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• 184****5183

  質(zhì)疑公攤面積，先看合同，再實(shí)地考察，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)人士測(cè)量，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-15 23:37:44
• 188****9412

  質(zhì)疑公攤面積，應(yīng)依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等法規(guī)，審查合同條款，必要時(shí)可要求第三方測(cè)量，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-11 18:11:31
• 130****9045

  公攤面積質(zhì)疑需關(guān)注法規(guī)變化、市場(chǎng)趨勢(shì)和開發(fā)商信譽(yù)。數(shù)據(jù)顯示，公攤面積爭(zhēng)議與開發(fā)商透明度呈負(fù)相關(guān)。

  查看全文↓ 2025-05-08 11:01:18
• 155****9898

  質(zhì)疑公攤面積，先看合同，再查法規(guī)，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)人士介入。

  查看全文↓ 2025-05-07 20:50:18
• 185****8059

  質(zhì)疑公攤面積時(shí)，首先應(yīng)了解公攤面積的計(jì)算方法，包括樓梯、電梯井、走廊等公共部分。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會(huì)建議您查閱購(gòu)房合同中關(guān)于公攤面積的具體條款，并與開發(fā)商或物業(yè)管理公司溝通，要求提供公攤面積的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)和相關(guān)證明文件。如果發(fā)現(xiàn)公攤面積計(jì)算有誤，可以要求重新測(cè)量并調(diào)整。同時(shí)，了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于公攤面積的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保自己的權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2025-05-07 17:36:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積多怎么辦
  答

  樓上的回答簡(jiǎn)直神了，我佩服，公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了1套商品房的建筑面積。公攤面積過(guò)大,必將下降房屋的性價(jià)比;太小,則影響居住的舒適度。根據(jù)《房產(chǎn)丈量規(guī)范》,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為:1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,和為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房和其他功能上為該建筑服務(wù)的專用裝備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的1半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間:1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具有使用功能的獨(dú)立使用空間;2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù),為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,和人防工程等以后的建筑面積。住宅樓分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法為:需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和除以參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和。然后用各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e乘以分?jǐn)傁禂?shù),就能夠得出各套房屋的分?jǐn)偯娣e。其中,需要分?jǐn)偟拿娣e要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地丈量。

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• 問(wèn) 公攤面積大怎么辦
  答

  大概73%的得房率，作為高層電梯房來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)高，但也還在正常的范圍內(nèi)?，F(xiàn)在很多高層電梯房分?jǐn)偮试?5-30%之間的也不足為奇。現(xiàn)在買商品房都是有分?jǐn)偟?，高層的房子由于其電梯、消防樓梯的配比影響，分?jǐn)偟拿娣e會(huì)比較大，分?jǐn)偯娣e包括哪些是按規(guī)定來(lái)的，有些電梯的配比高，分?jǐn)偟拿娣e會(huì)大一點(diǎn)，不同的樓盤會(huì)有差異。從分?jǐn)偟谋嚷蕘?lái)說(shuō)，國(guó)家并沒(méi)有什么硬性規(guī)定，但其分?jǐn)偮蔬^(guò)高直接影響到房子的性價(jià)比，會(huì)成為消費(fèi)者購(gòu)房的時(shí)候考慮的因素。**終面積的確定是房產(chǎn)局來(lái)核的，房產(chǎn)證上會(huì)注明建筑面積和公攤面積，一般不會(huì)短斤少兩，呵。你的這個(gè)情況真要判斷只能說(shuō)是在正常的范圍內(nèi)，只是由于沒(méi)在這個(gè)領(lǐng)域各人的理解會(huì)有誤差導(dǎo)致你覺(jué)得不好理解，其實(shí)這一情況是普遍的，正常的。

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• 問(wèn) 公攤面積變多了怎么辦
  答

  如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時(shí)房屋的公攤面積變大，而開發(fā)商卻要求業(yè)主買單時(shí)，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方約定的計(jì)價(jià)方式不同，具體的解決途徑不同。一種是購(gòu)房時(shí)是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買賣合同對(duì)面積誤差有約定的，按照約定處理。合同沒(méi)有約定搜索或約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

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• 問(wèn) 公攤面積被占用怎么辦
  答

  如果是這樣的話，第一他占的公攤面積是人們經(jīng)常經(jīng)過(guò)的地方，總的來(lái)說(shuō)就是擋住了他人方便。這樣你找人才有說(shuō)服全力。你可以找物管，如果真的如你所說(shuō)的話，那么物管會(huì)勒令業(yè)主拆掉該卷簾門。

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• 問(wèn) 公攤面積變大了怎么辦
  答

  高層的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0．18—0．26之間，而多層的分?jǐn)傁禂?shù)則在0．11—0．16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。究竟公攤面積占多大的比例，開發(fā)商在跟業(yè)主簽合同時(shí)，應(yīng)明確說(shuō)明。

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