相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅和公寓的物業(yè)費(fèi)一樣嗎
  答

  我知道公寓與普通住宅的物業(yè)費(fèi)不一樣 比普通住宅要高 但是水電及煤氣費(fèi)應(yīng)該是一樣的??！

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下二手房中介交易稅費(fèi)和自行交易稅費(fèi)是一樣的嗎？
  答

  您好，是一樣的。不過(guò)要注意一定要是正規(guī)渠道繳稅，不然會(huì)影響以后再次出售。

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• 問(wèn) 成套住宅和普通住宅一樣嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)成套住宅就是什么都有的，自己住挺方便。普通住宅好像啥樣的都有，得看具體是啥樣的。

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• 問(wèn) 別墅的稅費(fèi)和住宅的稅費(fèi)一樣嗎？
  答

  別墅的稅費(fèi)和住宅的稅費(fèi)不一樣，別墅和住宅的稅費(fèi)征收區(qū)別為普通住宅面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。別墅因?yàn)闆](méi)有公攤面積，容積率大于等于1.0，按3%征收契稅。

• 問(wèn) 住宅和商品房一樣嗎
  答

  住宅和商品房是不太相同的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)商品房包含住宅，但并不是所有的商品房都是住宅，住宅指的是用于居住的房子，而商品房當(dāng)中還包含有商業(yè)店鋪等等，比如說(shuō)像商業(yè)綜合樓以及公寓式的酒店，也同樣都屬于商品房的范疇。商品房和住宅房的區(qū)別 ：1、二者之間的定義是有較大區(qū)別的。2、使用的年限也不太相同，如果說(shuō)所購(gòu)買的是住宅，土地性質(zhì)一般為住宅用地，也就有70年的時(shí)間，而商品房因?yàn)榉秶容^廣泛，像是商業(yè)綜合體、公寓也都是商品房，而使用的年限為40年或者是50年，要看所在的土地性質(zhì)。3、在交易的過(guò)程當(dāng)中所征收的稅費(fèi)也有所區(qū)別，住宅類能夠享受到比較優(yōu)惠的契稅政策，即便是二手房在交易的時(shí)候符合一定條件，也能夠免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，但商品房有一些就要按照標(biāo)準(zhǔn)的稅率來(lái)征收。

• 問(wèn) 公寓交易稅費(fèi)比住宅高多少
  答

  　　就目前的交易政策來(lái)說(shuō)，公寓的契稅在3%，而且交易的過(guò)戶費(fèi)用在5元一平米，同時(shí)賣方也需要繳納一定的營(yíng)業(yè)稅，按照差額征收和全額征收兩種模式進(jìn)行收取。對(duì)于住宅的交易費(fèi)用來(lái)說(shuō)是按照平米數(shù)進(jìn)行劃分的，如果第1套房平米數(shù)在90平米以下，契稅按照1%進(jìn)行繳納，在144平方米以上的房屋，才按照3%的契稅進(jìn)行繳納。　　而且在住宅交易的過(guò)程當(dāng)中，如果所出售的房屋已經(jīng)滿5年，并且是家庭住房，也就是我們常說(shuō)的滿5唯一，是可以免征個(gè)人所得稅的，同時(shí)對(duì)于營(yíng)業(yè)稅也同樣如此。相關(guān)的優(yōu)惠政策對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)卻不能夠同樣享受，而且公寓本身的住房年限就會(huì)比較短，所使用的年限只有40年到50年，如果同樣條件下建議還是要購(gòu)買住宅。一方面擁有更長(zhǎng)的使用時(shí)間，另一方面在出售的過(guò)程當(dāng)中也會(huì)享受到更好的優(yōu)惠政策。