相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一樓車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  **好不要買(mǎi)~正規(guī)的車(chē)庫(kù)是肯定有土地證的~說(shuō)只有使用權(quán)，如果一旦發(fā)生意外，你這個(gè)是不受法律保護(hù)的~照你的說(shuō)法，一樓是商鋪，商鋪也應(yīng)該有土地證的~如果沒(méi)有土地證我現(xiàn)在推斷只有一種可能，這個(gè)是屬于小區(qū)共有部分~你如果購(gòu)買(mǎi)了使用權(quán)，如果以后小區(qū)里其他業(yè)主有明白這個(gè)的，只要一鬧，你就竹籃打水一場(chǎng)空。

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• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)在一樓車(chē)庫(kù)有房產(chǎn)證嗎
  答

  車(chē)庫(kù)（或車(chē)位）有產(chǎn)權(quán)車(chē)位，使用權(quán)車(chē)位，租賃車(chē)位之分。如果是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，那就跟房子一樣，有房產(chǎn)證，車(chē)位的立項(xiàng)是其他產(chǎn)，稅率按3%繳納。車(chē)位也能**，將來(lái)也可以單獨(dú)出售。使用權(quán)車(chē)位及租賃車(chē)位就沒(méi)有房產(chǎn)證了。

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• 問(wèn) ??多層樓車(chē)庫(kù)算一樓嗎
  答

  車(chē)庫(kù)是不能算一樓的?！　∫话阋粚榆?chē)庫(kù)或儲(chǔ)藏室的層高都不會(huì)超過(guò)2.2米的，且沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。是不能計(jì)算在標(biāo)準(zhǔn)樓層的范圍內(nèi)的?！　?biāo)準(zhǔn)的住宅層高應(yīng)該是在2.8-3.0米之間 。

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• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  1、非人防用途的普通地下車(chē)位，產(chǎn)權(quán)為業(yè)主共有，并非開(kāi)發(fā)商所有。 2、非人防用途的普通地下車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人可自由處置。 3、但地下車(chē)位為人防車(chē)位的，因人防車(chē)位使用的是人民防空用途土地，故產(chǎn)權(quán)為國(guó)有，但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有經(jīng)人防辦審核的地下車(chē)庫(kù)屬于開(kāi)發(fā)商所有嗎？有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)

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• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  車(chē)庫(kù)取得產(chǎn)權(quán)必須有三個(gè)條件：一是小區(qū)的車(chē)庫(kù)（位），不管開(kāi)發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車(chē)庫(kù)（位）有墻分隔的獨(dú)立車(chē)庫(kù)，且層高達(dá)到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車(chē)位、利用架空層等作車(chē)位的，必須有明確界址點(diǎn)，且層高2.20米以上，也經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)為車(chē)位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開(kāi)發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車(chē)位，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。而根據(jù)人防部門(mén)規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車(chē)庫(kù)，其實(shí)屬于人防地下室。這類(lèi)地下車(chē)庫(kù)，購(gòu)買(mǎi)者也是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)的。

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• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  車(chē)位的產(chǎn)權(quán)情況與車(chē)位的形態(tài)有著密切的關(guān)系。有無(wú)產(chǎn)權(quán)**為重要的一點(diǎn)就是可否買(mǎi)賣(mài)，同時(shí)你對(duì)車(chē)位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)固然可以自行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)只具有使用權(quán)，而無(wú)處置的權(quán)利。 地上車(chē)庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車(chē)庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車(chē)庫(kù)的獨(dú)立性，如果開(kāi)發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車(chē)庫(kù)有可能屬于違法建筑。 露天車(chē)位是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)樗粚儆诮ㄖ?。而我們所買(mǎi)的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，而且你所買(mǎi)到的說(shuō)白了也只是房屋的使用權(quán)。地上露天車(chē)位屬于國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商也只是買(mǎi)到了土地使用權(quán)。一個(gè)小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個(gè)。國(guó)家不允許開(kāi)發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開(kāi)發(fā)商對(duì)于露天車(chē)位也只是辦理租用。 高層停車(chē)位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，其主要原因是高層停車(chē)場(chǎng)屬于開(kāi)放式場(chǎng)地，一個(gè)停車(chē)場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)權(quán)。一般也是租用

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