已有3個(gè)回答

• 184****5955

  賣(mài)房個(gè)稅，就是賣(mài)房所得減去買(mǎi)房成本和合理費(fèi)用，剩下的利潤(rùn)部分按20%交稅。不過(guò)，如果房子持有滿五年且是唯一住房，個(gè)稅可以免征。

  查看全文↓ 2025-05-04 13:38:32
• 188****2339

  賣(mài)房個(gè)稅？簡(jiǎn)單說(shuō)，就是賣(mài)房賺的錢(qián)減去買(mǎi)房花的錢(qián)，再減去一些雜七雜八的費(fèi)用，剩下的錢(qián)的20%就是你要交的稅。

  查看全文↓ 2025-05-03 23:01:53
• 134****7283

  根據(jù)《個(gè)人所得稅法》及相關(guān)規(guī)定，賣(mài)二手房的個(gè)稅計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = （轉(zhuǎn)讓收入 - 房屋原值 - 合理費(fèi)用）× 20%。其中，轉(zhuǎn)讓收入為房屋成交價(jià)，房屋原值包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)及裝修等費(fèi)用，合理費(fèi)用包括中介費(fèi)、貸款利息等。具體計(jì)算需結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆头课萸闆r。

  查看全文↓ 2025-05-03 19:35:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易中的個(gè)稅如何計(jì)算？
  答

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第2號(hào)》“關(guān)于公布全文失效廢止部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告”中的“部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄”里面第77條規(guī)定：第二條（二）中“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅”廢止此稅已經(jīng)廢止

• 問(wèn) 二手房交易中的個(gè)稅如何計(jì)算
  答

  全額的1%或差額的20%

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易中的個(gè)稅如何計(jì)算 ？
  答

  您是只問(wèn)個(gè)稅嗎?如果只是個(gè)稅那不多的,房子滿5年,家庭唯一住宅的還個(gè)稅不需要交,如果其中二個(gè)條件有一個(gè)不符合的話,那普通住宅交1%,非普通交2%

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易契稅,個(gè)稅如何計(jì)算
  答

  您好！很高興為您解答，個(gè)稅是差額20%（若無(wú)房屋原值憑證按網(wǎng)簽價(jià)1%征收），差額=此次網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)-合理費(fèi)用合理費(fèi)用指原始購(gòu)房契稅、此次交易的營(yíng)業(yè)稅、裝修費(fèi)用（公房15%、商品房10%）房貸利息等，希望您能滿意！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 青島二手房個(gè)稅計(jì)算
  答

  一、交易契稅在買(mǎi)房過(guò)程中，契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。我市規(guī)定凡同時(shí)符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1 .0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門(mén)的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門(mén)提供。（建筑容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。非普通住宅包括網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、高檔公寓、寫(xiě)字樓和其他面積超過(guò)120平方米的住宅。其中網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、高檔公寓、寫(xiě)字樓這些房屋不論面積大小，只要房產(chǎn)證注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。二、土地收益金青島市規(guī)定已購(gòu)公房上市交易時(shí)要交納成交價(jià)1%的土地收益金。按規(guī)定土地收益金由賣(mài)方交納。例如成交價(jià)為30萬(wàn)的房子，土地收益金交納3000元。三、營(yíng)業(yè)稅根據(jù)新規(guī)定，2005年6月 1日后，本市個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，必須全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5．5％。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）、且符合本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買(mǎi)的非普通住房超過(guò) 2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額繳納營(yíng)業(yè)稅。舉例說(shuō)明：1、購(gòu)買(mǎi)兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓一套普通住宅，當(dāng)時(shí)購(gòu)入價(jià)格為30萬(wàn)元，現(xiàn)在過(guò)戶價(jià)格為50萬(wàn)元。全額的營(yíng)業(yè)稅5.5% 50萬(wàn)x5.5% = 2.75萬(wàn)2、購(gòu)買(mǎi)兩年以上再次轉(zhuǎn)讓一套非普通住宅，當(dāng)時(shí)購(gòu)入價(jià)格為40萬(wàn)元，現(xiàn)在過(guò)戶價(jià)格為60萬(wàn)元。差額的營(yíng)業(yè)稅 5.5% （60-40）x5.5% = 1.1萬(wàn)四、個(gè)人所得稅具體的核定征收率為：除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類(lèi)住房首次出售所得，個(gè)人所得稅核定征收率不低于 1％；其他核定征收率不低于 2％。此外，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。對(duì)于認(rèn)定居住滿5年以上的住宅，應(yīng)以房產(chǎn)證發(fā)證日期或是契稅交納日期為準(zhǔn)。 已購(gòu)公房?jī)勺C合一的情況應(yīng)以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈(zèng)與情況除外。對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)、繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的應(yīng)該征收差額20%的個(gè)人所得稅，用本次交易價(jià)格或是評(píng)估價(jià)格減去房屋的原價(jià)值計(jì)算差額，房屋的原價(jià)值由地稅部門(mén)確認(rèn)。四、交易手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)按照每平方3元或是每平方5元收取，買(mǎi)賣(mài)雙方都要交納。五、登記費(fèi) 80元。二手房貸款須提交的資料及費(fèi)用貸款時(shí)應(yīng)交的費(fèi)用商業(yè)貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×萬(wàn)分之六×貸款年限的系數(shù)；公證費(fèi)：貸款額×0.1％，**低200元；抵押費(fèi)：貸款額×0.14％＋85元。公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×萬(wàn)分之六×貸款年限的系數(shù)；抵押費(fèi)：貸款額×0.14％＋85元。貸款時(shí)準(zhǔn)備的材料公積金貸款需準(zhǔn)備的材料1.公積金貸款申請(qǐng)審批表（單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復(fù)印件；3.夫妻戶口本（公安局蓋章頁(yè)、索引頁(yè)、夫妻單頁(yè)）；4.結(jié)婚證復(fù)印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復(fù)印件；7.**款收條；8.二手房買(mǎi)賣(mài)合同；9.公積金查詢卡；10.擔(dān)保住所及擔(dān)保人的身份證復(fù)印件。商業(yè)貸款需準(zhǔn)備的材料：1.固定格式的收入證明；（夫妻雙方的單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復(fù)印件；3.戶口本復(fù)印件（公安局蓋章頁(yè)、索引頁(yè)、夫妻單頁(yè)）；4.結(jié)婚證復(fù)印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復(fù)印件；7.外地人員需開(kāi)暫住證復(fù)印件。二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)詳情表出售方應(yīng)付稅費(fèi)：稅費(fèi)名稱(chēng) 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國(guó)家財(cái)稅局營(yíng)業(yè)稅 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 國(guó)家財(cái)稅局5年或5年以上：免征非普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%5年或5年以上：差額×5.55%個(gè)人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20％ 國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20％土地增值稅 普通住宅 免征 國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅 3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi) （出售方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額（見(jiàn)見(jiàn)公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表） 公證處轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)） 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔(dān)保公司中介費(fèi) 房屋成交總額×1% 中介公司備注：一、關(guān)于個(gè)人所得稅：1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。2、出售前后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的先以保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還保證金。二、關(guān)于普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。三、關(guān)于利潤(rùn)：利潤(rùn)的計(jì)算方法：利潤(rùn) = 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。1、商品房房屋原值為：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。2、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。3、合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。求購(gòu)方應(yīng)付稅費(fèi)稅費(fèi)名稱(chēng) 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅：房屋成交總額×3%交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積 房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國(guó)家財(cái)稅局權(quán)證印花稅 5元/本 國(guó)家財(cái)稅局交易登記費(fèi) 住宅：80元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)非住宅：300元配圖費(fèi) 25元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)查檔費(fèi) （求購(gòu)方有查檔要求時(shí)） 30元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi) （求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù) 速加數(shù)額 （見(jiàn)公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表） 公證處貸款合同公證費(fèi) （求購(gòu)方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買(mǎi)賣(mài)合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納） 貸款額×3‰ 公證處他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)（抵押登記費(fèi)）(需貸款時(shí)才須繳納) 商業(yè)貸款或組合貸款：200元 房屋交易管理機(jī)構(gòu)純公積金貸款：100元保險(xiǎn)費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納) 貸款額×保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) (見(jiàn)保險(xiǎn)費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表) 貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司評(píng)估費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納) 房屋成交總額≤50萬(wàn)：300元 貸款銀行指定的評(píng)估公司50萬(wàn)≤房屋成交總額≤100萬(wàn)：500元房屋成交總額≥100萬(wàn)：房屋成交總額×1‰轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納) 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔(dān)保公司公積金貸款擔(dān)保費(fèi)（需公積金貸款時(shí)才須繳納） 貸款額×擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù) (見(jiàn)擔(dān)保費(fèi)率對(duì)應(yīng)系數(shù)表) 擔(dān)保公司中介費(fèi) 房屋成交總額×1% 中介公司備注：一、關(guān)于普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。

  全部6個(gè)回答>