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• 158****4822

  新房交付后1-3個月可辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2025-04-28 12:57:10
• 181****5024

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《房屋登記辦法》，新房交付后，開發(fā)商應(yīng)在30日內(nèi)申請房屋初始登記，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證后，可申請轉(zhuǎn)移登記，辦理個人房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2025-04-27 15:55:43
• 133****5400

  新房房產(chǎn)證的辦理時間通常在房屋交付后，開發(fā)商完成房屋初始登記后，業(yè)主即可申請辦理。具體流程包括：開發(fā)商提交房屋初始登記申請，取得房屋所有權(quán)證；業(yè)主提交個人資料，包括身份證、購房合同等，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記；登記機(jī)構(gòu)審核通過后，頒發(fā)房產(chǎn)證。整個過程可能需要1-3個月，具體時間視當(dāng)?shù)卣吆烷_發(fā)商效率而定。

  查看全文↓ 2025-04-27 13:51:50

相關(guān)問題

• 問 辦理新房房產(chǎn)證什么時候下來?
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由房屋所在地測繪所進(jìn)行實地測繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至于有些購房者在相當(dāng)長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊全、服務(wù)體系不完善等，也有的是房管局有關(guān)測繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。關(guān)于房產(chǎn)證的相關(guān)法律規(guī)定　　第一，雙方在簽訂買賣合同時，書面約定了購房人取得房產(chǎn)證的具體時間，如果由于開發(fā)商的原因到期購房人沒有取得房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責(zé)任，按其約定;如果只約定了時間，而沒有約定違約責(zé)任，購房人可以按照已付購房總額要求開發(fā)商支付利息，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。筆者建議購房人**好是約定具體的違約責(zé)任，實踐中一般是按照每天支付已付房屋總價的萬分之二至萬分之五，越高對購房人越有利，因為這樣不僅購房人可以獲得更多的賠償，而且計算依據(jù)明確，對開發(fā)商也起著有效的約束作用?！　〉诙绻p方在簽訂合同時沒有約定，購買人取得房產(chǎn)證的具體時間，該房屋若是—預(yù)售房，也就是通常所說的期房，按照解釋的規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，購房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因為開發(fā)商的原因致使購房人沒有取得房產(chǎn)證，即使合伺沒有約定違約責(zé)任，開發(fā)商也要支付相應(yīng)的房價款利息。這里所說的房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)就是開發(fā)商交鑰匙的時間?！　〉谌?，如果購房人在簽訂購房合同時，該房屋已經(jīng)竣工成為現(xiàn)房，按照解釋的規(guī)定，自合同訂立之日起90日內(nèi)，購房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因開發(fā)商原因購房人沒有取得房產(chǎn)證，同樣要支付相應(yīng)的利息。同時，解釋的第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！薄　∵@里所說的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條是指預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。如果因為開發(fā)商的原因，超過合同約定的時間一年，或者第33條規(guī)定的時間一年，購房人仍然沒有取得房產(chǎn)證的，購房人可以解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失，包括利息損失、裝修費(fèi)用和其他的實際合理損失。例如，有些因為開發(fā)商遲延交納土地出讓金導(dǎo)致辦不了房產(chǎn)證;因為開發(fā)商擅自改變規(guī)劃或房屋用途辦不了房產(chǎn)證等。

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• 問 房產(chǎn)證什么時候可以辦理？
  答

  聽說交房后開發(fā)商會辦理大產(chǎn)權(quán)證，然后分割給個人，可能要等3-6個月。

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• 問 房產(chǎn)證什么時候可以辦理
  答

  根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定在房屋交付使用后90天內(nèi)，開發(fā)商需要辦理房產(chǎn)證，如果所購買的是現(xiàn)房，在合同訂立日期90天內(nèi)就要辦理好房產(chǎn)證，但因為每個城市和開發(fā)商的情況各不相同，所以具體的辦證時間還要看購房合同當(dāng)中是否有具體的約定，一般在約定90天到180天內(nèi)都屬于正常的范圍，**長時間不能夠超過兩年。如果時間過長無法取得房產(chǎn)證，就要關(guān)注自己是否存在有一房兩賣的情況，比如開發(fā)商已經(jīng)將土地抵押給銀行或者是建筑隊，當(dāng)債務(wù)沒有償還完畢時是無法辦理房產(chǎn)證的。還有一些開發(fā)商在銷售樓盤時沒有取得合同備案或是五證不齊全，同樣無法辦理房產(chǎn)證。除了開發(fā)商的原因之外，如果購房者沒有繳納稅款，或者是因為房屋管理部門的原因?qū)е峦涎愚k理產(chǎn)權(quán)過戶需要自行解決或者是向上級部門提出異議。

• 問 房產(chǎn)證什么時候可以辦理
  答

  房產(chǎn)證通常是在房屋買賣合同約定的期限內(nèi)辦理即可，如果簽訂房屋買賣合同的時候，房屋還未建成，那么房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)進(jìn)行辦理，如果簽訂房屋買賣合同的時候已經(jīng)是竣工的房屋，那么房產(chǎn)證應(yīng)自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)包括：1、開發(fā)商做好初始登記工作之后，購房者可以去房地產(chǎn)管理中心領(lǐng)取申請表，然后根據(jù)內(nèi)容進(jìn)行填寫，填寫的過程中可以向相關(guān)人員咨詢，避免填錯。2、填好申請表之后去開發(fā)商處，讓對方在申請表上蓋章，并且繳納一定的契稅以及基金等費(fèi)用，并且注意保存好繳納清單。3、在房地產(chǎn)交易中心的工作人員對于材料核實無誤之后就可以申請領(lǐng)取房產(chǎn)證了。目前大多數(shù)開發(fā)商都會代為辦理房產(chǎn)證，只需要將相應(yīng)的材料交付給開發(fā)商，由開發(fā)商辦理即可。

• 問 什么時候辦理房產(chǎn)證? 新房多少時間內(nèi)可以辦理房產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；2、商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。

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