相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??業(yè)主不收房對(duì)開(kāi)發(fā)商有什么影響?業(yè)主什么情況下可以不收房?
  答

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；5、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交房了業(yè)主可以不收房嗎
  答

  不可以，在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主必須按照約定完成房屋交付。合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商不能拒絕交付，否則開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)違約責(zé)任。業(yè)主也不能拒絕收房，否則將無(wú)法擁有房屋，也將承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證是否可以由業(yè)主自主辦理？
  答

  可以自己辦理。自己到當(dāng)?shù)胤康鼐?房地產(chǎn)交易中心)辦理。自己辦理房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備以下相關(guān)文件：1.購(gòu)房合同正本(在開(kāi)發(fā)商手里);2.合同預(yù)售登記表(一般在合同里貼著);3.戶口本、身份證復(fù)印件(辦理時(shí)隨身帶原件);4.房屋測(cè)繪表、圖(本房屋的，測(cè)繪部門蓋章的針對(duì)本業(yè)主所購(gòu)房屋的);5.房屋登記表(在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)或者房地局領(lǐng)，但要開(kāi)發(fā)商蓋章);6.上述工作完成后，等著領(lǐng)證(15個(gè)工作日左右)

• 問(wèn) 業(yè)主房產(chǎn)證自己如何辦理？
  答

  若合同約定開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證，只需購(gòu)房人提交材料即可。若開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理，則可要求開(kāi)發(fā)商將所需材料交到相關(guān)部門配合購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證。買房時(shí)購(gòu)房合同可以寫上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒(méi)有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》。在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。拓展資料：房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。特點(diǎn)：1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。4、房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問(wèn) ?? 業(yè)主房產(chǎn)證自己如何辦理？
  答

  提供購(gòu)房發(fā)票，身份證，平面圖，交稅就可以辦理了。辦房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備1、填寫并房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)，這個(gè)可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理窗口填寫或者從當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)上下載表樣填寫。2、提供購(gòu)房合同。3、提供購(gòu)房發(fā)票。4、提供商品房初始登記證及房屋平面圖。5、提供申請(qǐng)人身份證件。6、房產(chǎn)契稅完稅憑證。

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• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)證業(yè)主變更？
  答

  合同已經(jīng)在房管局備案 只能等到下房產(chǎn)證 跟你哥哥協(xié)商 然后去過(guò)戶 如果你哥哥那邊不同意 可以走法律程序

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