相關(guān)問題

• 問 為什么買改善型住房？有哪些買改善型住房的技巧？
  答

  改善型購(gòu)房可以稱為二套房，是基于購(gòu)房者對(duì)住房的改善型需求出現(xiàn)的。通?？梢苑譃槿悾簱Q地段；換面積；為了特定需求，例購(gòu)買學(xué)區(qū)房、購(gòu)買養(yǎng)老房等。那么，改善型購(gòu)房有哪些技巧以及需要注意些什么，購(gòu)房者有沒有了解？ 改善住房的原因 1、換面積。初次置業(yè)時(shí)家里人口比較少，或者是臨時(shí)資金緊張，所以購(gòu)買了一套比較小的房子先住著，通常是兩居室80平以下的，結(jié)婚之后有了孩子，再加上老人，就需要換個(gè)大點(diǎn)的房子，三居室或者更大的。 2、換檔次。以前的社區(qū)與現(xiàn)在的新樓盤比，在小區(qū)綠化、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等方面相對(duì)差一點(diǎn)，所以有些市民想換到高檔點(diǎn)的社區(qū)里住，提高自己的居住品位。當(dāng)然，換檔次包含兩個(gè)方面，一方面是硬環(huán)境，另一方面是軟環(huán)境，即社區(qū)里的居民素質(zhì)。 3、換樓層。換樓層一般是為老人考慮，家里有老人，上下樓不方便，不宜住太高，一樓、二樓比較方便，或者是換成有電梯的高層。 改善型購(gòu)房技巧 1、對(duì)新居住區(qū)域的選擇：一般來講，改善型購(gòu)房者對(duì)住房區(qū)域的選擇要有全面的考慮，如區(qū)域房?jī)r(jià)水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。 2、后續(xù)生活費(fèi)用等的考慮：消費(fèi)者改善型換房時(shí)，須考慮到自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費(fèi)用。 3、相關(guān)的交易稅費(fèi)要理清：換房業(yè)主在“賣舊買新”置業(yè)時(shí)，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時(shí)，各自需要繳納的稅費(fèi)。一般來講二手房買賣交易時(shí)出售方需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，購(gòu)買方需要繳納契稅，但是要注意已購(gòu)公房和回遷房交易時(shí)，購(gòu)買方需要另外繳納土地出讓金；而在經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規(guī)定在售房1年前后再購(gòu)房時(shí)，契稅可以按差額計(jì)征，也可以節(jié)省部分開支。 4、原來住宅的處理：在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃后，對(duì)于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場(chǎng)情況和未來走勢(shì)來確定。如果原有住宅的位置較好，租金價(jià)格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來還換房后的貸款。 5、賣與買可考慮同步進(jìn)行：如果想要換房，手頭資金又不充裕需售房款救急的消費(fèi)者，可以考慮讓買、賣交易同時(shí)進(jìn)行，以籌到售房款后實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。建議買與賣同步進(jìn)行的消費(fèi)者，先做好新房的選擇和購(gòu)買前工作，比如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動(dòng)新房購(gòu)買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的**款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。 總之，改善性需求客群在購(gòu)房時(shí)一定要理清購(gòu)買二套房的目的，根據(jù)購(gòu)房目的選擇合適的樓盤。盡量處理好買房賣房的時(shí)間問題，不要對(duì)之后的生活造成不方便，那樣就達(dá)不到改善的目的了。

• 問 為什么7樓的房子不好賣？
  答

  我聽說7樓的房子不好賣，可能是因?yàn)樘吡耍舷聵遣环奖?。而且，有些人覺得7樓不吉利，所以不太愿意買。不過，這個(gè)說法也不一定對(duì)，可能因人而異吧。

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• 問 為什么高層不好賣
  答

  對(duì)于很多有經(jīng)驗(yàn)的人他們是不會(huì)選擇高樓層的房子，因?yàn)檫@些房子的缺點(diǎn)大于優(yōu)點(diǎn)，買完之后只會(huì)浪費(fèi)錢，首先就是出行方面的問題，樓層高了，那么我們平時(shí)出行都會(huì)非常麻煩而且又浪費(fèi)時(shí)間，如果家里有老人或者小孩的話，就更加的麻煩了，如果家里的陽臺(tái)沒有做好密封工作，還有可能存在一定的安全隱患。還有就是我們出行一般都是依靠電梯，那么一旦遇上了停電，就會(huì)非常麻煩了，可能連爬樓梯的力氣都沒有。

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• 問 為什么28樓的房子不好賣？
  答

  28樓？那不是“二八”嘛，聽著就不太吉利。而且，萬一電梯壞了，那可真是“上不去，下不來”。

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• 問 為什么高層頂樓的房子不好賣
  答

  會(huì)不會(huì)漏雨那要看樓房的質(zhì)量啦，應(yīng)該都有電梯吧？那樣的話我感覺可以買呢···現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得這么厲害，而且又在海邊，會(huì)好賣點(diǎn)吧····

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• 問 為什么高層不好賣
  答

  相對(duì)來說會(huì)難出手一些，但買房賣房是看緣分的，去年有中介跟我說，有買家就是要挑低樓層的，怕電梯壞掉。至于我，我是喜歡總樓層2/3以上的。

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