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• 158****8725

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，普通住房和商品房在土地使用權(quán)、規(guī)劃用途、交易稅費(fèi)等方面存在差異。普通住房更側(cè)重于保障性住房政策，而商品房則遵循市場(chǎng)化原則。

  查看全文↓ 2025-05-16 19:14:09
• 132****1294

  普通住房?jī)r(jià)格相對(duì)便宜，適合自住，但可能配套設(shè)施和升值空間不如商品房。商品房則更多樣化，適合投資或改善居住條件。

  查看全文↓ 2025-05-15 14:00:38
• 155****1232

  普通住房和商品房在性質(zhì)、用途和交易方式上有所區(qū)別。普通住房通常指滿足基本居住需求的住宅，而商品房則包括了普通住房和非普通住房，如商業(yè)、辦公等。普通住房在交易時(shí)可能享有政策優(yōu)惠，如稅收減免，而商品房則完全按照市場(chǎng)定價(jià)。此外，商品房的交易更為靈活，可以自由買(mǎi)賣(mài)，而普通住房可能存在交易限制。

  查看全文↓ 2025-05-15 12:36:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房是普通住宅嗎? 商品房住房和普通的住房有什么區(qū)別
  答

  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。因建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)高的定義比較模糊，由此可見(jiàn)普通住宅的**大特點(diǎn)就是無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。例如，別墅，高端公寓等。標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問(wèn) 配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別
  答

  1、土地來(lái)源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。4、交易時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。5、交易限制的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受權(quán)利的區(qū)別。商品房的買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買(mǎi)受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。

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• 問(wèn) ??商住房和商品房有什么區(qū)別？
  答

         現(xiàn)在消費(fèi)者在選擇房屋時(shí)，只了解商品本身的名稱(chēng)和內(nèi)容，卻忽視了房子的定義和本質(zhì)，導(dǎo)致買(mǎi)房時(shí)被“忽悠”。商品房和商住房只有一字之差，但是卻謬以千里。這兩種類(lèi)型的房屋是針對(duì)不同的市場(chǎng)需求所推出的。商品房是有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)土地出讓的方式獲得土地使用權(quán)后營(yíng)造的房屋，包括新建商品房、二手房等；而商住房是指居住和商業(yè)辦公兩用的新型居住形式。商品房與商住房的區(qū)別如下：　　1、產(chǎn)權(quán)年限不同　　因?yàn)樯套》渴菍儆谏虡I(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)的用途，土地出讓年限只有50年，而住宅類(lèi)土地使用年限為70年。商住房的土地出讓年限期滿后，需向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)并繳納相關(guān)費(fèi)用；而商品房在70年的土體出讓期滿后，繳納相關(guān)費(fèi)用，到期后可以自動(dòng)續(xù)期?！　?、使用成本不同　　商住房的水、電、氣及物業(yè)費(fèi)等，因是屬于商業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)，按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；在適用于居住時(shí)，商住房無(wú)法辦理落戶手續(xù)。商品房的話，水、電、氣及物業(yè)費(fèi)等均按民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，并且可以辦理落戶手續(xù)?！　?、貸款年限及稅費(fèi)不同　　商住房無(wú)法申請(qǐng)住房公積金貸款，且年限一般無(wú)法超過(guò)十年；商品房則無(wú)相關(guān)的限制。商住房無(wú)法享受跟商品房一樣的住宅稅費(fèi)優(yōu)惠?！　∫陨暇褪巧唐贩亢蜕套》康闹饕獏^(qū)別，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候要擦亮眼睛，選擇適合自己的房屋類(lèi)型。房子是終身大事，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。

• 問(wèn) 商品房和商住房有什么區(qū)別
  答

  商品房和商住房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不同商住樓一般屬于經(jīng)營(yíng)性用地或者是綜合性用地，大多數(shù)情況之下只有50年，甚至是40年的土地使用權(quán)，到期之后需要提前一年向國(guó)家提出申請(qǐng)，但純住宅商品房是有70年產(chǎn)權(quán)的，而且在到期之后是自動(dòng)續(xù)期，繳納一定的費(fèi)用之后還可以繼續(xù)居住。2、生活福利商住房不能夠落戶，但是純住宅商品房是可以落戶的。3、各項(xiàng)交易收費(fèi)不同商住房是商業(yè)性用房，所以用水用電都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。純住宅商品房則是民用水民用電，如果購(gòu)房只是為了居住的話，純住宅商品房能夠省不少錢(qián)。4、居住環(huán)境不同商住房的密度是比較大的，同一層中至少有6戶，甚至最多的有20多戶，電梯的使用頻率過(guò)高，居住舒適度大大降低，而普通的住宅商品房，以2到4戶居多，舒適度提高，住的也比較安靜。5、賣(mài)房交易收費(fèi)不同商住房在后續(xù)交易的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)法享受優(yōu)惠政策，個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅契稅都是足額繳納，而住宅則有很多的稅費(fèi)優(yōu)惠。

• 問(wèn) 市場(chǎng)化商品房和普通商品房有什么區(qū)別？
  答

  市場(chǎng)化商品房?jī)r(jià)格更靈活，選擇更多樣；普通商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，適合預(yù)算有限的家庭。

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