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• 158****1453

  婚后買房加名常見，但需考慮財(cái)產(chǎn)共有和貸款責(zé)任。

  查看全文↓ 2025-05-15 23:42:37
• 155****8244

  可以加名，但需雙方同意，共同承擔(dān)貸款。

  查看全文↓ 2025-05-15 19:43:17

相關(guān)問題

• 問 婚前個(gè)人買的房子，婚后可以在房產(chǎn)證上加加上對(duì)方的名字嗎？如果可以，如何操作？
  答

  好像不可能，沒有名字也并不影響你自身的合法權(quán)益

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• 問 ?? 房產(chǎn)證上怎么加上對(duì)方的名字
  答

  房產(chǎn)證上可以再家一個(gè)人的姓名。想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題。而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。首先，搞清楚幾個(gè)名字：購房合同：寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。按揭貸款合同：只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)：上面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證：房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。房產(chǎn)證改名有哪些方式？在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。關(guān)于析產(chǎn)登記：很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。關(guān)于房產(chǎn)證減名字：類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。（一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅；（二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅?；楹蠹用哼@種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

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• 問 婚前貸款買房，婚后貸款沒還完之前，可以加上配偶的名字嗎？
  答

  在新政策出來之前（也就是婚前財(cái)產(chǎn)和婚后的不攙和），房產(chǎn)證上加愛人的名字不用交什么費(fèi)用，只需交個(gè)手續(xù)費(fèi)，具體多少錢忘，不會(huì)超過500，加別人的名字需要交稅，如現(xiàn)在房產(chǎn)證上是一個(gè)人的名字，現(xiàn)在需要再加一個(gè)上去，需交一半的個(gè)人所得稅，也就是說以前買房交了2%的個(gè)人所得稅，那么現(xiàn)在加一個(gè)名字上去需要交1%的個(gè)人所得稅。跟房屋貸款是沒有關(guān)系的，就算現(xiàn)在新政出來，加人名應(yīng)該是沒有問題的，只是交錢可能會(huì)有點(diǎn)不一樣，**好到你們房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心問下，他們會(huì)給你解答的。

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• 問 子女買房可以加上父母的名字嗎？
  答

  聽說可以加父母名字，但具體怎么操作，我也不是很清楚，可能要咨詢專業(yè)人士。

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• 問 有房貸可以加名字嗎? 婚前買房子，有貸款，婚后不可以加上老婆的名字嗎？
  答

  貸款未還清不能加名字。1、有貸款的房子不可以增加共有人,除非提前將銀行貸款還清,因?yàn)樵谧约嘿J款的時(shí)候,房產(chǎn)證一直在銀行做抵押,這時(shí)候是不能辦理產(chǎn)權(quán)的任何手續(xù)的。2、《擔(dān)保法》第四十九條。抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。3、因?yàn)榈盅褐械姆慨a(chǎn)加名或減名為影響抵押權(quán)人押品風(fēng)險(xiǎn)，夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。 具體流程： 1）向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。2）辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料。3）拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù) 。4）現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)

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