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• 151****7283

  評估是專家的“理論價”，市場價值是買家的“實際價”。我的經(jīng)驗是，市場價值更靠譜，畢竟房子最后是賣給愿意出價的人。

  查看全文↓ 2025-05-11 23:42:26
• 134****4236

  房子評估和市場價值并不完全相同。評估通常基于專業(yè)評估師的分析，而市場價值受供求關(guān)系影響。法律上，保護購房者權(quán)益，應(yīng)確保評估公正，但最終交易價格應(yīng)反映市場實際。

  查看全文↓ 2025-05-10 23:47:41
• 158****7167

  房子評估和市場價值，就像雙胞胎，長得像但性格不同。評估是專家給的“建議價”，市場價值是買家愿意掏的“真金白銀”。

  查看全文↓ 2025-05-10 20:32:21

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶時交易中心核價和市場價一樣嗎？
  答

  一般情況報稅的價格都比成交價格低 反正做二手房行業(yè)這么久 從來沒遇到過報稅的價格還比成交價高的情況 也許是地方不一樣不過稅費都是國家按政策收的 中介公司的人可以改變政策？ 還要收5000的好處費 里面肯定有問題 建議可以到其他中介公司質(zhì)詢下 或者直接到房管局咨詢

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• 問 市場價格評估
  答

  簡單的說：1、被拆遷房屋和安置房價格都要由有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估；2、評估的方法原則上應(yīng)該采用“市場比較法”，這樣可以比照市場上同類型房屋的市場價格定價，體現(xiàn)公平公正，減少政府指導干預(yù)。以前許多地方采取的“綜合評估法”，是將作為一個整體的房屋分成重置成新和區(qū)位兩個方面進行估價，然后合計，而重置價和區(qū)位價都是政府劃定的，體現(xiàn)了很多行政意圖，必然和被拆遷人利益沖突，并不科學。

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• 問 房產(chǎn)過戶時交易中心核價和市場價一樣嗎？
  答

  但你需聯(lián)系到業(yè)主。與業(yè)主本人一起帶上身份證、房產(chǎn)證原件到房產(chǎn)交易中心辦理過戶即可。

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• 問 房屋評估價和市場價差多少
  答

  實際上，評估價要比市場價低10%-20%左右，房屋的評估價格一般都是會低于市場價格的，只有很少的概率評估價高于市場價。評估價主要是房產(chǎn)的評估師進行實體的考察后，對于房屋的情況進行折扣，然后再根據(jù)市場的現(xiàn)有行情來進行定價。而這個評估的價格會在房產(chǎn)交易、抵押貸款、拍賣、兼并等活動中都會用到。房產(chǎn)的評估價和市場價的差價大主要是因為銀行需要規(guī)避一定的風險，如果發(fā)生房價增長的速度過快，在未來的情況下是可以起到防范風險的效果。而常說的市場價也就是按照市場行情定的價，市場價也在一般情況下可以反映出目前**新的房價。除此之外，在房產(chǎn)交易的時候，基本上都是以房屋評估價來作為繳納稅費的基礎(chǔ)價，評估價高，貸款額度會提高，而評估價低，可能會節(jié)省一些房產(chǎn)交易的稅費。

• 問 評估價和市場價的關(guān)系是樣的？揭密
  答

  評估價一般為市場價的80%-90%。采用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。就評估流程的時效性來講，商業(yè)貸款評估要更高