在確定了買房的能力之后,下一步就是選擇樓盤了。不同的樓盤代表的是不同的開發(fā)商,而開發(fā)商的大小往往和樓盤的質(zhì)量聯(lián)系在一起。那么,買房選大開發(fā)商的好處有哪些?如何判斷開發(fā)商的實(shí)力呢?一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些?好處1、實(shí)力強(qiáng)大開發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng),一般來(lái)說(shuō)很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或其他問題,而導(dǎo)致爛尾、延期交房等違約的情況,會(huì)比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。好處2、質(zhì)量更好大品牌的開發(fā)商往往有多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn),有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗(yàn)和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制,能夠保證施工質(zhì)量。而且大品牌開發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑,為了自己企業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展,開發(fā)商自身對(duì)施工質(zhì)量的要求更為嚴(yán)格。即便后期交房,發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問題,發(fā)生維權(quán)時(shí),大開發(fā)商也會(huì)更加注重影響,依照合同處理。好處3、樓盤規(guī)劃更科學(xué)大品牌開發(fā)商擁有專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),以及多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn),在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗(yàn)更充足,大到通風(fēng)采光、戶型朝向,小到排水口位置、電源開關(guān)設(shè)置都考慮得更周全、更人性化。好處4、配套更完善大品牌開發(fā)商一般會(huì)更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū),資源配置度更高,能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套,為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。例如:**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂等,大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢(shì)。好處5、物業(yè)服務(wù)好買房還要注重入住后的生活品質(zhì),所以一個(gè)好的物業(yè)格外重要,大開發(fā)商更注重后期物業(yè)管理,在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔,停車管理、設(shè)施維護(hù)等方面會(huì)做得更好。二、如何判斷開發(fā)商的實(shí)力?判斷技巧1、看等級(jí)資質(zhì)開發(fā)商的等級(jí)分為四級(jí)到一級(jí),判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商一般都擁有一個(gè)國(guó)企大背景,信譽(yù)度高,實(shí)力也比二級(jí)、三級(jí)要強(qiáng)很多。一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商如果是二級(jí)資質(zhì),實(shí)力也算是不錯(cuò)了,三級(jí)的就很一般。購(gòu)房者可以詢問銷售顧問,也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站查詢開發(fā)商的資質(zhì)。判斷技巧2、看開發(fā)商以往的業(yè)績(jī)?nèi)绻粋€(gè)樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持**,說(shuō)明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好,回款能力就越強(qiáng),開發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。判斷技巧3、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量這一點(diǎn)是很重要的,如果一個(gè)項(xiàng)目的開工量大的話,說(shuō)明開發(fā)商的實(shí)力雄厚,基本不會(huì)有資金問題;如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大,但開工量很小的話,就要慎重了。判斷技巧4、工程進(jìn)度情況購(gòu)房者可以在某一短時(shí)間內(nèi),考察開發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度,能否按時(shí)建設(shè)完工跟開發(fā)商的實(shí)力關(guān)系十分緊密。
全部4個(gè)回答>大開發(fā)商和小開發(fā)商有什么區(qū)別?
150****6324 | 2025-03-11 20:58:34
已有5個(gè)回答
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151****1551
大開發(fā)商的項(xiàng)目在法律合規(guī)性上通常更有保障,而小開發(fā)商可能存在更多的法律風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審查合同條款,確保自身權(quán)益。
查看全文↓ 2025-03-19 12:52:46 -
134****8835
大開發(fā)商的項(xiàng)目往往更受銀行歡迎,貸款審批可能更快捷。小開發(fā)商項(xiàng)目可能需要更詳細(xì)的財(cái)務(wù)評(píng)估。
查看全文↓ 2025-03-14 16:40:27 -
134****9903
大開發(fā)商像大廚,做的菜色香味俱全;小開發(fā)商像小攤販,味道可能也不錯(cuò),但得看運(yùn)氣。
查看全文↓ 2025-03-12 21:46:12 -
188****9162
大開發(fā)商的項(xiàng)目通常更靠譜,質(zhì)量有保障,住著放心。小開發(fā)商可能價(jià)格更親民,但得仔細(xì)考察質(zhì)量。
查看全文↓ 2025-03-11 23:47:25 -
180****9874
大開發(fā)商通常擁有更雄厚的資金實(shí)力和豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn),能夠提供更完善的配套設(shè)施和更高質(zhì)量的建筑標(biāo)準(zhǔn)。他們往往能夠吸引更多的品牌商家入駐,提升社區(qū)的商業(yè)價(jià)值和居住品質(zhì)。此外,大開發(fā)商的項(xiàng)目往往更受銀行青睞,貸款審批流程可能更加順暢。相比之下,小開發(fā)商可能在資金和經(jīng)驗(yàn)上稍顯不足,但有時(shí)能提供更個(gè)性化和靈活的服務(wù)。
查看全文↓ 2025-03-11 21:56:41

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聯(lián)發(fā)集團(tuán)是中國(guó)大型中外合資企業(yè),算得上綜合排名比較靠前的大開發(fā)商,在1983年成立之后,總資產(chǎn)已經(jīng)超過(guò)百億元人民幣,是一家以房地產(chǎn)和物業(yè)租賃為核心業(yè)務(wù)的合資企業(yè),已經(jīng)進(jìn)入到了房地產(chǎn)的百?gòu)?qiáng),還曾榮獲福建企業(yè)百?gòu)?qiáng)和廈門企業(yè)百?gòu)?qiáng)的榮譽(yù)稱號(hào)。在購(gòu)買房子的時(shí)候,如何挑選好的開發(fā)商,可以從以下的幾點(diǎn)來(lái)判斷:1、重點(diǎn)關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商已經(jīng)看中好地段之后,可以搜索附近樓盤開發(fā)商的資料進(jìn)行對(duì)比,比如發(fā)展歷史、拿地情況以及業(yè)主對(duì)于開發(fā)商的評(píng)價(jià)。2、搜索網(wǎng)上評(píng)價(jià)可以搜索一下對(duì)于開發(fā)商的相關(guān)報(bào)道和旗下樓盤出現(xiàn)問題的解決方法。3、看開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí),目前暫定為5個(gè)級(jí)別,選擇級(jí)別靠前的開發(fā)商,比如說(shuō)1級(jí)和2級(jí)。4、市場(chǎng)占有率市場(chǎng)占有率越高的開發(fā)商,同期開工的項(xiàng)目越多,越能夠反映出開發(fā)商的雄厚實(shí)力。5、實(shí)地考察樓盤有條件的話還是要實(shí)地去看一看所布置的景觀、項(xiàng)目配套來(lái)判斷樓盤的品質(zhì)。
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大開發(fā)商的項(xiàng)目更受銀行青睞,貸款審批可能更順利。小開發(fā)商的項(xiàng)目可能需要更嚴(yán)格的審查。建議在申請(qǐng)貸款前,先咨詢銀行的意見。
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大開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)經(jīng)驗(yàn)足,比小開發(fā)商有優(yōu)勢(shì)。但正因如此,大開發(fā)商更會(huì)偷工減料追求利益**大化,而小開發(fā)商可能更實(shí)在??偟恼f(shuō)還是因人而異吧。
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房子質(zhì)量沒問題就行,開發(fā)商交房后就跟物業(yè)打交道了,如果房子出現(xiàn)問題物業(yè)是跟業(yè)主站在統(tǒng)一戰(zhàn)線的
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