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• 188****4131

  貸款買房當(dāng)然有購房發(fā)票。這是交易憑證，也是辦理房產(chǎn)證和貸款的重要文件。

  查看全文↓ 2025-05-16 14:51:55

相關(guān)問題

• 問 貸款買房有購房發(fā)票嗎
  答

  一、貸款買房的九大流程流程1：看房前準(zhǔn)備看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。**資金**好有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買商住兩用房。流程2：實(shí)地看房去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。流程3：排號、選房一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。流程4：認(rèn)購選好房，如果要認(rèn)購了，購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時，認(rèn)購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。流程5：網(wǎng)簽、簽合同、付**提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。支付**款，一般售樓處都會有pos機(jī)，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的**款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。流程6：貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。流程7：驗(yàn)房收房前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗(yàn)房時要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個細(xì)節(jié)，查看“三證兩書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗(yàn)房不放心，**好請專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。流程8：交稅收房后，全款購房者可以拿著購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有此發(fā)票），到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，商住房多交一個印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。流程9：辦理房本貸款買房，一般是開發(fā)商請第三方代辦公司進(jìn)行代辦，購房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者，等著拿房本就好。一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。二、貸款買房的注意事項1、購房發(fā)票在收房前，貸款買房的發(fā)票有**款發(fā)票、貸款發(fā)票，如果購買的是現(xiàn)房，在交稅時需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅。如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會重新開一張**款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把**款發(fā)票弄丟了，開發(fā)商不會換發(fā)票，而且還需要購房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因?yàn)榘l(fā)票一旦丟失，是沒有辦法補(bǔ)開的。2、個人征信辦理商貸時，個人征信很重要，如果有連續(xù)三個月累計六個月的逾期記錄，基本上沒有銀行會貸款給你。3、收入證明收入證明要覆蓋個人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業(yè)或需提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本。4、公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸，時間比商貸長，需要慢慢等。另外，在貸款買房的過程中，如果遇到什么問題，可以及時向置業(yè)顧問尋求幫助。

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• 問 貸款買房有購房發(fā)票嗎？各位發(fā)表一下呀？
  答

  專用發(fā)票是“增值稅專用發(fā)票”的簡稱。用于銷售應(yīng)繳納增值稅的貨物時所開具的發(fā)票。我國實(shí)施《中華人民共和國增值稅暫行條例》后，為確保屬于價外稅的增值稅憑發(fā)票注明稅款抵扣制度的實(shí)施而印發(fā)，供企業(yè)使用。納稅人銷售貨物或應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)向購買方開具增值稅專用發(fā)票，并分別注明銷售額和銷項稅額。專用發(fā)票作為扣款憑證使用的，僅限于購銷雙方均為增值稅的一般納稅人。作為專用發(fā)票的一種，購房發(fā)票有什么用呢？我們可以詳細(xì)參見發(fā)票的作用。

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• 問 買房**有發(fā)票嗎？購房發(fā)票丟失有什么影響？
  答

  購買的是期房（沒有辦產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)都屬于期房），開發(fā)商不可能提供發(fā)票，而且也不存在**款發(fā)票。房地產(chǎn)發(fā)票屬于不動產(chǎn)專用發(fā)票，都是在辦產(chǎn)權(quán)證時統(tǒng)一開，要求的是精準(zhǔn)的數(shù)字，而現(xiàn)在購買的期房，房屋面積是圖測的，并不準(zhǔn)確。交房時還要實(shí)測，那時候就是**終面積了，所以現(xiàn)在不可能開發(fā)票（更不存在**款發(fā)票的說法），都是開的收據(jù)。

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• 問 買房**有發(fā)票嗎？購房發(fā)票丟失有影響嗎？
  答

  辦理落戶受阻買房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的購房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因?yàn)橛蟹芍С帜?。依?jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。購房發(fā)票、購房合同和房產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦？買房都要經(jīng)歷一個漫長的等待和辦理各項手續(xù)的過程，時間一長、過程一復(fù)雜，難免會出現(xiàn)房產(chǎn)證、購房發(fā)票、購房合同等材料遺失的情況。待翻箱倒柜確信找不回來之后，該怎么補(bǔ)辦才是正事。購房發(fā)票丟失購房發(fā)票也分不同種類：購房1年內(nèi)提取住房公積金，需要提供購房發(fā)票。如果購房發(fā)票丟失，需要提供經(jīng)過稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件，否則不能提取公積金。辦理房產(chǎn)證需要提供購房發(fā)票（全款發(fā)票）。如果丟失的是**款發(fā)票，在房屋交付后會拿到總房款的購房發(fā)票，不會影響房產(chǎn)證的辦理。如果丟失的就是全款發(fā)票，可向開具發(fā)票方申請出具曾于×年×月×日開具××發(fā)票，說明取得發(fā)票單位名稱、購貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號碼等的 書面證明，或要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法憑證入賬。但不得要求開票方重復(fù)開具發(fā)票。小編再提醒大家一句，購房發(fā)票丟失不能補(bǔ)開，不過有補(bǔ)救辦法。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證

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• 問 有購房發(fā)票可以貸款嗎？
  答

  絕對不可以。購房發(fā)票只是你付款和對方納稅的一個憑證，并不具有物品價值和商品屬性。所以不能作為貸款的擔(dān)保物。

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• 問 按揭房有全額發(fā)票嗎?貸款買房什么時間開全額購房發(fā)票?
  答

  年齡限制也不都是一樣的，很多貸款年齡上限60，下限成年。需要個人身份證件，個人貸款還需要穩(wěn)定收入，經(jīng)營貸款還需要經(jīng)營相關(guān)證件。一般納稅人為17%，小規(guī)模納稅人為3%。全額增值稅發(fā)票即增值稅普通發(fā)票，是將除商業(yè)零售以外的增值稅一般納稅人納入增值稅防偽稅控系統(tǒng)開具和管理。也就是說一般納稅人可以使用同一套增值稅防偽稅控系統(tǒng)開具增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票等，俗稱“一機(jī)多票”。全額增值稅發(fā)票不一定17%稅率。一般納稅人為17%，小規(guī)模納稅人為3%。

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