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• 133****9176

  二手房面積誤差可能涉及合同違約。建議核實房產(chǎn)證面積，必要時可要求重新測繪。如誤差較大，買方可要求解除合同或賠償。

  查看全文↓ 2025-04-18 14:38:21
• 180****7455

  二手房面積誤差可能影響貸款額度。建議在貸款前核實面積，必要時重新測繪。如果面積減少，可能需要重新評估貸款額度。

  查看全文↓ 2025-04-14 18:45:04
• 188****4193

  買二手房時，面積誤差很常見。我的經(jīng)驗是，先核實房產(chǎn)證面積，再實地測量。如果誤差大，可以要求降價或解除合同。

  查看全文↓ 2025-04-13 21:45:03
• 151****2684

  在二手房交易中，面積誤差是常見問題。首先，應核實房產(chǎn)證上的面積與實際測量面積是否一致。如果存在誤差，可以要求賣方提供原始的測繪報告或重新進行專業(yè)測繪。誤差較大時，可依據(jù)合同條款協(xié)商解決，或通過法律途徑維護權(quán)益。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我們建議在合同中明確面積誤差的處理方式，以減少糾紛。

  查看全文↓ 2025-04-13 08:23:53

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣中，面積發(fā)生誤差要怎么辦？
  答

  除非你們在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出 現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t你不能要 求退還面積差價款。二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房 屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素 比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房 屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準”等內(nèi)容，所以一般認定雙方之間 的房屋買賣是按套計價

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• 問 請問在二手房買賣中 面積發(fā)生誤差應該怎么辦
  答

  帶好證明面積的材料以及有效證件去當?shù)亟灰字行娜プ龈?/p> 全部8個回答>

• 問 在二手房買賣中，發(fā)生房屋面積誤差該怎么辦？二手房時按房產(chǎn)證上的面積計算？還是房屋測量的面積計算？
  答

  房子的面積是以房產(chǎn)證上的數(shù)據(jù)為準,房產(chǎn)證上要是多少平米,那么房子就是多少平米,哪怕你實際測量的多了,也算是房產(chǎn)證上的數(shù),沒有別的說法,除非你牛,能讓人把房本面積改了

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• 問 浮現(xiàn)面積誤差怎樣解決？
  答

  據(jù)介紹，由于目前市場上銷售的商品房大多是期房，簽訂購房合同時約定的房屋面積是暫測面積，它和房屋竣工后的實測面積(即權(quán)屬登記面積)會發(fā)生誤差，因此，在購房合同中約定好面積誤差的處理方式非常重要。商品房買賣雙方可以在合同中自行約定面積出現(xiàn)誤差的處理方式。如果合同雙方?jīng)]有明確約定面積誤差的處理辦法，依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條“合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買方請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3%，買方請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。如果買方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買方按照約定的價格補足；面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買方。房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買方，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買方。房產(chǎn)部門提醒，市民購買期房時，**好將合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)誤差時的處理方式明確寫入購房合同中。

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• 問 在二手房買賣中發(fā)生面積誤差該怎么辦？
  答

  除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t你不能要求退還面積差價款。二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準”等內(nèi)容，所以一般認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。 根據(jù)目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。當然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。