已有6個(gè)回答

• 180****9545

  滿兩年二手房契稅，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%。非首套房3%。具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

  查看全文↓ 2025-05-11 16:31:38
• 184****1083

  滿兩年二手房契稅計(jì)算，需考慮房屋面積、是否首套房等因素。建議咨詢專業(yè)律師，了解當(dāng)?shù)鼐唧w政策，確保合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-09 07:19:14
• 184****9955

  滿兩年二手房契稅，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；非首套房3%。契稅優(yōu)惠有助于降低購房成本，刺激二手房市場交易。

  查看全文↓ 2025-05-06 21:09:43
• 150****2367

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積90平米及以下，契稅稅率1%；90平米以上，契稅稅率1.5%。滿兩年的二手房，符合上述條件，可以享受契稅優(yōu)惠。具體稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

  查看全文↓ 2025-05-02 07:23:19
• 188****4927

  滿兩年的二手房契稅，如果是首套房，90平米以下1%，90平米以上1.5%。非首套房統(tǒng)一3%。具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

  查看全文↓ 2025-05-01 18:09:40
• 132****0354

  二手房契稅滿兩年的計(jì)算，主要依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》。契稅的稅率為3%-5%，具體稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。對(duì)于個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。滿兩年的二手房，如果符合上述條件，可以享受相應(yīng)的契稅優(yōu)惠。具體計(jì)算公式為：契稅=房屋成交價(jià)×契稅稅率。建議在交易前咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，了解最新的契稅政策。

  查看全文↓ 2025-05-01 15:59:57

相關(guān)問題

• 問 二手房滿兩年怎么算? 二手房滿兩年是怎么界定的
  答

  二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。2，根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號(hào))第三條第(四)款個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。3，《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號(hào))第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間的規(guī)定。個(gè)人購買住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間，按照孰前原則;確認(rèn)。2.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前;的原則確定購買住房的時(shí)間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時(shí)間，產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰前的原則計(jì)算。

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• 問 二手房兩年怎么算? 二手房滿兩年出售稅費(fèi)怎么算
  答

  銷售滿2年的二手房免征增值稅，按照房產(chǎn)證或契稅完稅證明注明時(shí)間孰先原則計(jì)算。依據(jù)：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號(hào)）第三條：個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號(hào)）第二條：“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。

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• 問 二手房的契稅怎么算? 二手房滿兩年出售稅費(fèi)怎么算
  答

  一、正常過戶1. 個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。2. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。4. 測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。5. 二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米6. 登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。二、贈(zèng)與過戶1、費(fèi)用：免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶都一樣

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• 問 ??二手房滿兩年出售稅費(fèi)怎么算？
  答

  二手房滿兩年出售稅費(fèi)的計(jì)算方法如下：1、契稅：不滿兩年（無管是不是唯一）5.6%, 購買90平以下房產(chǎn)的是1%,購買90平以上房產(chǎn)的（要是唯一住房）1.5%, 購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%。2、城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅的7%。3、教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的3%。4、個(gè)人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房價(jià)的1%征收。5、交易手續(xù)費(fèi)：2元/平方米×建筑面積。6、印花稅：房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。7、營業(yè)稅：住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。8、增值稅：對(duì)于非一線城市，個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

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• 問 二手房契稅不滿2年和滿兩年有什么區(qū)別
  答

  二手房契稅不滿2年和滿2年的區(qū)別在于所繳納的稅費(fèi)有著較大的不同。目前購買二手房需要繳納契稅、增值稅、附加稅、個(gè)人所得稅等等，并且有些稅費(fèi)是不能夠進(jìn)行減免的，在二手房契稅不滿兩年的情況之下，個(gè)人所得稅、增值稅和附加稅需要全額進(jìn)行征收，個(gè)人所得稅則是按照兩次交易差額的20%或者計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)算。增值稅是計(jì)稅價(jià)格/(1+5%)*5.6%。根據(jù)我國在進(jìn)行二手房交易的過程當(dāng)中，房屋已經(jīng)滿足2年，但是不滿足5年的房屋可以不交增值稅，也就是說在進(jìn)行交易的時(shí)候需要繳納契稅、個(gè)人所得稅和一些其他相關(guān)的附加費(fèi)用。如果已經(jīng)滿足5年以上的房屋和可以免交增值稅和個(gè)人所得稅。所以在二手房交易市場上滿足5年以上的房屋，并且是出售的家庭唯一住房受到的歡迎**多。