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• 151****0634

  我聽說通過中介賣房，中介會幫你把房子掛到網(wǎng)上，帶人來看房，幫你談價格。但是中介費好像不便宜，要房價的2-3個點。具體我也不太清楚，你可以再問問別人。

  查看全文↓ 2025-04-27 20:32:03
• 132****6414

  通過中介賣房，關(guān)鍵是選對中介。要找那種經(jīng)驗豐富、服務(wù)周到的中介。他們會幫你把房子包裝好，吸引買家。同時，他們也會幫你談價格，爭取到最好的成交價。

  查看全文↓ 2025-04-23 14:06:16
• 184****7432

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，通過中介賣房的平均周期為3-6個月。中介費通常為房價的2-3%。建議選擇知名度高、口碑好的中介公司，以提高成交率和價格。

  查看全文↓ 2025-04-22 23:58:43
• 184****1473

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您首先對房產(chǎn)進(jìn)行市場評估，確定合理的售價。然后，我們將為您的房產(chǎn)拍攝高質(zhì)量的照片和視頻，制作詳細(xì)的房產(chǎn)介紹。接下來，我們會將房產(chǎn)信息發(fā)布到各大房產(chǎn)網(wǎng)站和我們的客戶數(shù)據(jù)庫中，吸引潛在買家。同時，我們會安排看房，協(xié)助您與買家進(jìn)行價格談判，并提供專業(yè)的法律和稅務(wù)咨詢。最后，我們會協(xié)助您完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利完成。在整個過程中，我們都會為您提供專業(yè)、細(xì)致的服務(wù)，確保您的房產(chǎn)能夠以最佳價格快速成交。

  查看全文↓ 2025-04-22 18:50:32

相關(guān)問題

• 問 賣房者不通過中介，如何賣房？
  答

  賣房不找中介，自己多跑腿，多宣傳，注意合同細(xì)節(jié)，確保交易安全。

  全部5個回答>
• 問 ??如何去中介賣房?通過中介賣房要注意哪些問題?
  答

  通過中介賣房大致流程是：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房首先要了解行情，就需要平時關(guān)注一些房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊掌握房產(chǎn)動態(tài)。一般來說，在同一層里，中間套的價格往往作為基準(zhǔn)價，東邊套即東南向**貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價**低。面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。對于售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費力，所以并不好銷。所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)慕档蛢r格。戶型的好壞也是可以影響房價的。一般來說，有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢。有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣出好價。

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• 問 賣房時是通過中介還是個人出售更好？
  答

  好像通過中介賣房會更方便一些，但我也不太確定。

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• 問 如何通過中介賣房子?通過中介賣房子需要注意哪些問題?
  答

  1、“全權(quán)委托”、“獨家代理”要慎重。“全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購房人無關(guān)的。“獨家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險。所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如“委托書上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有。在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會投入相當(dāng)?shù)臅r間和精力，何必呢？可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語言。3、應(yīng)該堅持在交易時三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容。賣方應(yīng)該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。4、 簽署合同等文件不能留空白。售房者在簽署合同等文件時一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。以往曾經(jīng)發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚懥藢ψ约翰焕膬?nèi)容。這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無法提供證據(jù)證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內(nèi)容。5、 對交易可能發(fā)生的費用應(yīng)該在委托中介時提前確認(rèn)清楚。在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費用、這些費用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)形成書面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議，那時即使買賣雙方能達(dá)成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。

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• 問 ??如何去中介賣房？通過中介賣房要流程是怎樣的?
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。買賣雙方當(dāng)事人，一起，持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房三種證，一起到住房所屬房管部門，依照流程規(guī)定，簽合同申請過戶住房。

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