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• 185****3967

  若受贈(zèng)房產(chǎn)后需辦理貸款，建議選擇信譽(yù)良好的銀行。需提供房產(chǎn)證、身份證明、收入證明等材料。貸款額度、利率受房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、個(gè)人信用等因素影響。建議提前咨詢銀行，了解貸款政策，合理規(guī)劃資金使用。

  查看全文↓ 2025-05-03 18:37:03
• 158****6083

  房屋贈(zèng)與過戶流程涉及合同簽訂、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)。根據(jù)近年數(shù)據(jù)，過戶平均耗時(shí)約30天，稅費(fèi)占房產(chǎn)價(jià)值的3-5%。建議提前了解當(dāng)?shù)卣?，合理?guī)劃過戶時(shí)間，以降低交易成本。

  查看全文↓ 2025-05-02 17:20:41
• 155****3189

  房屋贈(zèng)與過戶需遵循《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《房屋登記辦法》。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人需簽訂贈(zèng)與合同，攜帶身份證明、房產(chǎn)證、贈(zèng)與合同等材料至房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。過戶需繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，具體比例依據(jù)當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2025-05-02 14:29:11

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)是如何辦理過戶的？
  答

  我聽說房產(chǎn)贈(zèng)與過戶要先做公證，然后去房產(chǎn)交易中心提交材料，交一些稅費(fèi)，最后就能拿到新房產(chǎn)證。具體流程我也不太清楚，你可以咨詢一下專業(yè)人士。

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• 問 夫妻離婚，房產(chǎn)贈(zèng)與子女，如何辦理過戶？
  答

  父母離婚必須有一個(gè)書面的離婚協(xié)議書，上面要寫明離婚后的子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分配問題，及夫妻離婚前的有關(guān)經(jīng)濟(jì)問題及其他需夫妻共同處理問題的處理意見才能領(lǐng)到離婚證的．（協(xié)議書**好能公證）．子女可憑你父母的離婚協(xié)議書（父母如能到堂更好）及你父母的房產(chǎn)證及兒女各自的戶口本去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門去辦理房屋過戶手續(xù)．

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• 問 贈(zèng)與的房屋辦理過戶需要繳納哪些費(fèi)用？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與條件事項(xiàng)：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無償贈(zèng)與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是多少：一般情況下,房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是房屋評(píng)估價(jià)的百分之二。1、什么是房屋評(píng)估價(jià)房屋評(píng)估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格。房屋評(píng)估價(jià)由評(píng)估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評(píng)價(jià)辦法獲得。2、房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值),根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度,計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下:房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)

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• 問 贈(zèng)與的房屋辦理過戶需要繳納哪些費(fèi)用？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納哪些費(fèi)用？直系親屬和非直系親屬之間應(yīng)繳納的費(fèi)用一樣嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與更名的情況有哪幾種？如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與？如果這些問題你們還不是很清楚，那就聽聽小編的解答吧。一、房產(chǎn)贈(zèng)與更名有哪幾種情況？1、有房有貸。一般來說，進(jìn)行贈(zèng)與的房屋如果貸款還未還清就不能更名，如果要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。2、有房無貸。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的公證費(fèi)，還有一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。二、房屋贈(zèng)予需要繳納哪些稅費(fèi)？1、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)（1）交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米、非住宅5.5元/平米（2）契稅：4%（3）房屋登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/套。（4）證照印花稅：5元/本（5）工本費(fèi)：10元/本（6）個(gè)人所得稅：查賬征收計(jì)算方法為（評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用）×20%；核定征收計(jì)算方法為（評(píng)估價(jià)格×1%）（7）營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅2、非直系親屬房產(chǎn)所需稅費(fèi)（1）營(yíng)業(yè)稅：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外贈(zèng)與的，營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法是用評(píng)估值減去購(gòu)買房屋價(jià)款；超過五年（含5年）則免征營(yíng)業(yè)稅。（2）其它的稅費(fèi)，同直系親屬間贈(zèng)與所需稅費(fèi)一樣。三、房屋贈(zèng)與的流程是什么？1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，繳納契稅，領(lǐng)取契證。3、辦理公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5、由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交申請(qǐng)書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、當(dāng)事人的身份證和戶口簿、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)等資料。6、贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。注：如果贈(zèng)與人是為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人的話，，則該贈(zèng)予行為是無效的。

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• 問 贈(zèng)與的房屋辦理過戶需要繳納哪些費(fèi)用？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與條件事項(xiàng)：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無償贈(zèng)與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是多少：一般情況下,房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是房屋評(píng)估價(jià)的百分之二。1、什么是房屋評(píng)估價(jià)房屋評(píng)估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格。房屋評(píng)估價(jià)由評(píng)估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評(píng)價(jià)辦法獲得。2、房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值),根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度,計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下:房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)中介估價(jià)采用“市場(chǎng)比較法”,即選擇與待估價(jià)房屋在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物狀況方面相同或相近的數(shù)個(gè)成交價(jià)格進(jìn)行比較和計(jì)算。根據(jù)上述房屋評(píng)估價(jià)的計(jì)價(jià)方法,得出一個(gè)大概的房屋評(píng)估價(jià),房屋評(píng)估價(jià)的百分之二便是房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)。

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