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• 188****1294

  小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，不具備抵押資格，無法申請銀行貸款。建議購房者優(yōu)先選擇正規(guī)商品房，以獲得銀行貸款支持。

  查看全文↓ 2025-05-16 07:14:41
• 166****8458

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，小產(chǎn)權(quán)房未取得國家正式產(chǎn)權(quán)登記，不屬于合法產(chǎn)權(quán)，不計入個人名下房產(chǎn)。購買小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險，建議謹(jǐn)慎對待。

  查看全文↓ 2025-05-15 23:47:38
• 181****5970

  小產(chǎn)權(quán)房，即未取得國家正式產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)證明通常由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會頒發(fā)，不具備法律效力。因此，在法律意義上，小產(chǎn)權(quán)房并不計入個人名下房產(chǎn)。購買小產(chǎn)權(quán)房存在較大風(fēng)險，包括無法辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)證、無法上市交易、無法抵押貸款等。建議購房者謹(jǐn)慎對待，優(yōu)先選擇正規(guī)商品房。

  查看全文↓ 2025-05-15 22:47:24

相關(guān)問題

• 問 動遷房算不算名下有房產(chǎn)
  答

  按照《中華人民共和國住房租賃法》，租賃房產(chǎn)不算名下有房產(chǎn)，也就是說，搬遷房不算名下有房產(chǎn)。

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• 問 動遷房算不算名下有房產(chǎn)
  答

  動遷房算不算名下的房產(chǎn)，要看房屋有沒有辦理房產(chǎn)證，所謂的動遷房其實指的就是安置房，再簡單一點來說就是人們口中的拆遷戶，是因為規(guī)劃設(shè)計的需要拆除一部分人的房子之后進行安置的房屋，這種房子一般來說是沒有房產(chǎn)證的，而且因為價格比較便宜，如果想要辦理房產(chǎn)證，需要補交土地出讓金，一旦有了房屋，所有產(chǎn)權(quán)證就規(guī)劃到了自己的名下，就要算名下的房產(chǎn)。不太建議大家購買動遷房的原因是因為大多數(shù)的動遷房都沒有房產(chǎn)證，即便是有的話，在辦理的時候也比較麻煩，尤其是想要辦理成為個人的房產(chǎn)證，要經(jīng)過很長一段時間，而且這樣的房子因為在購買的時候本身價格比較便宜，享受了優(yōu)惠的政策，所以辦理為個人的房產(chǎn)證之后，需要5年才能夠上市交易。

• 問 動遷房算不算名下有房產(chǎn)
  答

  動遷房也算自己名下的房產(chǎn)，因為在簽署拆遷協(xié)議的時候，誰簽字就代表著之后誰擁有該房屋，并且在辦理房產(chǎn)證的時候，出證的名字也是簽字的名字，除非在這個期間出現(xiàn)了繼承買賣等多種原因，可以進行更名之外，只要資料通過了審核，就無法再變更名字，所以在進行名下房產(chǎn)查詢的時候，也會算做自己的房產(chǎn)，而業(yè)主只需要等待回遷樓的建成，提交確認(rèn)資料之后就可以辦理房產(chǎn)證。動遷房其實也就是日常生活當(dāng)中所說的回遷房，因為拆遷房屋的權(quán)利來源情況比較復(fù)雜，所以不太建議大家購買拆遷房，不同于新房或者是產(chǎn)權(quán)清晰的二手房，只有一位房屋所有人，拆遷房的家庭成員之間可能會存在有協(xié)商分配安置房屋的情況，因此在辦理房產(chǎn)證之后，可能會面臨多個共有產(chǎn)權(quán)人。

• 問 拆遷房算不算名下有房產(chǎn)限購
  答

  拆遷房算不算名下有房產(chǎn)限購要看拆遷房有沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果拆遷房已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在限購區(qū)域內(nèi)購房就會算作名下的房產(chǎn)，如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，可以按照名下無房或者是名下現(xiàn)有房屋的套數(shù)來進行計算，因為房管局查詢不到該房產(chǎn)的相關(guān)信息。拆遷房也就是人們常說的安置房，是因為城市規(guī)劃或某些公共需要而進行拆遷之后補償給拆遷人的房屋，正常情況之下，拆遷房是有完整手續(xù)的，交房之后也能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。拆遷房可以購買嗎拆遷房是可以購買的，但是需要滿足相應(yīng)的條件。最好是購買已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的拆遷房，如果房子尚未交付，只是簽訂了拆遷安置協(xié)議，就不太建議大家購買，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲很容易會出現(xiàn)有一房兩賣的情況。按照現(xiàn)在的規(guī)定，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，在5年內(nèi)是限制交易的，超過5年之后才能夠和正常的商品房一樣上市交易。

• 問 上海動遷房算不算名下有房產(chǎn)
  答

  上海動遷房，如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證是按照名下有房產(chǎn)進行計算的。在購買房屋時，是按照房管局所出具的房產(chǎn)數(shù)量來進行證明，如果動遷房還沒有拿到房產(chǎn)證是查不到相關(guān)記錄的，也就是還能夠按照無房的情況進行計算。在購房時如果需要開具無房證明，可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M行查詢，并且由房管局出具相關(guān)的無房證明。相同類型的房屋動遷房會比商品房的價格要更加適中一些，但是在購買動遷房時，需要了解是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，如果能夠辦理在本質(zhì)上和商品房無異，但如果說辦理房產(chǎn)證會比較困難，在購房時可能就要面臨全款付清，會造成比較大的經(jīng)濟風(fēng)險，此外動遷房屬于安置住房，即便是在取得房產(chǎn)證之后，也需要5年以后的時間才能夠上市交易，中間容易面臨比較大的風(fēng)險。