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• 185****6216

  我聽說限價房好像可以轉為商品房，但具體怎么操作不太清楚。好像要滿足一些條件，比如持有一定年限，還要補交一些費用。建議咨詢專業(yè)人士，了解清楚政策和流程，再做決定。

  查看全文↓ 2025-05-07 16:09:39
• 180****1764

  我的經(jīng)驗是，限價房轉商品房要滿足一定條件，比如持有年限、補交土地出讓金等。具體政策各地不同，要咨詢當?shù)胤抗懿块T。轉商后，房子可以自由買賣，但可能要承擔更高的稅費。建議權衡利弊，再做決定。

  查看全文↓ 2025-05-04 09:11:16
• 184****4849

  從法律角度來看，限價房轉為商品房需要符合當?shù)卣咭?guī)定，履行相關手續(xù)。在辦理過程中，要注意保護自身合法權益，如補交土地出讓金、辦理產(chǎn)權變更等。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師，確保手續(xù)合法合規(guī)，避免產(chǎn)生法律糾紛。

  查看全文↓ 2025-04-30 09:59:24
• 134****6510

  限價房轉為商品房后可以，申請商業(yè)貸款。但需注意，轉為商品房后，貸款利率、首付比例等可能會有所變化。建議您在辦理轉商手續(xù)前，咨詢銀行了解最新的貸款政策，以便合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2025-04-29 19:41:59
• 130****3758

  限價房轉為商品房是有條件的。限價房是政府為調控房價、滿足中低收入家庭住房需求而推出的政策性住房。轉為商品房需要滿足當?shù)卣咭?guī)定，如持有一定年限、補交土地出讓金等。具體操作流程包括向房管部門申請、補交相關費用、辦理產(chǎn)權變更等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議您咨詢當?shù)胤抗懿块T，了解具體政策和操作流程，以便順利完成限價房轉商品房的手續(xù)。

  查看全文↓ 2025-04-29 18:36:07

相關問題

• 問 限價商品房能否轉為商品房嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  5月7日北京住建委發(fā)布《關于加強限房價項目銷售管理的通知》（以下簡稱《通知》），從今日起征求意見。該《通知》規(guī)定限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發(fā)建設單位按限價規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉化為共有產(chǎn)權住房。

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• 問 限價商品房能否轉為商品房嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  現(xiàn)在規(guī)定只有經(jīng)濟適用房不能出租，買了商品房要回收，限價房沒有這方面規(guī)定。 在經(jīng)適房和限價房管理文件中的“監(jiān)督機制”中可以找到，一對比就很明顯了。

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• 問 限價商品房可以貸款嗎? 限價商品房可以抵押貸款嗎
  答

  限價房可以貸9成，**1成。公積金是按工資比例的12%繳。如果你貸40萬30年個人部分300就夠了，如果想多貸的話還是多繳。如果新單位給你繳公積金，舊公積金帳戶會自動合并到新公積金帳戶里。

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• 問 ??什么是限價商品房?限價商品房可以買賣嗎?
  答

  限價商品房是可以買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。購房人取得房屋權屬后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。如果購房人在取得房屋權屬五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點關系到產(chǎn)權是否可以轉移，是否能夠得到法律承認和保護等一系列問題。不是您想交易就交易的。限價商品房買賣政策根據(jù)我國相關法規(guī)，目前限價商品房是可以賣的限價商品房買賣政策如下：（1）購房人取得房屋權屬證書后的五年內不能轉讓所購住房，如確實需要轉讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原來的價格且考慮折舊以及物價水平等因素來確定?；刭徶?，繼續(xù)用作限價商品房向符合條件的家庭供應。（2）購房人在取得房屋權屬證書五年后才轉讓所購住房，要按照屆時同地段普通商品住房和限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款。（3）買賣限價商品房的時候，需要看所購的限價商品房是不是達到了五年的時間限制，滿了五年的才可以用于買賣。（4）限價商品房購買人未在交房之日起一年內入住的，可由有關部門依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關責任。

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• 問 經(jīng)適房可以轉為商品房嗎
  答

  經(jīng)適房是可以轉為商品房的。根據(jù)規(guī)定，商品房是可以直接進行市場交易的，而經(jīng)適房需要政府提供放棄回購證明、購房者繳納土地出讓金后才可進行市場交易。經(jīng)濟適用房和商品房是有區(qū)別的，商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設并依法進行出售或出租的房屋，而經(jīng)濟適用房由國家統(tǒng)一規(guī)劃、實行區(qū)域行政劃撥、對各種稅費實行減半征收的房屋，經(jīng)濟適用房的售價是由政府定價的，價格往往比較低廉。商品房和經(jīng)濟適用房的物業(yè)費用也是不一樣的，商品房的物業(yè)費用往往是由開發(fā)商制定的，而經(jīng)濟適用房的物業(yè)費是由政府控制的，可以降低業(yè)主的住房壓力，避免出現(xiàn)“住不起”的現(xiàn)象，花較少的錢就可以享受到基本的物業(yè)服務，而且經(jīng)濟適用房只有特定人群才能申請，需要進行一系列的資格審查。