相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前買房分手怎么辦
  答

  一、婚前共同買房，房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，確定不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬要看不動(dòng)產(chǎn)登記簿上是誰(shuí)的名字，除非發(fā)生登記錯(cuò)誤的情況，記載于登記簿上的權(quán)利人推定為房屋所有人，即無(wú)論其是否是真正的產(chǎn)權(quán)人均首先推定其為真正的產(chǎn)權(quán)人，這是基于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記所具有的公示公信效力，是基于保護(hù)交易安全、交易秩序及交易效率的需要?；橐龇ń忉屓瑯右勒瘴餀?quán)法的規(guī)定，即產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)的名字，房屋即歸誰(shuí)所有。即使結(jié)婚后房屋的所有權(quán)也不會(huì)發(fā)生任何變化，除非進(jìn)行變更登記。二、婚前共同買房,分手后怎么分割根據(jù)婚姻法解釋三的規(guī)定，結(jié)婚前和結(jié)婚后房子的歸屬并不發(fā)生變化，因而在結(jié)婚后對(duì)房子進(jìn)行分配和在結(jié)婚前對(duì)房子的分配，基于房子歸屬?zèng)]有發(fā)生變化，分配的方法是一樣的。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。這里可以區(qū)分兩種情況：1、 房屋產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字。假如此時(shí)房產(chǎn)證上的人有出資的話，則依照婚姻法解釋三的規(guī)定，雙方先進(jìn)行協(xié)議，假如雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，則房子的所有權(quán)歸房產(chǎn)登記一方，還沒(méi)有還清的貸款也由登記一方歸還，對(duì)于另一方已經(jīng)為該房產(chǎn)支付的費(fèi)用要進(jìn)行返還，而對(duì)于房屋的增值部分則由房產(chǎn)登記一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償。假如沒(méi)有出資，則房屋所有權(quán)仍歸房屋登記一方所有，房屋產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字。假如此時(shí)房屋登記一方并沒(méi)有出資，則房屋仍歸登記一方所有，但是要返還對(duì)方已為房屋所付金額并對(duì)增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。2、房屋產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字，此時(shí)不能依誰(shuí)出得多或者誰(shuí)出得少來(lái)判斷房屋的歸屬，只有雙方先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成則由法院將房屋進(jìn)行拍賣、變賣，將拍賣變賣所得價(jià)款按個(gè)自己對(duì)房屋的出資比例進(jìn)行分配。此時(shí)沒(méi)有出資，僅僅在產(chǎn)權(quán)證上有名字的人所得的分配理論上為零，但是也應(yīng)根據(jù)對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧一方的生活所需適當(dāng)分配。通過(guò)上面的分析，我們發(fā)現(xiàn)，只要有出資，那么通過(guò)法律的程序，所出的資可以要求返還，但是一定要注意出資證據(jù)的保存，如果沒(méi)有證據(jù)則很難證明你已經(jīng)出資，特別是當(dāng)產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字或者沒(méi)有你的名字的情況下，想要要回出資和房屋增值部分，出資的證據(jù)成為關(guān)鍵。三、婚前財(cái)產(chǎn)分割的依據(jù)在我國(guó)早期的婚姻法等相應(yīng)法規(guī)中，對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)作了規(guī)定，默認(rèn)結(jié)婚后所有財(cái)產(chǎn)為雙方公共財(cái)產(chǎn)。但經(jīng)修改的婚姻法中規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)屬夫妻之一方所有，相關(guān)規(guī)定如下：第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。(引者注：此處十七、十八條即夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)多數(shù)情況屬共有，婚前財(cái)產(chǎn)及其它一些符合條件的屬一方所有)夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。在理解婚前財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意如下方面：1、判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)。2、夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。**高人民法院曾在1993年的司法解釋中規(guī)定：“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！边@一司法解釋規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)只要經(jīng)夫妻共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理并經(jīng)過(guò)一定期限就可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有權(quán)取得的理論，而且有超越司法解釋權(quán)限之嫌。修正后的婚姻法?有采納這一司法實(shí)踐中的做法，第18條第1項(xiàng)明確規(guī)定一方的婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。為此，**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！庇捎谇耙凰痉ń忉屌c新的司法解釋相抵觸，因而應(yīng)以新的司法解釋為準(zhǔn)。3、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 買房后辦不了貸款怎么辦
  答

  付完**、如果貸款貸不下來(lái)或貸的額度不足就要用現(xiàn)金補(bǔ)足。在貸款之前是應(yīng)該要查下你的個(gè)人知信問(wèn)題的、只要不是你個(gè)人因素、而是因?yàn)椴豢煽咕堋⒉豢捎鲆姷囊蛩赝?、那合同就自?dòng)解除。|評(píng)論00

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• 問(wèn) 公積金貸款買房后辭職怎么辦？
  答

  辭職后，及時(shí)與銀行溝通，轉(zhuǎn)換貸款類型，確保還款能力。

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• 問(wèn) 分手后的共同購(gòu)房如何除名
  答

  第一，你和你男友非夫妻關(guān)系，你們是沒(méi)有法律關(guān)系的個(gè)人。你們買房之前沒(méi)有約定共有比例，那就是對(duì)于這套房子，你們屬于共同共有，不是按份共有。也就是說(shuō)，這房子，你們一人擁有一半的產(chǎn)權(quán)。比如說(shuō)這房子買進(jìn)100萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)值130萬(wàn)，那么賣掉這房子的錢應(yīng)均分，在扣除產(chǎn)生的交易成本和還款利息以后。第二，你們?cè)群炗喌膮f(xié)議是否有效，得看協(xié)議的具體內(nèi)容。我猜測(cè)，該協(xié)議沒(méi)有違法民法，為雙方約定，簽訂協(xié)議人皆為完全民事行為人，沒(méi)有精神疾病，也不存在誰(shuí)逼誰(shuí)簽，簽了就是簽了，除非他舉證出你脅迫他簽訂該協(xié)議。當(dāng)然這種舉證沒(méi)有意義。第三，即使他同意房子按協(xié)議給你，他的名字從產(chǎn)證上去除的方式還是由你購(gòu)買他名下50%的產(chǎn)權(quán)，以買賣方式，雙方需要承擔(dān)交易成本。第四，你和你男朋友沒(méi)有結(jié)婚，不是夫妻，你們的行為是合伙買房，法律上看你們共同擁有該房屋，屬于合伙買房。第五，請(qǐng)你準(zhǔn)備好當(dāng)初你們買房時(shí)你出多少他出多少的實(shí)際證據(jù)，以備不測(cè)。**后，事情到這個(gè)地步，你需要找個(gè)律師了。

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• 問(wèn) 分手后的共同購(gòu)房如何除名
  答

  就去房管局過(guò)戶。如果是一次性購(gòu)買的話直接出個(gè)公證書就行了，再去銀行重新簽按揭貸款合同就行了如何是商業(yè)貸款購(gòu)買的話要先去房管局解除房屋抵押合同，交點(diǎn)錢就行了，如果怕影響以后購(gòu)房，200塊錢申明自己放棄這套房屋的所有權(quán)，去掉共有人名字

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• 問(wèn) 婚前買房分手怎么辦？是否能去掉一個(gè)人名字?
  答

  寫誰(shuí)的名字是次要的，只要你能證明購(gòu)房款是你一個(gè)人出的，房子的產(chǎn)權(quán)就是你一個(gè)人的。更名手續(xù)可以先同前女友協(xié)商，協(xié)商不成再通過(guò)訴訟更名。訴訟的話，一定要有充足證據(jù)證明是你自己支付的購(gòu)房款。

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