證。變更登記的土地面積發(fā)生變化的，土地出讓金不作調(diào)整。
  3、土地出讓金標準。房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規(guī)定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應(yīng)乘以年期修正系數(shù)后確定。
  4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。 在宏觀調(diào)控已取得初步成效基礎(chǔ)上，還應(yīng)對土地出讓金進行一次全面的清理和整頓，這次應(yīng)是我國宏觀調(diào)控的應(yīng)有之義。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:02:42
• 145****4238

  承受方須繳納的稅費有契稅，印花稅。按成交價格的1.5%繳納契稅，按0.05%繳納印花稅，按土地等級×分攤的土地面積×年期更正系數(shù)來繳納土地出讓金。
  出讓方應(yīng)繳納的稅費有印花稅，綜合稅，房改房上市轉(zhuǎn)讓所得利益等。要按照成交價格的0.05%來繳納印花稅，按差價的5.55%來繳納綜合稅。個人轉(zhuǎn)讓買進超過一年的普通住宅免收綜合稅。
  出售房改房取得的凈收益按超額累進比例繳納所得收益。其中出售價格小于或等于住房標準價款1.3倍的，免繳所得收益；出售價格大于住房標準價款1.3倍，小于或等于1.6倍的部分，按25%繳納所得收益；出售價格大于住房標準價款1.6倍以上的部分，按50%繳納所得收益。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:02:36
• 141****3785

  房改房要交土地出讓金的原因：
  
  首先應(yīng)明確該城鎮(zhèn)土地使用權(quán)取得的方式，出讓取得還是劃撥取得，如出讓取得則轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，不需要重新交納土地出讓金；
  
  如劃撥取得,那么轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批；
  
  有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，由受讓方繳納出讓金。

  查看全文↓ 2018-08-16 13:02:31

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• 問 房改房土地出讓金的計算方法是什么？
  答

  我聽說房改房土地出讓金是按土地用途、級別和建筑面積來計算的，具體還得看當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部6個回答>

• 問 房改房土地出讓金計算方法是什么啊？
  答

  房改房土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及、開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。國有劃撥土地上標準住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉(zhuǎn)讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按合肥市財政局直屬征收管理局《關(guān)于合肥市區(qū)國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》的規(guī)定繳納房改房土地出讓金。 應(yīng)繳出讓金= 所在土地等級相對應(yīng)的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積× 出讓年期修正系數(shù) 1、房屋垂直分攤面積 = 房屋的建筑面積 / 房屋總層數(shù) 房屋建筑面積：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載面積為準 房屋總層數(shù)：以房屋產(chǎn)權(quán)證記載層數(shù)為準 2、發(fā)證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設(shè)用地復(fù)核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發(fā)證。如房屋所在宗地未通過建設(shè)用地復(fù)核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發(fā)證或由市國土資源局按無建設(shè)主體地塊復(fù)核驗收后再登記發(fā)證。變更登記的土地面積發(fā)生變化的，土地出讓金不作調(diào)整。 3、土地出讓金標準。房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規(guī)定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應(yīng)乘以年期修正系數(shù)后確定。 4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。 在宏觀調(diào)控已取得初步成效基礎(chǔ)上，還應(yīng)對土地出讓金進行一次全面的清理和整頓，這次應(yīng)是我國宏觀調(diào)控的應(yīng)有之義。

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• 問 土地出讓金的計算方法是什么？
  答

  土地出讓金=土地面積×單位面積地價+稅費。

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• 問 土地出讓金的計算方法是什么？
  答

  我聽說土地出讓金是買地時必須支付的一筆錢，好像是根據(jù)地的面積和每平米的價格來計算的。具體怎么算，我還得問問專業(yè)人士。

  全部6個回答>
• 問 土地出讓金的計算方法是什么？
  答

  土地出讓金的計算應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保公平、透明。購房者在簽訂合同前，應(yīng)仔細審查土地出讓金的計算方式和金額，維護自身權(quán)益。

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