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• 185****2068

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，全款購房者需攜帶購房合同、身份證明、契稅完稅憑證等材料，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)證。辦理流程公開透明，一般需1-3個月。

  查看全文↓ 2025-05-16 22:36:55
• 133****2962

  全款買房后，開發(fā)商會提供購房合同和相關(guān)材料。你只需帶上身份證、購房合同、契稅發(fā)票等，去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證。流程簡單，一般1-2個月就能拿到。

  查看全文↓ 2025-05-16 20:05:30

相關(guān)問題

• 問 全款購房房產(chǎn)證怎么辦
  答

  李先生付全款買套房，從買房到現(xiàn)在都快3年了，房產(chǎn)證卻還遲遲辦不下來，到底是怎么回事？業(yè)主該怎么辦？[房產(chǎn)證 不動產(chǎn)證業(yè)主們的疑惑“我什么時候才能拿到房產(chǎn)證？從買房到現(xiàn)在已經(jīng)快3年了，開發(fā)商一直不給辦證?！薄拔屹I房交的全款，到現(xiàn)在手里只有購房合同?！薄拔肄k了分期，房產(chǎn)證是押在銀行了吧？”“買房的時候說是大產(chǎn)權(quán)，證件齊全，怎么到現(xiàn)在也辦不了證呢？”在小區(qū)業(yè)主群里，大家紛紛表達自己的疑惑。證件齊全，就是辦不了李先生前去市房管辦理房產(chǎn)證。按照大廳墻上所公布的辦理房產(chǎn)證條件，帶齊了購房合同、、契稅等證明，但卻被工作人員告知不能辦理。也就是說，目前不能辦理，要辦的話得去問開發(fā)商。無奈之下，李先生拿出當(dāng)時簽訂的購房合同，按照合同約定，如果不能按時辦證，開發(fā)商要賠償違約金。但是。令李先生疑惑的是，他能拿著合同找開發(fā)商賠錢嗎？賠完錢了什么時候能辦房產(chǎn)證呢？為什么辦不了？房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的證明。買了房卻沒有證無疑會對購房者的生活產(chǎn)生影響。在實際生活中，購房者沒有按時拿到房產(chǎn)證的原因五花八門。小產(chǎn)權(quán)房先天辦證條件不足導(dǎo)致無法辦理暫且不提，有些號稱是大產(chǎn)權(quán)的房子也存在扯皮現(xiàn)象：比如，開發(fā)商將房屋“一房二賣”；開發(fā)商擅自更改原有規(guī)劃；開發(fā)商與承建商在房屋建設(shè)過程中產(chǎn)生分歧甚至法律糾紛；開發(fā)商在竣工備案環(huán)節(jié)不能如期完成；還有可能是購房戶自身的原因或者其他歷史原因等。購房者應(yīng)該怎么辦？李先生買的就是大產(chǎn)權(quán)房，不能辦證是因為開發(fā)商后期手續(xù)不完備。此類糾紛終導(dǎo)致的結(jié)果還是開發(fā)商未在合同約定的時間內(nèi)協(xié)助購房者辦理房屋權(quán)證。面對這樣的情況，購房者該怎么辦呢？律師建議，首先，如果房地產(chǎn)公司經(jīng)營良好，建議購房者可以聘請專業(yè)律師為其出具律師函，函件中可以指明開發(fā)商逾期未給購房者辦理房產(chǎn)證，已經(jīng)違背了合同約定，應(yīng)承擔(dān)逾期未辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，如按照合同約定應(yīng)予賠償損失等內(nèi)容。出具律師函的原因在于此類情況開發(fā)商很有可能已經(jīng)遇到過，類似的情況如若走訴訟程序可能會花較大的時間和金錢成本。如果房地產(chǎn)公司經(jīng)營狀況不好，公司運營已陷入停頓，甚至瀕臨破產(chǎn)，則此時律師函的作用已經(jīng)不大，建議采取訴訟途徑維護自身的合法權(quán)益。至于賠償后的房產(chǎn)證辦理，還是要事先與開發(fā)商協(xié)調(diào)好，明確辦證期限和開發(fā)商應(yīng)負(fù)的責(zé)任，督促他們盡快備齊手續(xù)。

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• 問 福利房房產(chǎn)證嗎？怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  福利房繳納一定土地出讓金也是可以辦理房產(chǎn)證的，由于各地政策不同，請咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T以合肥市為例：合肥市眾望小區(qū)屬于十年前的單位福利房，屬于歷史遺留問題。 “當(dāng)年這一塊是政府劃撥的地塊，土地的使用屬性沒改變，這么多年來房產(chǎn)證一直辦不了。 ”考慮到老百姓的切身利益，合肥市也專門召開會議研究措施。“現(xiàn)在土地的使用屬性需要改變，交了土地出讓金后，就可以辦房產(chǎn)證了。 ”負(fù)責(zé)人說，至于土地出讓金，可能會由兩個主體來承擔(dān)，“一個是個人(業(yè)主)，另一個是經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(政府)。 ”此外，土地出讓金目前并未具體算清楚，且各家各戶可能都不一樣。 “這還需要專門的人進行計算。 ”負(fù)責(zé)人還透露，周邊除了眾望小區(qū)外，還有包河苑廣電小區(qū)、包河花園前進小區(qū)、包河花園園林小區(qū)以及包河花園建設(shè)小區(qū)，“5家小區(qū)，共3000多戶，這一次都將要交土地出讓金，之后辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??按揭房怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、按揭房產(chǎn)證并不是還不清貸款就無法拿到首先說,按揭房要拿到房產(chǎn)證**直接有效的方法確實是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證,不過這之前必須到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心將貸款注銷。不過還清貸款并非唯一的辦法,申請人如果能夠堅持按時還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種樣途徑得到的房產(chǎn)證,上面蓋有“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”標(biāo)識。表明房子還是在抵押狀態(tài),還是要等到還清貸款后,辦理了注銷抵押登記手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證。若是二手房,需要先過戶才可以拿到房產(chǎn)證的。需要憑借個人身份證,戶口本等資料后去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請。二、按揭貸款辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;2、購房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、購房者交納房屋價格30%的**款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價為準(zhǔn));4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號);5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復(fù)審);6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬;8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押;9、購房者的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

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• 問 ??農(nóng)房怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  當(dāng)?shù)氐拇彐?zhèn)房地產(chǎn)管理部門辦理,提供當(dāng)?shù)赝凉芩厥掷m(xù)和房屋分戶圖及有效身份證件。

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• 問 安置房怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  拆遷安置房取得五證上市銷售，同樣可以取得房產(chǎn)證。五證是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)，一般情況下，取得預(yù)售證的項目其他四證也是齊全的，但是現(xiàn)實情況中也不排除開發(fā)商辦理證件即及取得相關(guān)證件存在一定的時間順序誤差，所以還是建議現(xiàn)場查看項目的五證。房產(chǎn)證辦理需要具備的條件有：一、項目五證齊全，即《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》;二、所購項目不存在抵押情況拆遷安置房屋辦證須知一、需提交的資料，1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);4、查檔證明(收原件);5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件);7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件..農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程之拆遷安置房屋登記要件1.拆遷安置房屋提交要件：(1)登記申請書;(2)房屋拆遷許可證(出示原件，收復(fù)印件);(3)房屋注銷證明;(4)房屋拆遷安置協(xié)議和安置通知單;(5)被安置人有效身份證件(出示原件，收復(fù)印件);(6)安置房國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件..

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• 問 安置房怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  安置房才要辦理產(chǎn)權(quán)證的話需要先確認(rèn)房屋的所處地理位置以及權(quán)屬來源是否準(zhǔn)確，要到相關(guān)的不動產(chǎn)登記中心提交資料，而調(diào)查人員一般會在一周之內(nèi)給予答復(fù)，并且安排專業(yè)的人員進行測量，測量完成之后需要到當(dāng)?shù)氐牡囟惙志只蛘呤堑囟愃k理相關(guān)的稅費，大多數(shù)的安置房是不需要交稅的，只需要開具免稅證明即可，然后到當(dāng)?shù)氐浇灰字行娜マk理不動產(chǎn)權(quán)證明。所謂的安置房，指的就是政府為了市政建設(shè)或者是其他公共設(shè)施建設(shè)的時候，需要把一部分住戶的房子拆除，并且對于拆遷住戶進行安置所建造的房屋，無論是因為城市規(guī)劃還是因為土地開發(fā)，征用了部分居民的房子所處的土地，需要給予一定的賠償，或者是賠償款或者是安置房，所以安置房在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之后與一般的房屋在交易時沒有任何區(qū)別。