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• 188****9687

  集資房和商品房的房產(chǎn)證一樣，都是不動產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2025-05-16 10:21:05
• 180****2514

  根據(jù)《物權(quán)法》和《不動產(chǎn)登記暫行條例》，集資房和商品房的房產(chǎn)證在法律效力上是相同的，都屬于不動產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)。但兩者在性質(zhì)、交易方式、價格等方面存在差異，需根據(jù)具體情況進(jìn)行區(qū)分。

  查看全文↓ 2025-05-14 15:28:15
• 155****0742

  集資房和商品房的房產(chǎn)證是一樣的，都是不動產(chǎn)權(quán)證。但集資房交易受限，價格低，適合自住；商品房交易自由，價格高，適合投資。

  查看全文↓ 2025-05-13 23:23:28
• 133****4420

  集資房和商品房的房產(chǎn)證在法律效力上是相同的，都屬于不動產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)。但兩者在性質(zhì)、交易方式、價格等方面存在差異。集資房是單位組織職工集資建設(shè)的住房，主要面向內(nèi)部職工，價格相對較低，交易受到一定限制。商品房則是開發(fā)商建設(shè)的面向市場銷售的住房，價格由市場決定，交易相對自由。購買時需注意區(qū)分，了解相關(guān)政策和限制條件。

  查看全文↓ 2025-05-13 21:36:21

相關(guān)問題

• 問 集資房的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證一樣嗎？
  答

  房產(chǎn)證文本的外觀、里邊內(nèi)容格式是一樣的；只是集資建房，除產(chǎn)權(quán)人單身或離異外，一般都是發(fā)放2個房產(chǎn)證（房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人本人和其配偶的，），一個是其中一個產(chǎn)權(quán)人名字的房產(chǎn)證，另一個是共有人的房產(chǎn)證，在這兩本產(chǎn)權(quán)證的相應(yīng)位置都有產(chǎn)權(quán)共有性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)共有人的情況標(biāo)注，這兩本產(chǎn)權(quán)證的相應(yīng)記事欄里對雙方的份額都沒有明確的比例約定

• 問 集資房有房產(chǎn)證是不是和商品房一樣呢
  答

  其實集資房時不可以辦理房產(chǎn)證的，因為集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。 集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。 從上面的原因分析，既然集資房不能辦理房產(chǎn)證，那么集資房的產(chǎn)權(quán)歸誰呢? 集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。 購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。 如果您還有其他疑惑，隨時聯(lián)系我，我很樂意為您解答您的問題。

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• 問 安置房的房產(chǎn)證和商品房一樣嗎
  答

  安置房的房產(chǎn)證和商品房是不一樣的，主要是因為二者之間的土地性質(zhì)不同，所以在辦理的房產(chǎn)證上就會有一些區(qū)別。一般拆遷安置房房產(chǎn)證的土地性質(zhì)要么是集體，要么是劃撥，不具備上市交易的條件，而商品房房產(chǎn)證的土地性質(zhì)一般是出讓，在滿足當(dāng)?shù)叵奘鄣臈l件下，可以隨時上市交易。拆遷安置房與商品房的區(qū)別1、因為安置房的建設(shè)利潤已經(jīng)被限制死，開發(fā)商為了能夠有更多的利潤，往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，所以和正經(jīng)的商品房比，在建筑質(zhì)量上面就會差一些。2、因為大多數(shù)的安置房是不完全的產(chǎn)權(quán)，特別是如果安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房則不同。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金，也就意味著在辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，第2天就能夠上市交易。安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。3、安置房都有交易時間限制一般要求是在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之內(nèi)5年不能夠上市，商品房是沒有這方面的要求的，只要辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以過戶轉(zhuǎn)讓。4、安置房是指因多種原因進(jìn)行拆遷而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。一般的商品房交易只要符合當(dāng)?shù)氐馁彿空?，就可以購買，二者之間的區(qū)別還是比較多的。

• 問 安置房的房產(chǎn)證和商品房一樣嗎
  答

  安置房的房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證是不太一樣的，因為安置房和商品房本來的房屋類型都不同，有一些安置房沒有產(chǎn)權(quán)，所以就不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而大部分的商品房，只要符合條件都能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦拿到產(chǎn)權(quán)證之后就可以再次上市交易。商品房是指私人建造的出售的房屋,可以自由買賣。安置房是政府進(jìn)行拆遷或其他公共設(shè)施建設(shè)時對拆遷住戶進(jìn)行安置所建造的房屋。安置房到底能不能買安置房也是可以購買的，如果擁有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房，并且已經(jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就可以正式上市交易，大多數(shù)地區(qū)對于安置房的要求比較高，除了需要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之外，拿到證件之后的5年后才能夠上市交易，而且有一些安置房在交易的時候還需要再次繳納土地出讓金，所以購買安置房要仔細(xì)想清楚。除了交易上的一些繁瑣流程之外，大部分的安置房的質(zhì)量是不如商品房的質(zhì)量要好的，后續(xù)的一些配套設(shè)施也不夠完善，所以即便價格比較便宜，但是在居住的時候會受到一些影響，要結(jié)合自己的實際需求來決定。

• 問 ??請問大神，集資房和商品房的房產(chǎn)證有區(qū)別嗎？
  答

  集資房是一個很寬泛的概念，包括多種情形，一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。單位內(nèi)部職工購買集資房，在符合條件的情況下，可以辦理完全的房屋產(chǎn)權(quán)證，即擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。在此意義上，該房產(chǎn)證和商品房的房產(chǎn)證沒有區(qū)別。你如果不屬單位內(nèi)部職工，購買了集資房，法律上是沒有保障的。一般情況下，集資房沒有分到各戶的土地證。

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