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• 132****5692

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售許可證允許開發(fā)商在項(xiàng)目竣工前銷售房產(chǎn)，而銷售許可證則是在項(xiàng)目竣工并通過驗(yàn)收后發(fā)放，允許正式銷售。預(yù)售許可證有助于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)，但對(duì)購房者而言，存在項(xiàng)目延期或無法完工的風(fēng)險(xiǎn)。銷售許可證則意味著項(xiàng)目已符合居住條件，購房者權(quán)益更有保障。

  查看全文↓ 2025-05-04 20:47:38
• 132****1117

  預(yù)售許可證是項(xiàng)目未完工時(shí)的預(yù)售資格，風(fēng)險(xiǎn)較高；銷售許可證是項(xiàng)目完工后的正式銷售資格，風(fēng)險(xiǎn)較低。投資時(shí)，優(yōu)先選擇有銷售許可證的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2025-05-03 23:16:56
• 180****8651

  商品房預(yù)售許可證和銷售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)過程中兩個(gè)不同的階段。預(yù)售許可證是指開發(fā)商在項(xiàng)目竣工前，向政府申請(qǐng)并獲得的，允許其提前銷售未完工房產(chǎn)的許可證。這通常在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后申請(qǐng)。而銷售許可證則是在項(xiàng)目完全竣工并通過驗(yàn)收后，開發(fā)商獲得的，允許其正式銷售房產(chǎn)的許可證。兩者的主要區(qū)別在于，預(yù)售許可證允許開發(fā)商在項(xiàng)目完工前進(jìn)行銷售，而銷售許可證則是在項(xiàng)目完工后才能獲得。對(duì)于購房者來說，購買預(yù)售許可證下的房產(chǎn)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)轫?xiàng)目尚未完工，而銷售許可證下的房產(chǎn)則相對(duì)安全，因?yàn)轫?xiàng)目已經(jīng)完工并通過驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2025-05-03 22:48:37

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售許可證和銷售許可證有什么區(qū)別？
  答

  預(yù)售許可證和銷售許可證的主要區(qū)別在于時(shí)間節(jié)點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。預(yù)售許可證允許開發(fā)商提前銷售，加快資金回流，但增加了購房者的風(fēng)險(xiǎn)；銷售許可證要求項(xiàng)目竣工后銷售，保障了購房者權(quán)益，但減緩了開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)。從數(shù)據(jù)來看，預(yù)售許可證項(xiàng)目的平均售價(jià)低于銷售許可證項(xiàng)目，但銷售速度更快。

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• 問 商品房預(yù)售許可證與銷售許可證有什么區(qū)別？
  答

  我聽說預(yù)售許可證是房子還沒建好就能賣，銷售許可證是房子建好了才能賣。

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• 問 商品房預(yù)售許可證與商品房銷售許可證有什么區(qū)別 ？
  答

  商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4.已通過竣工驗(yàn)收；5.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

• 問 商品房預(yù)售許可證與銷售許可證之間有什么區(qū)別？
  答

  商品房預(yù)售許可證與銷售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)商在不同階段需獲取的法律文件。預(yù)售許可證允許開發(fā)商在項(xiàng)目竣工前預(yù)售房屋，而銷售許可證則在項(xiàng)目竣工后發(fā)放，表明房屋已符合銷售條件。購房者在簽訂合同前，應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)商是否持有相應(yīng)許可證，以保障自身權(quán)益。如遇開發(fā)商未取得許可證即銷售房屋，購房者可依法維權(quán)。

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• 問 什么是商品房預(yù)售許可證 與商品房銷售許可證有什么區(qū)別
  答

  商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。 何為現(xiàn)房？何為期房？二者之間有明確的法律界定：只有已領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證的房子才能稱得上是現(xiàn)房；而房子是否已經(jīng)蓋好，是否有人已經(jīng)居住，并不成為衡量是否是現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，這正是購房人在實(shí)際買房過程中容易混淆和產(chǎn)生誤解的地方。原因在于購房人完全憑自己的感性認(rèn)識(shí)來分辯事物。相反沒有土地證和房產(chǎn)證的房子即便是已經(jīng)蓋好，或者已經(jīng)有人居住，但仍然屬于期房的范疇。 在買賣過程中仍然應(yīng)按期房銷售。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件： 1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件； 3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證； 4.已通過竣工驗(yàn)收； 5.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期； 6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。 而商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件：1.項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.國(guó)有土地使用證；4.建設(shè)工程開工證；5、已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25％以上；6施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。預(yù)售的房屋可能在銷售的時(shí)期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現(xiàn)，因而預(yù)售的房屋不確定的因素較多。 按照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！贝藯l款可以理解為： 1出賣人只要有預(yù)售許可證房子就可以賣，其預(yù)售行為就是合法的，所簽訂的商品房買賣合同就是有效的。購房人買了沒有預(yù)售許可證的房可以要求解除合同，雖然說買房要看“五證”，但除預(yù)售許可證的其它“四證”主要是給發(fā)放預(yù)售許可證的房產(chǎn)管理部門看的，房地產(chǎn)商缺少其它“四證”并不成為購房人要求退房的充足理由。 2．僅憑房地產(chǎn)商沒有取得預(yù)售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會(huì)得到法院支持，只有到起訴時(shí)，房地產(chǎn)商仍然不能取得預(yù)售許可證，購房人請(qǐng)求法院解除合同的請(qǐng)求才會(huì)得到法院的支持。在具體的實(shí)踐操作中，還要特別注意地方法規(guī)的規(guī)定，比如北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實(shí)施意見》的通知中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時(shí)限申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并自取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起，持房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售。商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個(gè)月內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行商品房預(yù)售；但自取得竣工備案表之日起超過四個(gè)月的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”這個(gè)規(guī)定等于說現(xiàn)在有一種已建好的房子，預(yù)售許可證本身沒有過期，但由于取得竣工備案表4個(gè)月而沒拿下房產(chǎn)證是不能銷售的。 這些具體規(guī)定是否與前面所說的高法解釋相沖突和矛盾是值得探討的一個(gè)問題。因?yàn)轭A(yù)售許可證本身沒有過期就意味著是效的，應(yīng)適用高法的解釋。而這個(gè)地方上的規(guī)定又是不能銷售的。