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• 181****1926

  開發(fā)商要拿到預(yù)售證，得先交齊土地出讓金，拿到土地證；有規(guī)劃和施工許可；建到總投資的四分之一以上，確定好完工時間；最后向政府申請，審核通過才行。這是基本要求，也是對我們購房者的保障。

  查看全文↓ 2024-12-01 19:02:18
• 134****0871

  開發(fā)商要拿到預(yù)售證，得先交齊土地錢，拿到土地證；有規(guī)劃和施工許可；建到總投資的四分之一以上，確定好完工時間；最后向政府申請，審核通過才行。這樣我們買房才放心。

  查看全文↓ 2024-11-30 22:22:07
• 132****4696

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商的建筑需達到以下條件才能獲得預(yù)售證：1. 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2. 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3. 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；4. 向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，提交相關(guān)文件和資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，方可進行預(yù)售。開發(fā)商需嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量和進度，保障購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-30 21:28:58

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商獲得預(yù)售證需要滿足哪些條件？
  答

  合規(guī)土地、規(guī)劃、施工許可，質(zhì)量監(jiān)督，資金保障。

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• 問 開發(fā)商辦理預(yù)售證怎么那么難呢？
  答

  直接問售樓處要求查看預(yù)售許可證,或者上當(dāng)?shù)氐淖〗ň志W(wǎng)站查詢。

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• 問 ??無預(yù)售證怎么開盤?沒有預(yù)售證,開發(fā)商可以開盤賣房嗎?
  答

  1，沒有預(yù)售證的房子是不能買賣的，開盤只是開發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。2，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！4，可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。

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• 問 怎么查詢開發(fā)商是否取得預(yù)售證 ？
  答

  可以去房管局查啊

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• 問 開發(fā)商有預(yù)售證，為什么沒有公攤面積？
  答

  開發(fā)商辦理了預(yù)售證，只證明主管機構(gòu)許可開發(fā)商對某樓盤進行期房預(yù)售。也就是預(yù)售證只是行政許可憑證，開發(fā)商有了預(yù)售證，其預(yù)售行為才是合規(guī)的。對公攤面積按面積計算規(guī)范來進行，預(yù)售證中不作規(guī)定的。