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• 133****9176

  二手房面積誤差可能涉及合同違約。建議核實(shí)房產(chǎn)證面積，必要時(shí)可要求重新測(cè)繪。如誤差較大，買方可要求解除合同或賠償。

  查看全文↓ 2025-04-18 14:38:21
• 180****7455

  二手房面積誤差可能影響貸款額度。建議在貸款前核實(shí)面積，必要時(shí)重新測(cè)繪。如果面積減少，可能需要重新評(píng)估貸款額度。

  查看全文↓ 2025-04-14 18:45:04
• 188****4193

  買二手房時(shí)，面積誤差很常見。我的經(jīng)驗(yàn)是，先核實(shí)房產(chǎn)證面積，再實(shí)地測(cè)量。如果誤差大，可以要求降價(jià)或解除合同。

  查看全文↓ 2025-04-13 21:45:03
• 151****2684

  在二手房交易中，面積誤差是常見問題。首先，應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證上的面積與實(shí)際測(cè)量面積是否一致。如果存在誤差，可以要求賣方提供原始的測(cè)繪報(bào)告或重新進(jìn)行專業(yè)測(cè)繪。誤差較大時(shí)，可依據(jù)合同條款協(xié)商解決，或通過法律途徑維護(hù)權(quán)益。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們建議在合同中明確面積誤差的處理方式，以減少糾紛。

  查看全文↓ 2025-04-13 08:23:53

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣中，面積發(fā)生誤差要怎么辦？
  答

  除非你們?cè)诤贤杏忻鞔_的約定：“該房屋按照具體面積計(jì)價(jià)，出 現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t你不能要 求退還面積差價(jià)款。二手房買賣中影響二手房定價(jià)的因素很多，比如房 屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價(jià)位的因素 比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房 屋的單價(jià)或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，所以一般認(rèn)定雙方之間 的房屋買賣是按套計(jì)價(jià)

  全部2個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問在二手房買賣中 面積發(fā)生誤差應(yīng)該怎么辦
  答

  帶好證明面積的材料以及有效證件去當(dāng)?shù)亟灰字行娜プ龈?/p> 全部8個(gè)回答>

• 問 在二手房買賣中，發(fā)生房屋面積誤差該怎么辦？二手房時(shí)按房產(chǎn)證上的面積計(jì)算？還是房屋測(cè)量的面積計(jì)算？
  答

  房子的面積是以房產(chǎn)證上的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),房產(chǎn)證上要是多少平米,那么房子就是多少平米,哪怕你實(shí)際測(cè)量的多了,也算是房產(chǎn)證上的數(shù),沒有別的說法,除非你牛,能讓人把房本面積改了

  全部3個(gè)回答>
• 問 浮現(xiàn)面積誤差怎樣解決？
  答

  據(jù)介紹，由于目前市場(chǎng)上銷售的商品房大多是期房，簽訂購房合同時(shí)約定的房屋面積是暫測(cè)面積，它和房屋竣工后的實(shí)測(cè)面積(即權(quán)屬登記面積)會(huì)發(fā)生誤差，因此，在購房合同中約定好面積誤差的處理方式非常重要。商品房買賣雙方可以在合同中自行約定面積出現(xiàn)誤差的處理方式。如果合同雙方?jīng)]有明確約定面積誤差的處理辦法，依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條“合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買方請(qǐng)求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買方請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。如果買方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足；面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買方。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買方，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買方。房產(chǎn)部門提醒，市民購買期房時(shí)，**好將合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)誤差時(shí)的處理方式明確寫入購房合同中。

  全部2個(gè)回答>
• 問 在二手房買賣中發(fā)生面積誤差該怎么辦？
  答

  除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則你不能要求退還面積差價(jià)款。二手房買賣中影響二手房定價(jià)的因素很多，比如房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價(jià)位的因素比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房屋的單價(jià)或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，所以一般認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計(jì)價(jià)。 根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會(huì)親自到實(shí)地看房。買賣雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計(jì)價(jià)，并非按每平米單價(jià)出售，因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價(jià)計(jì)算”的除外。