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• 151****8779

  非人防車位無(wú)產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2025-05-04 22:08:47
• 166****0023

  非人防車位無(wú)產(chǎn)權(quán)，但可享有使用權(quán)。購(gòu)買時(shí)需審查合同，確保使用權(quán)不受侵害。

  查看全文↓ 2025-05-01 13:53:16
• 158****4833

  非人防車位無(wú)產(chǎn)權(quán)，不能作為抵押物。貸款時(shí)需考慮其他資產(chǎn)或信用擔(dān)保。

  查看全文↓ 2025-04-30 21:02:57
• 155****5474

  非人防車位通常屬于公共設(shè)施，不計(jì)入容積率，因此沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。投資時(shí)需注意合同條款，確保使用權(quán)。

  查看全文↓ 2025-04-30 20:51:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非人防車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  非人防車位是否有產(chǎn)權(quán)，這要根據(jù)具體的情況來(lái)決定。非人防工程地下車位可以簡(jiǎn)單理解為我們常說(shuō)的地下室或者私人車庫(kù)。購(gòu)買層高大于2.2米的非人防工程地下車位可以取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買低于2.2米的非人防工程地下車位則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。在購(gòu)買車位時(shí)，有以下幾種車位盡量不要購(gòu)買：1、小區(qū)的公共區(qū)域空地作為車位不要購(gòu)買，因?yàn)樾^(qū)土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)進(jìn)行出售。2、在購(gòu)買地下車位時(shí)，應(yīng)當(dāng)約定地下車位產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不能隨房子一起出售，如果沒(méi)有類似的文字說(shuō)明，那么地下車位也當(dāng)歸業(yè)主按份共有，也是不能出售的。3、已經(jīng)被公攤的地下車位，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)進(jìn)行出售，這是由于賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偨o了業(yè)主，如果再把地下車位賣給業(yè)主，那么就是重復(fù)收錢。4、人防車位也是禁止出售的，因?yàn)槿朔拦こ淌菄?guó)家強(qiáng)制配套的，并不能用于停車，所以不能進(jìn)行出售。

• 問(wèn) 非人防車位有產(chǎn)權(quán)嗎？可以辦證嗎？
  答

  常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無(wú)償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。 ”

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• 問(wèn) 非人防車位為啥沒(méi)產(chǎn)權(quán)
  答

  　　雖然作為非人防車位，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，主要是從兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行看待：1、土地性質(zhì)如果是車位單獨(dú)使用的土地，那么是可以辦理產(chǎn)權(quán)的，單獨(dú)所使用的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)，但是如果是公用的土地車位，那么就不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的辦理。2、從交易性質(zhì)上來(lái)看，如果地下車位出租，但并不做出售獲利，那么也不能辦理產(chǎn)權(quán)?！　≤囄晦k理產(chǎn)權(quán)就可以拿到產(chǎn)權(quán)證，但這種情況下通常是沒(méi)有土地證的，可以查看開(kāi)發(fā)商的土地使用相關(guān)證件，并且明確自身購(gòu)買的土地是怎樣的性質(zhì)，通常情況下商用土地產(chǎn)權(quán)年限在40年，而住宅土地的產(chǎn)權(quán)年限在70年。如果地下車位進(jìn)行出售，那么通常是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，車位產(chǎn)權(quán)到期之后也是可以進(jìn)行續(xù)期的，因此對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)也不用過(guò)多的糾結(jié)車位的使用年限。

• 問(wèn) 非人防車位有產(chǎn)權(quán)嗎？有人知道嗎？
  答

  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 什么是人防車位和非人防車位
  答

  人防車位指的是人民防控工程建筑的一種，因?yàn)闅w屬于國(guó)家所有，所以不能夠出售也不能夠轉(zhuǎn)讓，有些建筑是必須要配備人防車位的，而且人防車位只能夠通過(guò)租賃的形式給業(yè)主使用，租賃的時(shí)間**長(zhǎng)為20年。而且人防車位是用黃色顏色作為標(biāo)識(shí)，根據(jù)征戰(zhàn)時(shí)期的修筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的，與普通修筑相比，整體更深一些還是很好辨認(rèn)的。非人防車位指的就是可以進(jìn)行買賣的車位，有些是歸屬于小區(qū)業(yè)主所有，有的是歸屬于開(kāi)發(fā)商所用，因?yàn)榉侨朔儡囄痪邆溆挟a(chǎn)權(quán)證，所以一般和所出售房屋的產(chǎn)權(quán)期限一樣，大多數(shù)也具備有70年的產(chǎn)權(quán)，而且在購(gòu)買之后有房屋所有產(chǎn)權(quán)證。在購(gòu)買車位時(shí)，盡可能的選擇有燈光照明的區(qū)域，選擇離攝像頭比較近的位置，會(huì)有更高的安全性，也方便停車。