相關(guān)問題

• 問 提前還房貸怎么算月供？
  答

  ①全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。②部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)。

• 問 提前還房貸合適嗎? 提前還房貸，減少月供好還是年限好？
  答

  　　您說的提前償還按揭貸款的還款問題，作為理財(cái)師我覺得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個簡單的好與不好的問題，而是看哪種方式更加適合你的情況。　　作為理財(cái)師，我認(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動：　　第一點(diǎn)、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低?！　〉诙c(diǎn)、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大?！　〉谌c(diǎn)、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大?！　‘?dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個特點(diǎn)：　　第一、你申請的銀行允許你提前還貸時間不同，這點(diǎn)需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

  全部3個回答>
• 問 房貸月供可以多還嗎？
  答

  聽說是可以的，多還月供能減少總利息，但具體操作要咨詢銀行。

  全部3個回答>
• 問 ??提前還房貸可以減少利息嗎？減少月供好還是年限好？
  答

  這個看你自己每月的收入了.如果你的收入除了月供之外有多余的,就減少年限,增加月供.因?yàn)槟晗拊介L利息越多.但是如果你的收入月供之后都沒錢花了，那就減少月供了.

  全部3個回答>
• 問 公積金還月供怎么還? 公積金，那么可以用每月交的公積金還月供嗎
  答

  比如你貸款40W N年，每月還3000，你這3000在你所貸款銀行的賬戶里扣除！而你的公積金固定每月打到你的公積金賬戶里，需要你拿著房產(chǎn)證，契稅票去領(lǐng)取。舉個例子：你的月供由A卡里扣除 你的公積金發(fā)放到B卡里 B卡里的錢一年可以領(lǐng)一次 說的很明白了

  全部3個回答>
• 問 月供的房子可以貸款嗎? 我有正在還月供的房子，這樣的話，我可以做貸款嗎？
  答

  若您通過我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門咨詢確認(rèn)。

  全部3個回答>