已有6個(gè)回答

• 180****8840

  我聽說沒有土地證的房子是不能買賣的，好像是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不清晰，風(fēng)險(xiǎn)很大。不過我也不太確定，還是問問專業(yè)人士吧。

  查看全文↓ 2025-05-08 09:16:16
• 188****8119

  沒有土地證的房子買賣是違法的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是不可分割的，沒有土地證意味著土地使用權(quán)不明確，這樣的房產(chǎn)交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2025-05-05 07:04:31
• 185****0224

  沒有土地證的房子，就像沒有身份證的人，你說能買賣嗎？風(fēng)險(xiǎn)大大的，還是別碰的好。

  查看全文↓ 2025-05-02 14:01:48
• 155****2237

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是不可分割的。沒有土地證的房子，土地使用權(quán)不明確，是不允許買賣的。

  查看全文↓ 2025-04-30 15:46:51
• 151****8621

  沒有土地證的房子不建議購(gòu)買。投資房產(chǎn)，安全第一。沒有土地證，產(chǎn)權(quán)不清晰，風(fēng)險(xiǎn)太大。

  查看全文↓ 2025-04-29 20:32:57
• 166****0125

  沒有土地證的房子在法律上是不允許買賣的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是不可分割的。沒有土地證意味著土地使用權(quán)不明確，這樣的房產(chǎn)交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)確保房產(chǎn)具備完整的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，以保障自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-29 12:58:07

相關(guān)問題

• 問 沒有土地證的房子可以買賣嗎
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　　‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有土地證的房屋可以交易買賣嗎？
  答

  可以的，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價(jià)格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般： （1）商品房可貸房屋評(píng)估價(jià)格（不包括土地價(jià)格）的70%；（2）劃撥的則為50%。

• 問 沒有土地證的房子可以過戶嗎？
  答

  首先你要弄清楚你所取得的房屋是否有國(guó)土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會(huì)有房產(chǎn)證），你可以根據(jù)國(guó)土證（總證）直接向國(guó)土部門申請(qǐng)分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個(gè)情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。

• 問 沒有土地證的房子可以交易嗎？
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。　　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房沒有土地證可以買賣嗎
  答

  國(guó)有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。云谷小區(qū)屬于后者，土地為“劃撥”用地性質(zhì)。 “購(gòu)買二手房時(shí)，可以看原業(yè)主土地證上所寫的性質(zhì)是什么，才知道是否可以辦理更名或補(bǔ)辦手續(xù)。”

  全部5個(gè)回答>