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農(nóng)村安置房可以買賣嗎?能辦房產(chǎn)證嗎?

188****6389 | 2025-05-02 15:57:38

已有5個(gè)回答

  • 184****2684

    聽說農(nóng)村安置房買賣和辦證有限制,具體要問專業(yè)人士。

    查看全文↓ 2025-05-08 16:09:06
  • 181****9723

    農(nóng)村安置房買賣和辦證要符合當(dāng)?shù)卣?,具體情況需咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門。

    查看全文↓ 2025-05-06 14:40:34
  • 185****4011

    農(nóng)村安置房可買賣,能辦房產(chǎn)證,但需符合政策。

    查看全文↓ 2025-05-03 12:34:40
  • 151****4097

    農(nóng)村安置房買賣需符合土地管理法和相關(guān)政策。辦理房產(chǎn)證需依法申請(qǐng),滿足土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)要求。

    查看全文↓ 2025-05-02 22:44:09
  • 158****4520

    農(nóng)村安置房買賣受政策限制,需符合當(dāng)?shù)匾?guī)定。辦理房產(chǎn)證需滿足土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)條件。

    查看全文↓ 2025-05-02 21:44:19

相關(guān)問題

  • 1、拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的,需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用,然后辦理產(chǎn)權(quán)證,但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。2、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別,對(duì)于無證的拆遷安置房,要分清情況。與普通商品房相比,拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限,即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房,并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。3、拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)有:第一 ,因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。第二,因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用由誰承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險(xiǎn)。第三,因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實(shí)際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。第四,因賣方無理拒絕配合過戶而產(chǎn)生無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。第五,因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險(xiǎn)。第六,因售房人并無出售房屋資格而導(dǎo)致買賣合同被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。

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  • 有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別;對(duì)于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個(gè)問題:1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。那么,安置房怎么辦房產(chǎn)證呢?1、安置房屋權(quán)證(收原件);2、被拆除房屋權(quán)證(收原件);3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);4、查檔證明(收原件);5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的,需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件),被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件),委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)_8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);9、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取,當(dāng)事人共同填寫)。

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  • 安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷,而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋,具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房,這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的,并歸個(gè)人所有。安置房是可以買賣的,但具有較大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房,較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證,不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定,安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下,對(duì)外出售是不合法的,就算是簽訂了買賣合同。

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  • 安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷,而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋,具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房,這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的,并歸個(gè)人所有。安置房是可以買賣的,但具有較大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房,較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證,不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定,安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下,對(duì)外出售是不合法的,就算是簽訂了買賣合同。

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  • 不同安置房的類型,有不同的規(guī)定:1、政府行為:由于重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這類安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、開發(fā)商類行為:由于開發(fā)商開發(fā)等因素安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房,它與普通的商品房沒有什么區(qū)別,是被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以上市交易。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫

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