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• 155****0541

  專項維修資金是房貸的一部分，需要在購房時一并考慮。建議在貸款時預(yù)留專項維修資金，以免影響房屋的正常使用和維護。

  查看全文↓ 2025-04-20 22:54:06
• 133****2147

  專項維修資金的交納率與房地產(chǎn)市場的成熟度和業(yè)主的法律意識密切相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，隨著房地產(chǎn)市場的規(guī)范和業(yè)主法律意識的提高，專項維修資金的交納逐年率上升。

  查看全文↓ 2025-04-17 19:10:30
• 158****6634

  專項維修資金，顧名思義，就是用來維修房子的錢。法律規(guī)定要交，不交的話，以后房子壞了誰修？

  查看全文↓ 2025-04-16 22:56:59
• 155****1974

  專項維修資金是必須交的。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。交納專項維修資金是業(yè)主的法定義務(wù)，也是保障住宅正常使用和維護的重要措施。專項維修資金的交納標(biāo)準(zhǔn)和使用管理辦法，由各地房地產(chǎn)行政主管部門制定。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議您及時足額交納專項維修資金，以免影響房屋的正常使用和維護。

  查看全文↓ 2025-04-16 19:32:42

相關(guān)問題

• 問 ??住宅專項維修資金什么時候交？
  答

  一、什么是住宅專項維修資金？所謂的住宅專項維修資金其實就是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。另外，需要小編提醒的一點就是：此資金不得挪作他用。二、住宅專項維修資金什么時候交？不同的地區(qū)有不同的規(guī)定，具體的要求時間請咨詢您所在地的相關(guān)部門。下面小編就以某地區(qū)（比如重慶這個城市）來作一個例子：繳納時間：根據(jù)《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（市政府令第244號）規(guī)定：購買預(yù)售商品房的，購房者應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)售合同備案登記時將首期物業(yè)專項維修資金直接存入物業(yè)專項維修資金專戶。繳納標(biāo)準(zhǔn)：主城區(qū)交存標(biāo)準(zhǔn)為：有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。（可能會因不同地方而存在著一些差異。）三、住宅專項維修資金的適用范圍？根據(jù)國家法律的相關(guān)規(guī)定：業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有；維修資金的管理單位應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬。另外，部分共有那一部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤，全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤。

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• 問 住宅專項維修資金什么時候交? 住宅專項維修資金從什么時候起開始收繳
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 專項維修資金是什么？專項維修資金的使用范圍包括哪些？
  答

  專項維修資金又稱公共維修資金。是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的資金。 專項維修資金的使用范圍是：在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分攤費用比例。

• 問 **近在看房時聽中介說買賣房子不轉(zhuǎn)移專項維修資金也沒什么影響。如果不轉(zhuǎn)移有什么隱患？
  答

  購買二手房的業(yè)主，**好將專項維修資金過戶。因為繳納專項維修資金，會得到發(fā)票，在需要維修時出示發(fā)票使用專項維修資金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。過戶并不花錢，買房人應(yīng)該趁著還能找到賣房人，盡快將專項維修基金過戶。

• 問 看上了一套二手房，年前購買和年后購買在專項維修資金的過戶方面有什么不同？
  答

  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。 這樣，公共維修資金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方到場，受讓人自己即可辦理。這也表明，公共維修資金隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，并不是隸屬于某個人。