已有6個回答

• 134****2417

  預(yù)售許可證和銷售許可證的主要區(qū)別在于時間節(jié)點和風(fēng)險承擔(dān)。預(yù)售許可證允許開發(fā)商提前銷售，加快資金回流，但增加了購房者的風(fēng)險；銷售許可證要求項目竣工后銷售，保障了購房者權(quán)益，但減緩了開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)。從數(shù)據(jù)來看，預(yù)售許可證項目的平均售價低于銷售許可證項目，但銷售速度更快。

  查看全文↓ 2025-04-25 12:19:18
• 132****4079

  預(yù)售許可證就是“期貨”，銷售許可證就是“現(xiàn)貨”。買“期貨”有風(fēng)險，但可能便宜；買“現(xiàn)貨”安全，但可能貴。

  查看全文↓ 2025-04-21 15:42:44
• 185****6262

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，預(yù)售許可證允許開發(fā)商在項目竣工前銷售房產(chǎn)，而銷售許可證則要求項目竣工后才能銷售。預(yù)售許可證有助于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)，但增加了購房者的風(fēng)險；銷售許可證則更有利于保護(hù)購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-20 22:54:19
• 134****2193

  預(yù)售許可證就是房子還沒蓋好就能賣，銷售許可證是房子蓋好了才能賣。對我們來說，買有銷售的房子許可證更放心，不用擔(dān)心房子蓋不起來。

  查看全文↓ 2025-04-16 17:51:07
• 181****1967

  預(yù)售許可證是項目沒建好就能賣，銷售許可證是建好了才能賣。投資時，預(yù)售證項目風(fēng)險大，但價格可能低；銷售證項目風(fēng)險小，但價格可能高。

  查看全文↓ 2025-04-15 19:24:13
• 132****1485

  預(yù)售許可證是指開發(fā)商在項目竣工前，向政府申請并獲得的，允許其提前銷售房產(chǎn)的許可證。而銷售許可證則是在項目竣工后，開發(fā)商獲得的正式銷售房產(chǎn)的許可證。兩者的主要區(qū)別在于時間點和條件。預(yù)售許可證允許開發(fā)商在項目完工前進(jìn)行銷售，有助于資金的回籠和風(fēng)險的分散；而銷售許可證則是在項目完全建成后，確保購房者權(quán)益的正式銷售憑證。購房者在購買時，應(yīng)優(yōu)先選擇已獲得銷售許可證的房產(chǎn)，以保障自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-15 19:14:37

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售許可證和銷售許可證有什么區(qū)別？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售許可證允許開發(fā)商在項目竣工前銷售房產(chǎn)，而銷售許可證則是在項目竣工并通過驗收后發(fā)放，允許正式銷售。預(yù)售許可證有助于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)，但對購房者而言，存在項目延期或無法完工的風(fēng)險。銷售許可證則意味著項目已符合居住條件，購房者權(quán)益更有保障。

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• 問 商品房預(yù)售許可證與銷售許可證有什么區(qū)別？
  答

  我聽說預(yù)售許可證是房子還沒建好就能賣，銷售許可證是房子建好了才能賣。

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• 問 商品房預(yù)售許可證與銷售許可證之間有什么區(qū)別？
  答

  商品房預(yù)售許可證與銷售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)商在不同階段需獲取的法律文件。預(yù)售許可證允許開發(fā)商在項目竣工前預(yù)售房屋，而銷售許可證則在項目竣工后發(fā)放，表明房屋已符合銷售條件。購房者在簽訂合同前，應(yīng)查驗開發(fā)商是否持有相應(yīng)許可證，以保障自身權(quán)益。如遇開發(fā)商未取得許可證即銷售房屋，購房者可依法維權(quán)。

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• 問 預(yù)售許可證與銷售許可證的區(qū)別是什么？
  答

  我聽說預(yù)售許可證是房子還沒建好的時候，開發(fā)商可以提前賣房的證明。銷售許可證好像是房子建好了，可以正式賣房的證明。具體我也不太清楚，但好像有了銷售許可證，買房就更安全一些。

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• 問 商品房預(yù)售許可證與商品房銷售許可證有什么區(qū)別 ？
  答

  商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4.已通過竣工驗收；5.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。