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• 134****6611

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主應(yīng)按物業(yè)建筑面積交存維修基金，比例由各地政府規(guī)定。業(yè)主應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣?，確保維修基金的合法合規(guī)使用，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-15 23:50:43
• 134****0098

  公共維修基金比例因城市而異，但普遍在房?jī)r(jià)的2%-3%之間。這一比例反映了維修基金的覆蓋范圍和業(yè)主的維修責(zé)任。

  查看全文↓ 2025-05-13 17:18:49
• 150****4394

  公共維修基金，就是買房時(shí)交的一筆錢，用來修小區(qū)的公共設(shè)施。比例嘛，大概是房?jī)r(jià)的2%到3%。

  查看全文↓ 2025-05-12 23:33:07
• 155****1795

  公共維修基金，也稱為專項(xiàng)維修資金，是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，具體比例由各地政府規(guī)定。一般來說，維修基金的比例為房屋總價(jià)的2%-3%。例如，一套100萬的房子，維修基金可能在2-3萬之間。具體比例需要參考當(dāng)?shù)卣?。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫只蜷_發(fā)商，了解最新的維修基金政策。

  查看全文↓ 2025-05-12 20:43:11

相關(guān)問題

• 問 公共維修基金是多少
  答

  公共維修基金的收取有一定的要求，主要細(xì)分為：1、按照購房款的一定比例來收取，大多數(shù)的城市是按照總房款的2%或3%來收取公共維修基金，但也有一些城市在收取公共維修基金時(shí)是看是否為多層住宅，房屋結(jié)構(gòu)不同其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同，例如在北京社多層住宅，按照現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是100/平米，如果是高層建筑，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是200/平米，所以還是要實(shí)地到住房交易中心去了解一下。2、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。3、所購買的房屋如果是出售公有住房，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。此外，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。公共維修基金就是住宅專項(xiàng)維修資金，是專門用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金所以這部分的資金只能夠?qū)？顚Ｓ?，不能夠挪作其他使用，在判斷是否為住宅公用部位時(shí)，可以根據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同當(dāng)中所規(guī)定，一般指的是由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。共用設(shè)施設(shè)備，除了法律法規(guī)和買賣合同當(dāng)中所規(guī)定的之外，還包括由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。

• 問 房屋維修基金的比例是多少？
  答

  我買房時(shí)交了房?jī)r(jià)2%的維修基金。各地比例不同，但都在2%-3%之間。這錢用于以后修房子，得提前準(zhǔn)備好。

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• 問 ??公共維修基金多少
  答

  房屋維修基金是專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金,不得挪作他用。按規(guī)定,業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu))辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后,憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。 雖然業(yè)主在購房時(shí)繳納了購房款3%的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,但多數(shù)業(yè)主對(duì)住房維修基金知之甚少。 房屋維修基金怎么用?修訂過的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,維修基金是用于對(duì)“房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備”維修的。通俗地說,除了自己房子內(nèi)的,都是共用部位。但并不是任何維修都能使用維修基金,只有在“保修期滿后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用維修基金。一般來說,主要硬件的更換屬于中修,小修的費(fèi)用包括在物業(yè)費(fèi)內(nèi),不能使用維修基金。 因此,一般的房屋漏水屬小修,應(yīng)包含在物業(yè)費(fèi)里,維修基金屬大修。

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• 問 維修基金應(yīng)在何時(shí)繳納？維修基金的繳納比例是多少？
  答

  購房時(shí)交，比例按樓盤規(guī)定，及時(shí)繳納。

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• 問 ??期房公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？公共維修基金什么時(shí)候能用到？
  答

  一、**新新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：1、如果是購買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。二、新房公共維修基金比例是多少?商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）;房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，搜房網(wǎng)建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。三、什么情況下可以使用房屋維修基金?房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。①房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋虎诠膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；③公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

  全部3個(gè)回答>