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• 184****5183

  質(zhì)疑公攤面積，先看合同，再實地考察，必要時請專業(yè)人士測量，維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-15 23:37:44
• 188****9412

  質(zhì)疑公攤面積，應(yīng)依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等法規(guī)，審查合同條款，必要時可要求第三方測量，維護購房者合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-11 18:11:31
• 130****9045

  公攤面積質(zhì)疑需關(guān)注法規(guī)變化、市場趨勢和開發(fā)商信譽。數(shù)據(jù)顯示，公攤面積爭議與開發(fā)商透明度呈負相關(guān)。

  查看全文↓ 2025-05-08 11:01:18
• 155****9898

  質(zhì)疑公攤面積，先看合同，再查法規(guī)，必要時請專業(yè)人士介入。

  查看全文↓ 2025-05-07 20:50:18
• 185****8059

  質(zhì)疑公攤面積時，首先應(yīng)了解公攤面積的計算方法，包括樓梯、電梯井、走廊等公共部分。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我會建議您查閱購房合同中關(guān)于公攤面積的具體條款，并與開發(fā)商或物業(yè)管理公司溝通，要求提供公攤面積的詳細計算依據(jù)和相關(guān)證明文件。如果發(fā)現(xiàn)公攤面積計算有誤，可以要求重新測量并調(diào)整。同時，了解當?shù)仃P(guān)于公攤面積的法規(guī)和標準，確保自己的權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2025-05-07 17:36:59

相關(guān)問題

• 問 公攤面積多怎么辦
  答

  樓上的回答簡直神了，我佩服，公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了1套商品房的建筑面積。公攤面積過大,必將下降房屋的性價比;太小,則影響居住的舒適度。根據(jù)《房產(chǎn)丈量規(guī)范》,可分攤的公用建筑面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,和為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房和其他功能上為該建筑服務(wù)的專用裝備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的1半。不應(yīng)計入的公用建筑空間:1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具有使用功能的獨立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,和人防工程等以后的建筑面積。住宅樓分攤系數(shù)計算方法為:需要分攤的共有建筑面積總和除以參加分攤的各單元的建筑面積總和。然后用各單元參加分攤的建筑面積乘以分攤系數(shù),就能夠得出各套房屋的分攤面積。其中,需要分攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地丈量。

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• 問 公攤面積大怎么辦
  答

  大概73%的得房率，作為高層電梯房來說，有點高，但也還在正常的范圍內(nèi)?，F(xiàn)在很多高層電梯房分攤率在25-30%之間的也不足為奇?，F(xiàn)在買商品房都是有分攤的，高層的房子由于其電梯、消防樓梯的配比影響，分攤的面積會比較大，分攤面積包括哪些是按規(guī)定來的，有些電梯的配比高，分攤的面積會大一點，不同的樓盤會有差異。從分攤的比率來說，國家并沒有什么硬性規(guī)定，但其分攤率過高直接影響到房子的性價比，會成為消費者購房的時候考慮的因素。**終面積的確定是房產(chǎn)局來核的，房產(chǎn)證上會注明建筑面積和公攤面積，一般不會短斤少兩，呵。你的這個情況真要判斷只能說是在正常的范圍內(nèi)，只是由于沒在這個領(lǐng)域各人的理解會有誤差導(dǎo)致你覺得不好理解，其實這一情況是普遍的，正常的。

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• 問 公攤面積變多了怎么辦
  答

  如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時房屋的公攤面積變大，而開發(fā)商卻要求業(yè)主買單時，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方約定的計價方式不同，具體的解決途徑不同。一種是購房時是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理。合同沒有約定搜索或約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人。

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• 問 公攤面積被占用怎么辦
  答

  如果是這樣的話，第一他占的公攤面積是人們經(jīng)常經(jīng)過的地方，總的來說就是擋住了他人方便。這樣你找人才有說服全力。你可以找物管，如果真的如你所說的話，那么物管會勒令業(yè)主拆掉該卷簾門。

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• 問 公攤面積變大了怎么辦
  答

  高層的分攤系數(shù)一般在0．18—0．26之間，而多層的分攤系數(shù)則在0．11—0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。究竟公攤面積占多大的比例，開發(fā)商在跟業(yè)主簽合同時，應(yīng)明確說明。

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