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• 150****7210

  從法律角度來看，房屋進(jìn)行二手房買賣需滿足以下條件：房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛；房屋符合城市規(guī)劃和土地使用要求；房屋交易符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。買賣雙方應(yīng)簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，保護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-13 20:48:55
• 181****4140

  鑒定二手房買賣可行性，需分析房屋產(chǎn)權(quán)、建筑質(zhì)量、交易歷史和政策條件。產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量合格、歷史合規(guī)、政策允許是關(guān)鍵因素。通過數(shù)據(jù)分析，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值和交易風(fēng)險(xiǎn)，為買賣雙方提供決策依據(jù)。

  查看全文↓ 2025-05-09 21:04:36
• 155****1709

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓其房屋。但需滿足以下條件：房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛；房屋符合城市規(guī)劃和土地使用要求；房屋交易符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，如滿五年等。這些條件是房屋能否進(jìn)行二手房買賣的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2025-05-08 22:25:10
• 184****6928

  在鑒定房屋是否可以進(jìn)行二手房買賣時(shí)，首先需要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛。其次，檢查房屋的建筑質(zhì)量，包括結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施等是否符合標(biāo)準(zhǔn)。此外，了解房屋的交易歷史，包括是否有過重大改建或裝修，以及房屋的居住情況。最后，根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，確認(rèn)房屋是否滿足交易條件，如是否滿五年等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會(huì)為您提供專業(yè)的房屋評(píng)估和交易咨詢，確保交易的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-05-08 20:01:47

相關(guān)問題

• 問 二手房房屋是否可以進(jìn)行預(yù)告登記？
  答

  我聽說二手房可以預(yù)告登記，好像是為了保護(hù)買家權(quán)益。具體怎么操作，還得問問專業(yè)人士。

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• 問 ??哪些二手房不能買賣，如何鑒定
  答

  根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，下列房屋不能作為二手房上市交易：(一)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;(三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;(四)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(五)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;(六)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;(八)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問 如何檢驗(yàn)二手房質(zhì)量?哪些二手房不能買賣 如何鑒定？
  答

  不管是個(gè)人售房還是通過中介售房，房源核驗(yàn)都是交易的第一步，賣方必須先向當(dāng)?shù)刈〗ㄎ暾?qǐng)核驗(yàn)房源的真?zhèn)危拍馨l(fā)布并交易。房源核驗(yàn)的具體流程：　?。?）賣方需持身份證和房產(chǎn)證等資料前往當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)辦理房源核驗(yàn)，并填寫《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》。如果賣方是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源核驗(yàn)的話，需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他們?cè)诰W(wǎng)上進(jìn)行房源核驗(yàn)?！　。?）房管局工作人員受理申請(qǐng)之后，會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房源進(jìn)行審核，確認(rèn)房源是否真實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)是否存在問題等。　?。?）審核通過之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成房源編號(hào)和驗(yàn)證碼，工作人員會(huì)告知賣方，賣方可用編號(hào)和驗(yàn)證碼在當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)住房建設(shè)的官網(wǎng)上查詢結(jié)果?！　。?）如果房源沒有任何問題，賣方便可自行選擇是否發(fā)布信息。若是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理的話，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)布房源信息。更多房產(chǎn)知識(shí),點(diǎn)擊左下角“樓盤網(wǎng)”.樓盤網(wǎng),為愛找個(gè)家.

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• 問 禁止二手房買賣是嗎? 哪些二手房不能買賣 如何鑒定？
  答

  那么為了防止錢交了，房子卻過不了戶的情況發(fā)生。本文將列舉哪些情況下買的房子沒辦法過戶，大家買房的時(shí)候可千萬要注意啦。情況一：未解除抵押的房產(chǎn)目前房價(jià)高昂，不少賣家的房子都是貸款買的，未還清銀行的房子叫抵押房。根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房子，才能辦理過戶。因此，購買此類房子，買家需要先到銀行辦理解押（所謂的贖樓）。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。情況二：被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)不小心買到被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。原因可能是房價(jià)打漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)使交易被迫終止，也可能賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但是根據(jù)規(guī)定合家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。情況三：賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)如果房子是多個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要證得所有共有人的同意。共有人步同意的，買賣屋校。即使完成了過戶只后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。過戶時(shí)，必須要所有共產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來不了。要對(duì)方提供經(jīng)過公證的授權(quán)書，盡可能的降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。情況四：賣家沒法提供房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的二手房是過步了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋的歸屬，如果買沒房產(chǎn)證的房子要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒有保障。情況五：正在出租的房屋我國法律原則之一的“買賣不破租約”也就是說房屋買賣不能對(duì)抗先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒有到期，租客就有權(quán)利住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有校。情況六：產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

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• 問 如何進(jìn)行二手房買賣
  答

  購買個(gè)人二手房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：　　1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）　　2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）　　3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）　　4、土地情況是否清晰 ，　　5、市政規(guī)劃是否影響 ，　　6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）?！　?、單位房屋是否侵權(quán) ，　　8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移 ，　　9、中介公司是否違規(guī) ，　　10、合同約定是否明確 。

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