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• 181****9531

  共用建筑面積分?jǐn)偘ü沧呃取翘荨㈦娞菥取?/span>

  查看全文↓ 2025-05-15 10:18:28
• 150****4513

  共用建筑面積分?jǐn)倯?yīng)遵循公平合理原則，具體分?jǐn)偙壤头椒☉?yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-12 13:12:07
• 134****3605

  共用建筑面積分?jǐn)傆绊懛课輰嶋H使用率和投資價值，數(shù)據(jù)顯示，分?jǐn)偙壤^高會降低購房者的購買意愿。

  查看全文↓ 2025-05-09 20:08:28
• 150****1534

  分?jǐn)偯娣e就是那些你用不上，但還得掏錢的地方。

  查看全文↓ 2025-05-06 09:07:29
• 155****7787

  共用面積分?jǐn)傊饕ü沧呃取翘?、電梯井、大堂等，直接影響房屋實際使用面積和投資回報。

  查看全文↓ 2025-05-05 23:54:26
• 181****5505

  共用建筑面積分?jǐn)傊饕ǎ?. 公共走廊、樓梯、電梯井等垂直交通空間；2. 公共門廳、大堂、休息室等水平交通空間；3. 公共衛(wèi)生間、設(shè)備間、垃圾房等輔助用房；4. 公共綠地、停車場、游泳池等室外設(shè)施；5. 物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心等社區(qū)服務(wù)設(shè)施。分?jǐn)偙壤ǔ８鶕?jù)各業(yè)主專有部分建筑面積占總建筑面積的比例確定。

  查看全文↓ 2025-05-05 23:14:25

相關(guān)問題

• 問 商品房共有共用建筑面積如何進(jìn)行分?jǐn)偅?/a>
  答

  共有共用建筑面積分?jǐn)偸前聪嚓P(guān)面積比例進(jìn)行測算的。共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) (K)=總共有共用建筑面積/套內(nèi)建筑面積總和；每套分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e=K*每套套內(nèi)建筑面積；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積；商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e。

• 問 避難層、車庫、人防是否會計入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e？
  答

  避難層、作為人防工程的地下室，不計入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e；幢內(nèi)設(shè)置的公共機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫不計入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。小區(qū)內(nèi)地面的車位本身不是建筑物，在房產(chǎn)面積計算時不計建筑面積，也不會作為房屋的分?jǐn)偯娣e。此外，不計入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e還包括架空層、會所、物業(yè)管理用房以及為多幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房等。

• 問 哪些公用建筑面積不能分?jǐn)偅?/a>
  答

  ①倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

• 問 分?jǐn)偨ㄖ娣e都包含哪些呢？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

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• 問 ??分?jǐn)偨ㄖ娣e指什么
  答

  分?jǐn)偨ㄖ娣e，其實就是我們所說的公攤，因為所有的建筑里面，除了我們私人使用的屋內(nèi)，建筑面積之外，還有一些整體的使用面積，比如說大廳，走廊，電梯間以及公共過道等等都屬于需要分?jǐn)偟慕ㄖ娣e?？傮w意義上來說，就是所有人都在使用的公共面積和公共用地都需要計算在分?jǐn)偟谋壤?dāng)中。公共面積的計算方式是有一套嚴(yán)密的體系的，而且哪一部分需要計算在公共面積內(nèi)，在合同當(dāng)中也會有顯現(xiàn)，具體的話可以參考房產(chǎn)測量規(guī)范，在購買房屋的時候，房地產(chǎn)商也會對于公攤面積給出一個明示。當(dāng)然如果對于公攤面積的計算有異議的話，也可以向該地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行反映。還需要購房者注意的是，每一棟房產(chǎn)的公攤比例是不一樣的，所以要根據(jù)自己購買的房屋來計算。