已有4個回答

• 150****7210

  從法律角度來看，房屋進行二手房買賣需滿足以下條件：房屋權屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛；房屋符合城市規(guī)劃和土地使用要求；房屋交易符合當地政策規(guī)定。買賣雙方應簽訂書面合同，明確雙方權利義務，保護自身合法權益。

  查看全文↓ 2025-05-13 20:48:55
• 181****4140

  鑒定二手房買賣可行性，需分析房屋產權、建筑質量、交易歷史和政策條件。產權清晰、質量合格、歷史合規(guī)、政策允許是關鍵因素。通過數據分析，評估房屋的市場價值和交易風險，為買賣雙方提供決策依據。

  查看全文↓ 2025-05-09 21:04:36
• 155****1709

  根據《城市房地產管理法》規(guī)定，房屋所有權人有權依法轉讓其房屋。但需滿足以下條件：房屋權屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛；房屋符合城市規(guī)劃和土地使用要求；房屋交易符合當地政策規(guī)定，如滿五年等。這些條件是房屋能否進行二手房買賣的關鍵。

  查看全文↓ 2025-05-08 22:25:10
• 184****6928

  在鑒定房屋是否可以進行二手房買賣時，首先需要確認房屋的產權清晰，無抵押、查封等法律糾紛。其次，檢查房屋的建筑質量，包括結構安全、水電設施等是否符合標準。此外，了解房屋的交易歷史，包括是否有過重大改建或裝修，以及房屋的居住情況。最后，根據當地政策，確認房屋是否滿足交易條件，如是否滿五年等。作為房產經紀人，我會為您提供專業(yè)的房屋評估和交易咨詢，確保交易的順利進行。

  查看全文↓ 2025-05-08 20:01:47

相關問題

• 問 二手房房屋是否可以進行預告登記？
  答

  我聽說二手房可以預告登記，好像是為了保護買家權益。具體怎么操作，還得問問專業(yè)人士。

  全部5個回答>
• 問 ??哪些二手房不能買賣，如何鑒定
  答

  根據我國相關法律的規(guī)定，下列房屋不能作為二手房上市交易：(一)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有權證的房屋;(三)在農村集體土地上興建的房屋或者已經被列入拆遷公告范圍的房屋;(四)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(五)已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋;(六)以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋;(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;(八)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的;(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

  全部5個回答>
• 問 如何檢驗二手房質量?哪些二手房不能買賣 如何鑒定？
  答

  不管是個人售房還是通過中介售房，房源核驗都是交易的第一步，賣方必須先向當地住建委申請核驗房源的真?zhèn)?，才能發(fā)布并交易。房源核驗的具體流程：　?。?）賣方需持身份證和房產證等資料前往當地房管局申請辦理房源核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。如果賣方是委托中介機構進行房源核驗的話，需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他們在網上進行房源核驗。　?。?）房管局工作人員受理申請之后，會在一定時間內對房源進行審核，確認房源是否真實，房屋產權是否存在問題等?！　。?）審核通過之后，系統會自動生成房源編號和驗證碼，工作人員會告知賣方，賣方可用編號和驗證碼在當地城鄉(xiāng)住房建設的官網上查詢結果?！　。?）如果房源沒有任何問題，賣方便可自行選擇是否發(fā)布信息。若是委托中介機構進行辦理的話，系統會自動發(fā)布房源信息。更多房產知識,點擊左下角“樓盤網”.樓盤網,為愛找個家.

  全部5個回答>
• 問 禁止二手房買賣是嗎? 哪些二手房不能買賣 如何鑒定？
  答

  那么為了防止錢交了，房子卻過不了戶的情況發(fā)生。本文將列舉哪些情況下買的房子沒辦法過戶，大家買房的時候可千萬要注意啦。情況一：未解除抵押的房產目前房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的，未還清銀行的房子叫抵押房。根據規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房子，才能辦理過戶。因此，購買此類房子，買家需要先到銀行辦理解押（所謂的贖樓）。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。情況二：被有關部門查封的房產不小心買到被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。原因可能是房價打漲，賣家與第三方合謀偽造債權關系，讓法院查封房產使交易被迫終止，也可能賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但是根據規(guī)定合家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產。情況三：賣方未經其他產權人同意出售的房產如果房子是多個人共有產權人，買房一定要證得所有共有人的同意。共有人步同意的，買賣屋校。即使完成了過戶只后產權人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要所有共產權人到場簽字，有人來不了。要對方提供經過公證的授權書，盡可能的降低毀約風險。情況四：賣家沒法提供房產證沒有房產證的二手房是過步了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產證能證明房屋的歸屬，如果買沒房產證的房子要承擔很大的風險，權利也沒有保障。情況五：正在出租的房屋我國法律原則之一的“買賣不破租約”也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。即使房屋產權發(fā)生變更，只要租房合同還沒有到期，租客就有權利住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有校。情況六：產權因為違規(guī)搭建被凍結如果房屋有違建，按照有關規(guī)定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

  全部5個回答>
• 問 如何進行二手房買賣
  答

  購買個人二手房應該注意以下幾點：　　1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）　　2、產權是否明晰無糾紛（是否有離婚析產，繼承，共有權人）　　3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）　　4、土地情況是否清晰 ，　　5、市政規(guī)劃是否影響 ，　　6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）?！　?、單位房屋是否侵權 ，　　8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，戶口遷移 ，　　9、中介公司是否違規(guī) ，　　10、合同約定是否明確 。

  全部3個回答>