相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)的車位可以買賣嗎？
  答

  當(dāng)然可以 和商品房一樣的性質(zhì) 有證的

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• 問(wèn) 小區(qū)車位買賣合法嗎？
  答

  車位買賣可以，但要確保車位產(chǎn)權(quán)是你的，別被忽悠了。

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• 問(wèn) 到底要買小區(qū)車位還是租車位 哪個(gè)更劃算
  答

  車主想要為自己心愛(ài)的車買下一個(gè)車位，那么它應(yīng)該做好功課，首先算清車位租和買的實(shí)際差異，接著分析購(gòu)買車位的實(shí)用性，**后把握好小區(qū)車位買賣的可靠性。 買車位分三步走 第一步，算清車位租和買的實(shí)際差異是非常直觀的一個(gè)比較?？傮w來(lái)看，目前上海市內(nèi)租車位的人明顯多于買車位的，因?yàn)橐陨虾Ｐ^(qū)的車位售賣價(jià)格10萬(wàn)～30萬(wàn)元來(lái)看，普遍每月200～500元的車位租金則相對(duì)要經(jīng)濟(jì)許多。即使以500元/月計(jì)算，一年租金也不過(guò)6000元，要租十六七年才到10萬(wàn)元；而之前所言的東方曼哈頓小區(qū)，其1600/月的車位租金即使租用20年也不到40萬(wàn)元。另外，現(xiàn)在購(gòu)房大多是自住的低總價(jià)、小戶型住宅，帶有半投資性和過(guò)渡性，不少購(gòu)房者都有置換的打算，一口氣買下幾十年才能賺回來(lái)的車位，今后售賣也不見(jiàn)得能加價(jià)多少，實(shí)在是不明智。 第二步，就要分析購(gòu)買車位的實(shí)用性，明確自己日常的需求?？疾焖谛^(qū)的車位配比、停車情況的現(xiàn)狀是**重要的。如今各個(gè)小區(qū)的停車問(wèn)題都比較多，物業(yè)的管理方式差異也較大。有的小區(qū)是只租不售、有的是只售不租，還有的則是半租半售。在租用車位時(shí)，還有固定位置和不固定位置之分，都要分辨清楚。在停車管理上，比如一些小區(qū)明明只有300個(gè)可租用車位卻收了500輛車的租金，那自然會(huì)讓停車難上加難。在這種情況下，購(gòu)買固定位置的地下車庫(kù)不但能享有較為安靜獨(dú)立、不用日曬雨淋的停車環(huán)境，更可以免去每日出行的“鬧心”，自然實(shí)用性較強(qiáng)。 **后，把握好小區(qū)車位買賣的可靠性也是很重要的。目前各小區(qū)物業(yè)在車位管理方面都還存在著諸多問(wèn)題，車位租售都并不規(guī)范。一些業(yè)主共有、人防工程等不能售賣的規(guī)定，在實(shí)施和監(jiān)管中都存在不少問(wèn)題?？紤]到小區(qū)車位租售問(wèn)題的不完善性和未來(lái)相關(guān)政策的變化，購(gòu)房者在買下車位之前也要多留心眼，對(duì)于車位的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及期限，買賣時(shí)候是否有相應(yīng)條件和限制都要了解清楚。再比如地上車位不能售賣、小區(qū)綠化不應(yīng)擠占等問(wèn)題，購(gòu)房者也要有所關(guān)注。

• 問(wèn) 小區(qū)車位能單獨(dú)買賣嗎？
  答

  應(yīng)當(dāng)優(yōu)先賣給其他業(yè)戶。如果屬于房屋配套的，不能單獨(dú)賣。

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• 問(wèn) 小區(qū)車位能單獨(dú)買賣嗎？
  答

  小區(qū)車位買賣唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先要先確定一下，這個(gè)車位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位就可以進(jìn)行賣了。地上停車位是否歸業(yè)主所有，有一個(gè)前提條件，那就是這些停車位是開(kāi)發(fā)規(guī)劃中的停車位，還是開(kāi)發(fā)商臨時(shí)隨意劃定的停車位。 根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。因此，如果開(kāi)發(fā)商占用小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共道路隨意劃定車位出售，屬無(wú)權(quán)處分，是違法行為，業(yè)主可以起訴開(kāi)發(fā)商將所得收益用于小區(qū)業(yè)主。同時(shí)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，且開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對(duì)此明示該面積未計(jì)入公攤且屬于開(kāi)發(fā)商所有，那么，開(kāi)發(fā)商完全有權(quán)售賣該地上車位。

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• 問(wèn) ??小區(qū)的車位能單獨(dú)買賣嗎？
  答

  小區(qū)車位買賣唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先您要先確定一下，您的車位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是后者就可以進(jìn)行買賣了。小區(qū)地上停車位，一般是指直接設(shè)置在小區(qū)地表以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，小區(qū)里的空地，有的是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫停車線，有的是賣給業(yè)主，有的是按月出租。由于土地使用權(quán)是歸小區(qū)的全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地上車位。同時(shí)該部分停車位有以下特點(diǎn)： 1.因?yàn)樵摬糠滞＼囄灰驗(yàn)橐话銢](méi)有單獨(dú)的建造行為，沒(méi)有遮蔽等的自然狀態(tài)，因此該類停車位并不構(gòu)成法律概念上獨(dú)立的物，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)； 2.事實(shí)上大部分小區(qū)的地面停車位所占用的空間都在小區(qū)的建筑規(guī)劃之中，且往往屬于小區(qū)的道路、綠地或其他公共場(chǎng)所，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)屬于業(yè)主共有，也就是說(shuō)小區(qū)地上停車位是不可以買賣的

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