已有3個(gè)回答

• 134****2752

  算二套。

  查看全文↓ 2025-04-27 23:30:03
• 158****9658

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)買公寓后再購(gòu)房屬于第二套房產(chǎn)。需注意，不同地區(qū)政策可能有所差異，建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門。

  查看全文↓ 2025-04-26 17:01:24
• 131****5114

  是的，買公寓后再買房算二套，投資時(shí)需考慮稅收和貸款政策。

  查看全文↓ 2025-04-26 14:16:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買公寓后再買住宅算二套房嗎？
  答

  經(jīng)驗(yàn)告訴我，名下有房再買就算二套。不過(guò)，政策經(jīng)常變，最好還是查查最新的規(guī)定，別讓自己吃虧。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買公寓后再買住宅，算首套房嗎？
  答

  從法律角度來(lái)看，首套房的認(rèn)定通?；谫?gòu)房者名下是否擁有其他住宅性質(zhì)房產(chǎn)。若您名下無(wú)其他住宅，購(gòu)買的住宅即使不是第一套房產(chǎn)，也可能被認(rèn)定為首套房。具體認(rèn)定需參照當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 先買公寓再買住宅算首套嗎
  答

  先買公寓再買住宅不一定會(huì)算作首套房，如果所購(gòu)買的公寓通過(guò)貸款形式購(gòu)買，而且貸款還沒(méi)有還清的情況之下，再次購(gòu)買住宅就不算首套房，因?yàn)閭€(gè)人名下已經(jīng)有了貸款記錄，購(gòu)買住宅就屬于二套房，但如果說(shuō)購(gòu)買公寓是全款購(gòu)買，并不影響再次購(gòu)買住宅是可以算作首套房的，當(dāng)前我國(guó)的限購(gòu)政策主要是針對(duì)于普通住宅公寓，屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，并不在住宅到限制范圍之內(nèi)。公寓和住宅有所不同的之處，就在于公寓的使用年限會(huì)比較短，大多數(shù)的公寓都屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)屬于工業(yè)或者是商業(yè)，所有公寓的土地使用年限一般在40年到50年不等，而大多數(shù)的住宅都是住宅用地，有70年的產(chǎn)權(quán)在到期之后普通住宅會(huì)進(jìn)行免費(fèi)的去接，只需要繳納少量的土地出讓金。

• 問(wèn) 公積金貸款還完后再買房算二套嗎？
  答

  公積金貸款還完后再買房算二套。如果已經(jīng)通過(guò)公積金貸款買了一套房子，但是后期還清了還想要再買房，不算是首套房，會(huì)被認(rèn)定為二套房。因?yàn)橘J款人的名下已經(jīng)有了貸款的記錄，現(xiàn)在買房認(rèn)貸又認(rèn)房，所以名下有了貸款后再申請(qǐng)買房子，就會(huì)被認(rèn)定為二套房。

• 問(wèn) 房子過(guò)戶后再買房算二套房嗎
  答

  根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的政策來(lái)說(shuō)，是否是第2套住房既會(huì)從名下的房產(chǎn)進(jìn)行判斷，也會(huì)從貸款記錄上進(jìn)行進(jìn)行判斷，如果之前存在有貸款的記錄，無(wú)論房子是否過(guò)戶，再次購(gòu)買房都屬于二套房，但如果上一套房子是通過(guò)全款購(gòu)買，沒(méi)有使用過(guò)抵押貸款，而且房子已經(jīng)過(guò)戶，名下也沒(méi)有房產(chǎn)，通過(guò)抵押貸款形式購(gòu)房，可以算作是首套房而不是二套房。我國(guó)購(gòu)買首套房的優(yōu)惠政策比較多，除了可以通過(guò)享受30%的首付比例之外，貸款的利率也會(huì)比二套房的利率要低很多，而且首套房所交納的契稅在90平米以下的房子，只需要按照總房款的1%征收契稅，90平米到144平米之間的房子，按照總房款的1.5%征收契稅，如果所購(gòu)買的是二套房，無(wú)論房屋面積的大小，都按照3%征收契稅，而且首付比例也會(huì)在40%以上。