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• 158****6620

  小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證名字變更在理論上可行，但實際操作受限于政策和法規(guī)。近年來，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊，小產(chǎn)權(quán)房的交易和產(chǎn)權(quán)變更受到嚴(yán)格限制。數(shù)據(jù)顯示，小產(chǎn)權(quán)房的交易量和過戶率均呈下降趨勢。

  查看全文↓ 2025-05-16 15:44:45
• 155****8021

  小產(chǎn)權(quán)房改名字？這事兒可不簡單，得看政策、看條件，還得掏錢。不過，只要手續(xù)齊全，理論上是可以的。

  查看全文↓ 2025-05-15 21:24:24
• 132****3570

  小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證名字的變更是有一定條件的。首先，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與普通商品房不同。若要變更房產(chǎn)證上的名字，需要滿足以下條件：1. 房屋所有權(quán)人同意變更；2. 變更后的產(chǎn)權(quán)人符合當(dāng)?shù)刭彿空撸?. 完成相關(guān)稅費繳納。具體操作流程包括：提交申請、審核資料、繳納稅費、辦理過戶等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議您在辦理前咨詢專業(yè)律師，確保流程合規(guī)合法。

  查看全文↓ 2025-05-15 20:07:38

相關(guān)問題

• 問 請問小產(chǎn)權(quán)可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  現(xiàn)在國家正在整理小產(chǎn)權(quán);盡量不要去購買了

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證
  答

  小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證需要開發(fā)人根據(jù)相關(guān)部門的建房批復(fù)，到土地管理局繳納一定的土地出讓金之后，才能夠辦理后續(xù)的房產(chǎn)證，而且需要購房者注意的是，小產(chǎn)權(quán)房是無法直接辦理房產(chǎn)證的，先要變更土地的性質(zhì)才能夠完成產(chǎn)權(quán)證的辦理。到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地，交納4.8%的建筑環(huán)節(jié)稅。為什么說不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)房，是因為在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，因為開發(fā)商并沒有交納土地出讓金，所以給出的產(chǎn)權(quán)證并不是由國家的房產(chǎn)部門所頒發(fā)，而是有鄉(xiāng)政府或者是村政府頒發(fā)的，本身小產(chǎn)權(quán)房只能夠在集體當(dāng)中出售，是不能夠轉(zhuǎn)給集體外成員，如果自己貪圖便宜購買了小產(chǎn)權(quán)房，出現(xiàn)房東一房多賣或者是在遇到房屋拆遷的時候，也無法享受到拆遷款。？

• 問 房產(chǎn)證名字錯了怎么辦呢？可以改嗎？
  答

  可以改的。房產(chǎn)證改名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上改名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上改名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?哪些屬于小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　　靶‘a(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證?小產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證嗎？是否可以進(jìn)行買賣？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房，更不會有房產(chǎn)證。

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